Prodej domu • 228 m² bez realitky, Bavorsko

Ein Haus mit Weitblick: Die Südhanglage ermöglicht einen freien Blick über Maintal und Schonunger Bucht – ein Panorama, das jeden Tag begeistert.

→ Dům s výhledem do dálky: Jižní svah umožňuje volný pohled na Maintal a zátoku Schonunger – panorama, které každý den okouzlí.

Dieses gepflegte Wohnhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Schonungen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Teilvermietung – der flexible Grundriss eröffnet zahlreiche Optionen.

→ Tento udržovaný obytný dům v klidné, rodinně orientované lokalitě Schonungen nabízí rozličné možnosti využití:

Ať už jako prostorný rodinný dům, dům pro více generací, bydlení a práce pod jednou střechou nebo částečné pronajímání – flexibilní dispozice poskytuje nespočet možností.

Durch die Südhanglage genießen Sie von Balkon, Terrasse und Garten einen weiten, unverbaubaren Blick über die Schonunger Bucht und das Maintal. Die Aussicht erstreckt sich kilometerweit über die abwechslungsreiche Landschaft.

→ Díky jižnímu svahu si z balkónu, terasy i zahrady užijete široký, nezastavitelný výhled na zátoku Schonunger a Maintal. Pohled se táhne kilometry přes pestrou krajinu.

________________________________________

Wohnfläche und Aufteilung

Die Hauptwohnung verfügt über ca. 166 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Balkon mit über 36 qm mit Zugang von Esszimmer und Wohnzimmer. Ein weiterer Balkon mit 14 qm ist im Obergeschoss vorhanden.

Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss eine Einliegerwohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche und einer über 40 m² großen Terrasse in Südausrichtung.

Die Einliegerwohnung kann sowohl über die Hauptwohnung als auch über einen separaten Zugang erreicht werden und eignet sich daher ideal für:

• Vermietung

• Mehrgenerationenwohnen

• Büro oder Praxis

• Gäste- oder Ferienwohnung

→ Obytná plocha a dispozice

Hlavní byt má přibližně 166 m² obytné plochy a prostorný balkón o rozloze přes 36 m², ke kterému je přístup z jídelny a obývacího pokoje. Další balkón o rozloze 14 m² se nachází v přízemí.

Navíc se v suterénu nachází samostatný byt o přibližně 63 m² obytné plochy s terasou orientovanou na jih o velikosti přes 40 m².

Tento samostatný byt je přístupný jak přes hlavní byt, tak i samostatným vchodem, a proto je ideální pro:

• Pronájem

• Bydlení více generací

• Kancelář nebo ordinaci

• Hostinský nebo rekreační byt

________________________________________

Raumangebot

Das Haus verfügt insgesamt über:

• 7 Zimmer

• Esszimmer

• Küche

• Einliegerwohnung mit großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küche und Essecke

• 2 Badezimmer

• Gäste-WC

• 3 Abstellräume

• Waschküche

• Vorratsraum

• Heizraum

Der über 36 m² große Balkon im Erdgeschoss führt über eine Treppe direkt in den Garten sowie zur Terrasse der Einliegerwohnung.

Unterhalb der angebauten Doppelgarage befindet sich zusätzlich eine Werkstatt bzw. ein vielseitig nutzbarer Raum.

Es steht zusätzlich ein separater Stellplatz zur Verfügung.

→ Prostorové uspořádání

Dům disponuje celkem:

• 7 pokoji

• jídelnou

• kuchyní

• samostatným bytem s prostorným obývacím prostorem, integrovanou kuchyní a jídelním koutem

• 2 koupelnami

• hostinským WC

• 3 skladovacími místnostmi

• prádelnou

• spíží

• kotelnou

Velký balkón o více než 36 m² v přízemí vede schodištěm přímo do zahrady a také k terase samostatného bytu.

Pod přístavbou dvojgaráže se nachází také dílna či univerzálně využitelný prostor.

Dále je k dispozici samostatné parkovací místo.

________________________________________

Grundstück und Außenbereich

Das Haus steht auf einem 1.457 m² großen Grundstück mit naturnahem Garten.

Der Außenbereich wurde liebevoll gestaltet und bietet:

• mehrere Sitzbereiche

• Gartendusche

• Gartenbrunnen

• pflegeleichte Bepflanzung

• Platz für einen Nutzgarten

Durch die Lage auf der Talseite ist das Haus barrierefrei erreichbar.

→ Pozemek a venkovní prostory

Dům stojí na pozemku o rozloze 1 457 m² s přírodní zahradou.

Venkovní prostory byly s láskou upraveny a nabízejí:

• několik posezení

• zahradní sprchu

• zahradní fontánu

• nenáročnou výsadbu

• prostor pro užitkovou zahradu

Díky umístění na úpatí údolí je dům bezbariérově přístupný.

________________________________________

Bauweise und Modernisierungen

Das Wohnhaus wurde 1982 in massiver Bauweise (36,5 cm Poroton) errichtet und verfügt über Fußbodenheizung.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt:

• Dach des Wohnhauses und der Doppelgarage vor ca. 10 Jahren neu gedeckt und nach aktuellem Standard gedämmt

• Fenster erneuert (Holz innen, Aluminium außen)

• Rollläden erneuert und größtenteils elektrisch

• Badezimmer im Obergeschoss modernisiert

• Einliegerwohnung vollständig renoviert

• Heizungsanlage mit neuem hochwertigem Brenner (Nov. 2025)

• neue moderne Wasserenthärtungsanlage (Nov. 2025)

• moderner Kachelofen mit elektronischer Steuerung

Alle Zimmerdecken wurden erneuert und mit Halogenbeleuchtung ausgestattet.

Ein Verbrauchsnachweis für den Energieausweis liegt anhand der Ölrechnungen seit 2020 vor.

→ Stavba a modernizace

Obytný dům byl postaven v roce 1982 masivní stavbou (36,5 cm Poroton) a je vybaven podlahovým vytápěním.

V posledních letech byla provedena řada modernizací:

• Střecha domu i dvojgaráže byla před cca 10 lety nově pokryta a dle současných standardů izolována

• Okna byla vyměněna (dřevo uvnitř, hliník zvenku)

• Rolety byly obnoveny a většinou elektrické

• Koupelna v horním patře modernizována

• Samostatný byt byl kompletně zrekonstruován

• Vytápěcí systém s novým vysoce kvalitním hořákem (listopad 2025)

• nová moderní zařízení pro změkčení vody (listopad 2025)

• moderní kamnový topný systém s elektronickým ovládáním

Všechny stropy v místnostech byly obnoveny a vybaveny halogenovým osvětlením.

Důkaz spotřeby energie pro energetický štítek je doložen na základě faktur za topení od roku 2020.

________________________________________

Lage – Schonungen (Unterfranken)

Schonungen mit seinen 13 Ortsteilen und rund 8.000 Einwohnern ist eine lebendige fränkische Gemeinde am Main mit hoher Lebensqualität.

Der Ort bietet:

• zahlreiche Sport- und Kulturvereine

• vielfältige Freizeitangebote

• traditionelle Feste und Veranstaltungen

• Direktvermarkter und eine Brauerei

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort:

• Bäcker

• Metzger

• Supermärkte

• Allgemeinärzte, Kinderarzt, Zahnärzte

• Apotheken

• 3 Kreditinstitute

• Postfiliale

• div. Gastronomie

• Pflegeheim

• div. Altenbetreuungseinrichtungen

• Einrichtung der Lebenshilfe

• Fitnessstudio

Weitere Infrastruktur:

• Autobahnanschluss in ca. 3 km

• Bahnanbindung im Ort

• ÖPNV in alle Richtungen

• Hallenbad

• öffentliche Bibliothek

• Kindergärten und Waldkindergarten

• Grundschule und Realschule

Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Schweinfurt.

Die Städte Würzburg und Bamberg sind jeweils in etwa 30 Minuten erreichbar.

→ Lokalita – Schonungen (Podfranská oblast)

Schonungen se svými 13 částmi a přibližně 8 000 obyvateli je živou franskou obcí u řeky Main s vysokou kvalitou života.

Město nabízí:

• četné sportovní a kulturní spolky

• rozmanitou nabídku volnočasových aktivit

• tradiční slavnosti a akce

• přímý prodej produktů a pivovar

Všechny základní služby jsou v obci k dispozici:

• pekařství

• řeznictví

• supermarkety

• praktický lékař, dětský lékař, zubaři

• lékárny

• 3 banky

• poštovní úřad

• různá stravovací zařízení

• domov důchodců

• různá zařízení péče o seniory

• zařízení pomoci při zvládání života

• fitness centrum

Další infrastruktura:

• přístup k dálnici cca 3 km

• železniční spojení přímo v obci

• MHD ve všech směrech

• krytý bazén

• veřejná knihovna

• mateřské školy a lesní školka

• základní škola a střední škola (Realschule)

Střední školy se nacházejí v nedalekém Schweinfurtu.

Města Würzburg a Bamberg jsou dosažitelná za zhruba 30 minut.

________________________________________

Zusammenfassung:

• Hochwertige Fenster (Holz/Aluminium)

• Heizungsanlage mit neuem hochwertigem Brenner (Nov. 2025)

• neue moderne Wasserenthärtungsanlage (Nov. 2025)

• moderner Kachelofen mit elektronischer Steuerung

• Einbauschränke

• Fußbodenheizung

• Markise (elektrisch)

• Garagenrolltor mit Fernbedienung

• Außendusche mit Warmwasser

→ Shrnutí:

• Kvalitní okna (dřevo/hliník)

• Vytápěcí systém s novým vysoce kvalitním hořákem (listopad 2025)

• nové moderní zařízení pro změkčení vody (listopad 2025)

• moderní kamnový topný systém s elektronickým ovládáním

• vestavěné skříně

• podlahové vytápění

• markýza (elektrická)

• garážová vrata s dálkovým ovládáním

• venkovní sprcha s teplou vodou

=============================

Zur Zeit fallen keine Maklergebühren an!

→ V současné době nejsou účtovány žádné makléřské poplatky!

=============================

Zu den beigefügten Grundrisszeichnungen ist zu vermerken, dass gegenüber dem Baubestand geringfügige Abweichungen bestehen.

→ U přiložených půdorysů je třeba poznamenat, že oproti stávajícímu stavu stavby mohou být drobné odchylky.