Prodej domu 6+1 • 175 m² bez realitkyAschaffenburg Aschaffenburg Bayern 63743

V srdci Aschaffenburgu, v oblíbené čtvrti Schweinheim, stojí řadový dům postavený v roce 2004, který byl naposledy zrenovován v roce 2024 a je připraven pro novou rodinu. Tento klenot nabízí 175 m² obytné a užitkové plochy rozdělené do tří pater a má kompletní sklep, což zajišťuje dostatek prostoru pro velkou rodinu. Malá zahrada vybízí k odpočinku, má velkou zahradní chatu a krytou pérgolu. Skvělý výhled si můžete rovněž vychutnat z jedné ze dvou střešních teras.

Jsou k dispozici dvě venkovní parkovací místa pro automobily, což zaručuje pohodlné parkování – jedno před domem a jedno vzadu.

Vytápění je zajištěno prostřednictvím dálkového vytápění, energetická třída A podle spotřební zprávy. Zařízení a přípojky patří městským podnikům Aschaffenburg (AVG) a jsou provozovány výhradně nimi, přičemž jsou zapsány v katastru nemovitostí. Uzavření smlouvy s AVG tedy není nezbytné.

Popis nemovitosti:

Prosvětlené místnosti, otevřená kuchyňská, jídelní a obývací část, dvojitě zateplená okna s elektrickými žaluzie, moderní a jako nová vestavěná kuchyň značky Nobilia. Všechny stropy a stěny jsou tapetované. Každý pokoj je vybaven vestavěnými skříněmi.

Není nutná žádná rekonstrukce – stačí se nastěhovat, rozbalit a užívat si pohodlí!

Suterén:

– Prádelna, sušárna a technická místnost jsou obloženy dlažbou.

– Jeden malý pokoj, který lze využít jako hobby místnost nebo sklad, s laminátovou podlahou.

– Jedna velká místnost s oknem, vhodná jako rodinný pokoj nebo fitness místnost, vybavená laminátovou podlahou a vestavěnou skříní.

Přízemí (kompletně zrenovované v dubnu 2024):

– Velký vstupní/schodiště s úložným prostorem resp. vestavěnou skříní s vnitřním a vnějším osvětlením.

– Hostinská toaleta.

– Kuchyň, jídelna a obývací prostor s kvalitní a jako novou vestavěnou kuchyní od renomované značky, podlahový kryt z kvalitního vinylu – vše nově položené v roce 2024.

1. patro:

– Ložnice 1 o rozloze 14,07 m², laminátová podlaha, vestavěná skříň s vnitřním osvětlením.

– Ložnice 2 o rozloze 16,45 m², parketová podlaha, vestavěná skříň s vnějším osvětlením.

– Ložnice 3 či kancelář o rozloze 9,97 m², parketová podlaha, vestavěná skříň.

– Koupelna se sprchou a vanou.

Podkroví:

– Studio/ložnice o rozloze 17,56 m², parketová podlaha, chodbový šatník, velká okna s přístupem na střešní terasy, malá toaleta.

Čtvrť Schweinheim patří mezi nejžádanější a oblíbené obytné lokality v Aschaffenburgu. Švět se vyznačuje především vysokou kvalitou života. Klidné obytné ulice, upravené rodinné i vícepodlažní domy, bezpečné okolí a blízkost přírody činí tuto lokalitu vyhledávanou rodinami, páry, studenty i pracujícími.

V bezprostředním okolí najdete lékaře, lékárnu, banku, pekárnu a několik obchodů s potřebami pro každodenní život.

Autobusová zastávka s napojením do centra města a k hlavnímu nádraží je jen pár kroků od domu. Přípojky na dálnice Aschaffenburg West směřující k BABA3 (Frankfurt – Würzburg) a BAB45 směrem na Hanau jsou dostupné po městském okruhu za přibližně 7–10 minut autem.

Centrum Aschaffenburgu je dosažitelné pěšky za pár minut. Mateřská škola a základní škola jsou v docházkové vzdálenosti, všechny střední školy jsou snadno dosažitelné městským autobusem nebo na kole. V okolí jsou také dětská hřiště. Disponuje se optickým připojením.

Aschaffenburg dále nabízí pestrou škálu uměleckých, kulturních a volnočasových aktivit. Četné pěší a cyklistické stezky vedou podél města a po Rýně. K tomu patří také park Schönbusch, zámek Johannesburg, městský park Schöntal a řada restaurací a kaváren, stejně jako park Pompejanum, čímž vzniká kompletní nabídka volnočasových vyžití.

Bez makléře.