Prodej domu • 320 m² bez realitkyGustav-Werner-Straße 10, , Bádensko-Württembersko

Prodej soukromě

Reprezentativní dvourodinný dům s možností přistavby v žádané lokalitě Bönnigheim

Tento architektonicky zajímavý dům nabízí výjimečně solidní a vysoce kvalitní stavební provedení a luxusní vybavení.

Prostorný přízemní byt (4,5 pokoje, cca 156 m²) disponuje vstřícnou vstupní halou, která vede do reprezentativního obývacího pokoje s obrovskými posuvnými skleněnými dveřmi do zahrady. Z obývacího pokoje máte přímý vstup na velkou krytou terasu, která se podél jižní strany prolíná s další terasou. Prostorná kuchyň spojená s obývacím prostorem nabízí v rozsáhlém vyklenutí zvláštní jídelnu. I hostinská toaleta je umístěna poněkud neobvykle v takovém vyklenutí.

Byt dále zahrnuje prostornou ložnici s parketovou podlahou a dva další pokoje, z nichž jeden má vstup na samostatnou terasu. S výjimkou ložnice je celý byt vybaven podlahovým vytápěním a nadčasově krásnými mramorovými podlahami. Navíc byt disponuje spíží a praktickou domácí komorou s připojením pro pračku.

Nádherný, světlý a prostorně uspořádaný podkrovní byt (3,5 pokoje, cca 125 m²) byl dokončen až později (kolem roku 2003).

Má následující přednosti:

• Díky třem prostorným pokojům a světlému vstupnímu prostoru s podkrovním balkonem má byt obzvlášť atraktivní dispozici.

• Velká podkrovní okna s elektrickými rolety, elektrická markýza na podkrovním balkoně a především dobrá izolace zajišťují, že byt není v létě příliš horký.

• Díky vysokému svislému profilu vzniká vyšší prostor s mírnějšími střešními skosy.

• Kromě jižního podkrovního balkonu má byt také další, převážně krytý balkon na západní straně. Tyto prostory lze využívat dle denní doby a počasí.

Vybavení je velmi kvalitní. Nabízí nadčasově moderní vestavěný nábytek od truhláře v kuchyni, chodbě a koupelně. Podlahové krytiny jsou z masivního dubového parketu a z vysoce kvalitních jemných dlaždic v písečné barvě s přírodním kamenným vzhledem.

Ve suterénu dům nabízí další obytný prostor:

• dva pokoje o celkové velikosti cca 39 m²

• nedokončený prostor pro bazén, který slouží jako rezerva pro případnou přestavbu a může být využit například jako wellness oáza, fitness nebo terapeutická místnost, kancelář, další byt apod.

Další zvláštností je mimořádně prostorná dvojgaráž, ve které se vejde nejen místo pro dvě SUV, ale i jízdní kola, zahradní nářadí, odpadkové koše, palivové dřevo do krbového kamna a další věci. Garážová vrata jsou kompletně potažena mědí, což zajišťuje jejich nadčasovou odolnost. Vzhledem k jejich hmotnosti se jednoduše otevírají a zavírají elektricky stiskem tlačítka.

Byty v přízemí a na podkroví mají každá samostatné plynové topení (v podkroví z roku 2016, v přízemí z roku 2013). Energetický průkaz bude předložen při prohlídce.

Rok výstavby domu je 1980, přičemž přestavba podkroví proběhla až kolem roku 2003.

Oba byty jsou volné a mohou být ihned obsazeny nebo pronajaty.

Další informace a prohlídka jsou k dispozici na vyžádání.

Jedná se o soukromý prodej bez makléřského poplatku.

Prosím, žádné poptávky od makléřů!

Dům se nachází v klidné ustálené obytné čtvrti s příjemným sousedstvím na okraji obce, avšak stále s krátkými cestami ke všem centrálním zařízením, jako jsou školy, mateřské školy, obchody, poskytovatelé služeb a gastronomie.

Bönnigheim kromě zajištění každodenních potřeb, jako jsou supermarkety, pekaři či řezníci, nabízí také vynikající infrastrukturu. Prakticky všechny praktické ordinace, specialisté a lékárny se nachází v centru města.

Dopravní spojení je zajištěno pěšky dostupnou zastávkou autobusu a blízkými vlakovými stanicemi v Kirchheim a.N. a Bietigheim-Bissingen.

Kromě možností volnočasových aktivit, které přímo z domu vedou do okolní přírody (pole, vinice, lesy), nabízí oblast řadu klubových aktivit a kulturních akcí.

Solidní vysoce kvalitní stavební zpracování a luxusní vybavení – viz popis nemovitosti.