Prodej domu • 243 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Celý pronajatý rodinný dům pro tři domácnosti s obytnou plochou 243 m², 2 garážemi, 3 parkovacími místy a soukromou zahradou – čerstvě izolován, nově natřen a ihned výnosný v žádané lokalitě Stuttgartu, okres Ludwigsburg.

Samostatně stojící vícerodinový dům na adrese Jahnstraße 48 byl postaven v roce 1938. Podkrovní patro bylo dokončeno v roce 1964 a v roce 2009 byl ke zadní straně hlavní budovy přístavba schválená stavebními úřady. Fasadní izolace celé budovy byla provedena v roce 2012 a v roce 2024 získala nový nátěr – budova se tak zvenku prezentuje v bezchybném, moderním stavu. Dům obsahuje tři zcela oddělené obytné jednotky, z nichž každá disponuje vlastním koupelnou a kuchyní.

Přízemní byt o rozloze 81 m² nabízí přímý vstup do zahrady a na terasu a promyšlené dispozice s obývacím pokojem, ložnicí, pokojem pro děti, kuchyní a koupelnou. První patro o rozloze 85 m² je téměř identicky strukturované a má navíc balkon – atraktivní prvek, který výrazně zvyšuje hodnotu pronájmu. Podkrovní byt o rozloze 77 m² s vlastní terasou nabízí klidný, ustálený charakter a příjemně doplňuje nabídku.

V suterénu jsou k dispozici sklep, prádelna a úložné prostory – funkční vedlejší prostory, které zvyšují atraktivitu pro nájemce. Dvě garáže – jedna nalevo a jedna napravo od budovy – a tři parkovací místa na předvozí kompletně kryjí potřebu parkování všech nájemců, což je v Kornwestheimu opravdu výhoda. Zadní zahrada je přístupná výhradně přes budovu a je tak zcela skrytá – maximální soukromí, zcela volně upravitelná. Historie rekonstrukcí: okna 2010 (2× plastová), kompletní tepelná izolace fasády 2012, plynové topení/teplovodní kotel 2012, nový nátěr 2024, sedlová střecha cca 1969.

Město Kornwestheim v okrese Ludwigsburg patří k ekonomicky nejdynamičtějším městům v metropolitní oblasti Stuttgartu. Město těží ze své centrální polohy mezi Stuttgarto, Ludwigsburgem a letištěm Stuttgart – a tudíž z neustálého vysokého zájmu nájemců z okolí hlavního města spolkové země.

Ulice Jahnstraße se nachází v vyspělé, klidné obytné čtvrti (WA II), kterou charakterizují rodinné domy a menší vícebytové domy. Školy, školky, maloobchod i zdravotnická zařízení jsou dostupná pěšky nebo během několika minut jízdy. Nádraží Kornwestheim nabízí přímé spojení S-Bahn do stuttgarského centra (cca 20 minut).

Regionální trh s bydlením vykazuje již řadu let stabilní poptávkovou křivku. Strukturálně nízká míra volných bytů v Kornwestheimu je rozhodujícím faktorem pro dlouhodobé hospodaření s nemovitostí této velikosti.

Nemovitost je plně pronajatá a od prvního dne po převedení vlastnictví generuje roční studený nájem přibližně 33 683 EUR. Při kupní ceně 750 000 EUR se dosahuje hrubé výnosnosti z nájmu cca 4,5 % a násobitel hodnoty 22,3× – jde o solidní vstupní úroveň v příměstských oblastech Stuttgartu pro stabilní stávající nemovitost.

Aktuální nájemné průměrně 11,55 EUR/m² je v souladu s tržními hodnotami pro Kornwestheim. Úpravy nájemného v rámci nájemního zrcadla nabízejí střednědobý růstový potenciál. Již v roce 2012 instalovaná tepelná izolace fasády trvale snižuje potřebu vytápění a chrání stavební strukturu – což je zásadní investiční položka, která je pro kupujícího již vyřešena.

Energetický průkaz udává třídu D (konečná energetická náročnost 192,79 kWh/m² za rok, průkaz platný do roku 2033). S ohledem na provedenou fasádní izolaci a v roce 2012 zrevidovaný zdroj tepla je tato hodnota u stávající nemovitosti z roku 1938 v souladu s tržními standardy. Další možnosti optimalizace (např. izolace střechy, změna topného systému) jsou na straně kupujícího jako střednědobá varianta. Solídní právní vyhlídka – jasná vlastnická struktura, kompletní stavební dokumentace – usnadňuje hladký průběh transakce.

S ohledem na ochranu osobních údajů a soukromí nájemníků se prohlídky konají pouze v případě vážného zájmu a po předložení dokladu o financování.

Poptávky prostřednictvím makléřů nejsou vítány a nebudou zodpovězeny.