Prodej domu • 400 m² bez realitkyDresden Pieschen Sachsen 01129

Tento pečlivě udržovaný více rodinný dům se nachází na mírně vyvýšeném místě ve čtvrti Trachau na severu Drážďan. Budova, která je chráněna jako památka, byla postavena v roce 1895 jako tzv. drážďanský kávomlýn v tradiční stavbě na pozemku o rozloze 590 m². Disponuje celkovou obytnou plochou 306,50 m² a je rozdělena do tří 4-pokojových bytů (jeden na každém patře) a jednoho 1,5-pokojového apartmánu v suterénu.

Na pozemku je k dispozici 5–6 parkovacích míst pro automobily a nachází se zde malá zahrádka, která je vhodná ke hraní i jako venkovní posezení. Dům byl kolem roku 2000 důkladně zmodernizován a zrenovován, a v posledních letech prošel dalšími četnými renovacemi, díky čemuž se dnes prezentuje ve velmi solidním celkovém stavu. Na konci roku 2024 byla instalována nová topná jednotka s plynovou kondenzací.

Atraktivní vybavení a zachování řady historických detailů zajišťují útulnou bytovou atmosféru v kombinaci s moderním standardem bydlení. Byty v jednotlivých patrech mají originální dřevěné podlahy (parkety), dřevěné dveře i okna, světlé koupelny s vanou a příjemné stropy, částečně s integrovaným osvětlením. V přízemí a prvním patře se nachází každý velký balkon s přístupem z obývacího pokoje.

Samostatný byt v suterénu nabízí podlahové vytápění, malou koupelnu se sprchou a oknem a je vybaven vestavěnou kuchyní. Tato jednotka může být uvolněna k prodeji; při uzavření nové nájemní smlouvy lze dosáhnout výrazně vyššího nájemného. Všechny ostatní byty jsou nehospodářsky pronajaty milým mladým rodinám.

Ke každému bytu patří sklepní kóje a ze společného schodišťového prostoru má každá jednotka navíc svou úložnou komoru s připojením pro pračku. Na dvoře je společně k dispozici malá přístřešek pro kola a hračky, kterou mohou využívat všichni obyvatelé.

Drážďany-Trachau se nacházejí na severu Drážďan a patří mezi nejpůvabnější obytné lokality města. Díky rychle rostoucím hightech sídlištním areálům v okolí je tato čtvrť v současnosti jednou z nejžádanějších v regionu a zaručuje i další růst nájemného, což vede k postupnému zvyšování cen nemovitostí. Čtvrť spojuje klidnou, historicky vybudovanou atmosféru s velmi dobrou dostupností městské infrastruktury. Trachau je charakterizována starými vilami, zrekonstruovanými více rodinnými domy a zeleňmi lemovanými ulicemi, které dodávají oblasti téměř vesnický charakter. Zároveň čtvrť těží z blízkosti důležitých dopravních uzlů. Stanice S-Bahn Dresden-Trachau a několik tramvajových i autobusových linek umožňují rychlé spojení do centra, do Pieschenu nebo na Neustadt. Dále je dálnice A4 dosažitelná během několika minut.

Pro každodenní život nabízí Trachau vše, co potřebujete. Obchody, pekárny, menší butiky a supermarkety jsou po celé čtvrti rovnoměrně rozloženy a snadno dostupné pěšky. Lékařská zařízení, ambulantní lékaři, lékárny a nemocnice Dresden-Neustadt jsou v bezprostřední blízkosti. V okolí se rovněž nachází řada škol a jeslí, což činí čtvrť obzvlášť atraktivní pro rodiny. K odpočinku vybízejí četné zelené plochy a dětská hřiště, navíc drážďanský les (Dresdner Heide) přímo sousedí s touto čtvrtí, což dělá z této lokality ideální kombinaci městského života a uvolněné atmosféry.

Historicky chráněný více rodinný dům se skládá ze čtyř obytných jednotek:

• 3 x 4-pokojový byt (přízemí 95 m², 1. patro 95 m², podkrovní patro 83 m²)

• 1,5-pokojový byt v suterénu o rozloze 33,5 m²

Renovace proběhly kolem roku 2000 a v letech 2020–2024. Dům má studenou střechu s břidlicovým krytinou a dodatečným skladovacím prostorem, plynové ústřední vytápění (obnoveno v roce 2024) s centrálním ohřevem vody, úplný sklep, úložné komory, dřevěná okna i dveře, světlé koupelny a samostatné kuchyně. K dispozici je také malá společná zahrada a na pozemku je 5 parkovacích míst.

Jedná se o nabídku přímo od vlastníka. Prosíme, zašlete svůj dotaz s uvedením jména a telefonního čísla, abychom mohli domluvit další kroky. Aby byla zajištěna spolehlivá a včasná péče, zajistíme někoho, kdo bude koordinovat potřebné schůzky na místě.