Prodej domu • 255 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Existují nemovitosti – a existují obytné prostory

Tento výjimečný obytný komplex spojuje prostornost, flexibilitu a dlouhodobou perspektivu v ideálním poměru. Ať už jde o vícigenerační bydlení, kombinaci bydlení a pronájmu či investici s udržitelnou hodnotou, otevírá se zde celá řada možností.

________________________________________

DOMOV S CHARAKTEREM – HLAVNÍ DŮM

Dvourodinný dům postavený v roce 1977 na pozemku o rozloze cca 774 m², s kompletním sklepem, se prezentuje jako solidně postavený a promyšleně navržený. S obytnou a užitkovou plochou přibližně 160 m², rozprostřený ve třech patrech, nabízí tři oddělené obytné jednotky.

________________________________________

PŘÍZEMÍ – BÝDLETÍ S ATMOSFÉROU

Už při vstupu pocítíte prostornost dispozice.

Světlý obývací a jídelní prostor tvoří srdce této úrovně. Otevřený krb (se stávajícím ochranným statusem) vytváří útulnou atmosféru a dodává prostoru zvláštní kvalitu bydlení.

Nabídku prostoru doplňují:

• dvě dobře uspořádané ložnice

• samostatná kuchyně

• předsíň a chodba

• koupelna

Tím se zde vytváří harmonické útočiště pro páry nebo rodiny.

________________________________________

PATRO – SAMOSTATNOST S KOMFORTEM

V prvním patře se nachází uzavřený samostatný byt se:

• třemi pokoji

• balkonem

• kuchyní

• úložným prostorem

• chodbou

• koupelnou

Obývací pokoj nabízí přístup na prostorný balkon – nádherné místo pro uvolněné chvíle na čerstvém vzduchu. Tento byt je ideální pro dospělé děti, rodiče, hosty nebo jako atraktivní předmět pronájmu.

________________________________________

DODATEČNÁ HODNOTA VE SKLEPE

Většinou zrekonstruovaný sklep otevírá další možnosti:

• schválené rekreační ubytování s odděleným venkovním přístupem

• hobbymístnost

• místnost pro vytápění

Rekreační byt, vybavený vlastní kuchyní a koupelnou, poskytuje nejen flexibilitu, ale i dodatečný výnosový potenciál.

Vytápění a ohřev teplé vody jsou zajišťovány centrálním olejovým kotlem, který zásobuje jak hlavní dům, tak i přístavbu.

________________________________________

SAMOSTATNÁ PŘÍSTAVBA – NEZÁVISLÁ A UDRŽITELNÁ

V roce 1991 byl tento celek rozšířen o samostatnou, dvoupatrovou přístavbu na dalším pozemku o rozloze cca 229 m².

S obytnou plochou přibližně 98 m² tento prostor nabízí zcela autonomní obytný zážitek.

Přízemí

• otevřený obývací/jídelní prostor s přístupem na zahradu a terasu

• přímý vstup do zahrady

• klidně umístěná ložnice

• sprchové WC

• chodba

Patro

• dvě další místnosti

• koupelna se světlým prosvětlením

Navíc zde dodatečná půda poskytuje praktický úložný prostor.

Přístavba je v současnosti pronajata za € 485,00 plus náklady na provoz. Zvýšení nájemného v zákonném rámci je kdykoli možné. Výpověď z důvodu vlastního bydlení novým vlastníkem je možná po třech letech – což představuje zajímavou perspektivu pro budoucí vlastní využití.

________________________________________

VÝCHODNÍ PROSTORY A PARKOVACÍ MÍSTA

Prostorný pozemek nabízí prostor pro zahradní nápady, místa pro únik a rodinný život na čerstvém vzduchu.

Dvojgaráž pohodlně doplňuje celkovou nabídku.

________________________________________

ZÁVĚR – OBJEKT SE VÝJIMEČNOU VLASTNOSTÍ

Tato nemovitost vyniká díky:

- Prostorné celkové dispozici

- Čtyřem navzájem odděleně využitelným obytným jednotkám

- Schválenému rekreačnímu bytu

- Samostatné přístavbě na vlastním pozemku

- Atraktivní kombinaci vlastního bydlení a investičního potenciálu

- Dlouhodobé perspektivě rozvoje

Domov pro lidi s vizí – ať už jako rodinné útočiště, vícigenerační řešení nebo strategická investice.

________________________________________

LOKALITA

Nemovitost se nachází ve Wahlstedtu v uličkové poloze – klidné, rodinně přátelské a téměř bez průjezdné dopravy. Zde si vychutnáte vysokou míru soukromí a bezpečí, zasazené do příjemného sousedství.

Zvláštním lákadlem je nezastavitelný výhled na udržovanou retenční nádrž. Místo husté zástavby se před vámi otvírá volný výhled do přírody – vzácná kvalita, která do každodenního života přináší světlo, prostornost a klid.

Chráněná plocha zaručuje dlouhodobé zachování tohoto výhledu a vytváří harmonické spojení mezi bydlením a krajinou.

Wahlstedt je ustálené maloměsto v okrese Segeberg ve Šlesviku-Holštýnsku. Okolí spojuje přírodní bydlení s vynikající dopravní dostupností – ideální pro rodiny, dojíždějící i ty, kdo hledají klid.

________________________________________

PŘÍRODNÍ, A PŘEDEVŠÍM CENTRÁLNÍ

Wahlstedt se nachází uprostřed malebné holštýnské krajiny s rozlehlými poli, lesy a jezery. Nedaleká Holštýnská Švýcarsko a četné cyklotrasy a pěší stezky vybízejí k rozmanitým volnočasovým aktivitám v přírodě.

Zároveň využijete vynikající dopravní spojení: přes nedalekou dálnici A21 se do hanzburského Hamburku dostanete přibližně za 45 minut. I Kiel a Lübeck jsou pohodlně dosažitelné. Pobřeží Baltského moře je vzdálené jen 30–40 minut jízdy a nabízí námořskou atmosféru a vysokou kvalitu života.

________________________________________

VYNIKAJÍCÍ INFRASTRUKTURA V KAŽDODENNÍM ŽIVOTĚ

Wahlstedt disponuje velmi dobrou občanskou vybaveností. Obchody denní potřeby, supermarkety, lékárny, lékaři i gastronomické zařízení jsou snadno dostupné. Mateřské školy, základní a společné školy i střední školy se nacházejí přímo ve městě nebo v jeho bezprostředním okolí.

Rozmanitý společenský život, sportoviště a kulturní nabídka přispívají k živé komunitě.

Veřejná doprava je rovněž dobře rozvinutá – vlakové a autobusové spoje zajišťují flexibilní mobilitu, a to jak v regionu, tak směrem do Hamburku.

________________________________________

KVALITA ŽIVOTA S PERSPEKTIVOU

Wahlstedt představuje vyváženou kombinaci klidu, přírody a výborné dostupnosti městských center. Město se vyznačuje ustálenými obytnými čtvrtěmi, pečlivě udržovanými rodinnými domy a příjemnou sousedskou atmosférou.

Zde bydlíte v prostředí, které harmonicky spojuje relaxaci a každodenní život – s vysokou volnočasovou hodnotou a dlouhodobou kvalitou polohy.

________________________________________

Doplňkové vybavení:

Dvojgaráž, krb, dvě samostatné byty, 5 koupelen, částečně upravený sklep, povolení k provozování rekreačního bytu, samostatný byt, samostatný vstup do sklepa

DŮLEŽITÁ UPOZORNĚNÍ!!!!!!

Dispozice sklepa je ještě v přípravě a bude brzy doplněna.

Z důvodů diskrétnosti vám bohužel nemůžeme předvést fotografie interiéru přístavby. Nechte se však přesvědčit osobní prohlídkou tohoto domu.

Příjmy z pronájmu:

Skutečný nájem – Hlavní dům (samostatný byt): NKM €425,– + náklady €160 = €585

Očekávaný nájem – Hlavní dům (samostatný byt): NKM €544,– + náklady €180 = €724

Skutečný nájem – Přístavba: NKM €485,– + náklady €230 = €715

Očekávaný nájem – Přístavba: NKM €850,– + náklady €260 = €1.080

Rekreační byt byl vždy pronajímán za €50 za noc pro 2 osoby; každá další osoba za €10.

Energetický průkaz je k dispozici a bude předán zájemcům při prohlídce.

________________________________________

Impressum:

Roland Scheida/SCHEIDA Immobilien

Am Markt 8

23867 Sülfeld

Telefon: 04537-7074868

Mobil: 0176-27090793

E-mail: info@scheida-partner.de

Ředitel:

Roland Scheida

Dozorový úřad:

Amt Itzstedt, Segeberger Str. 41, 23845 Itzstedt