Prodej bytu 4+1 • 112 m² bez realitky, Bavorsko

Diese großzügige 4 Zimmer Wohnung mit ca. 111,41 m² ist eine architektonische Premium Rarität, die auf dem aktuellen Markt keine vergleichbare Alternative hat. Die zwei Ebenen eröffnen eine Wohnwelt, die Familienfreundlichkeit, Exklusivität und Raumgefühl auf höchstem Niveau vereint.

Der lichtdurchflutete Südost Balkon und die außergewöhnliche Grundrissgestaltung machen dieses Zuhause zu einem einzigartigen Angebot, das nur ein einziges Mal verfügbar ist – ein Objekt für Familien, die das Besondere suchen und Wert auf stilvolle Großzügigkeit legen.

Auf einem wunderschön gelegenen Grundstück an der Paar bauen wir für Sie zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 14 exklusiven Eigentumswohnungen und Tiefgarage.

In dieser naturnahen Idylle können Sie Ihren Traum von Wohlfühlen und Wohnen erlebbar machen. Es erwartet Sie eine anspruchsvolle Architektur in edlem Design, sehr ansprechende Grundrisse und viele andere Annehmlichkeiten.

Jede Wohnung für sich bietet ihren ganz eigenen Reiz. Sei es die Raumaufteilung, die Nähe zum beruhigenden Flüsschen Paar oder die Balkone und Terrassen, die einen wunderbaren Rückzugsort bieten.

Es stehen Ihnen, je nach Ihren Anforderungen und Bedürfnissen, unterschiedliche Grundrisse mit den Größen von ca. 42 qm bis ca. 165 qm zur Verfügung.

Sie erreichen alle Wohnungen barrierefrei von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss.

Die Marktgemeinde Mering im Landkreis Aichach-Friedberg (Regierungsbezirk Schwaben in Bayern) ist ein moderner, aufgeweckter und gleichzeitig idyllisch und ländlicher Ort. Mering ist Heimat für rund 15.000 Einwohner. Mit seinen Ortsteilen Baierberg, Meringerzell und Reifersbrunn umfasst Merings Gemarkungsfläche 2.649 Hektar.

Eine intakte Infrastruktur mit einer gut funktionierenden Verwaltung, einem facettenreichen Geschäftsleben und vielen sozialen, pädagogischen und kulturellen Einrichtungen macht die Marktgemeinde Mering zu einem der beliebtesten Ansiedlungsziele im Großraum Augsburg.

Durch die günstige Lage und die sehr gute Anbindung bietet Mering auch für Pendler einen optimalen Standort.

Vom ortseigenen Bahnhof erreichen Sie München in ca. 20 Minuten, Augsburg in ca. 17 Minuten. Die nahegelegene A8, B17, B2 ermöglichen von hier aus schnelle Anschlussmöglichkeiten in Richtung Stuttgart oder München. Den Münchener Flughafen erreichen Sie in ca. 40 Autominuten.

Wir bauen mit Herz, Hand und Verstand - als wäre es unser eigenes Zuhause. Unser Motto ist: "Aus der Region, für die Region". Die Ausstattung Ihrer Wohnung erfolgt nach Ihren Wünschen und Vorstellungen auf Basis der Baubeschreibung.

Das Gebäude:

-> Tiefgarage und Keller in wasserundurchlässiger Ausführung

-> Außenwände in hochgedämmten 36,5 cm starken Ziegeln

-> Außenwandflächen mit qualitätshohem dreilagigen Maschinenputz

-> Hochwertige Spenglerarbeiten

-> Qualitätsmarkenfenster in Kunststoff mit 3-Scheiben-Isolierverglasung

-> Sämtliche Wohnungseingangstüren in Schallschutzklasse III

-> Sicherheitshaustüre, Videosprechanlage

-> Luft-Wasser-Wärmepumpe

-> Elektrische Rollläden

-> KfW 55 Effizienzhaus

Die Innenausstattung:

-> hochwertige Innentüren

-> Qualitätsfliesen in Bad und WC

-> hochwertiges Feinsteinzeug im Treppenhaus

-> Bodenbeläge in Wohn- und Schlafbereich in Parkett, Vinyl oder Laminat

-> gehobene Sanitäreinrichtung inkl. beleuchtetem Kosmetikspiegel

Sonderwünsche sind nach Absprache möglich. Eine eingehende Beratung durch unser Team wird stets gewährleistet.

Via Claudia Wohnbau GmbH

Lechring 2

86836 Untermeitingen

Tel. 08232-9955959

Geschäftsführer Wilhelm Mögele

Amtsgericht Augsburg HRB 37356

Steuernummer 102/141/40476

-------------------------

Níže je překlad textu do češtiny:

Tento prostorný 4-pokojový byt o přibližné velikosti 111,41 m² je architektonickou prémiovou raritou, u které na současném trhu není srovnatelná alternativa. Dvě úrovně otevírají svět bydlení, jenž na nejvyšší úrovni spojuje rodinnou přívětivost, exkluzivitu a pocit prostornosti.

Prosvětlený balkon na jihovýchodě a jedinečné uspořádání dispozice činí tento domov unikátní nabídkou, která je k dispozici jen jednou – nemovitost pro rodiny hledající něco výjimečného a kladoucí důraz na stylovou prostornost.

Na krásně situovaném pozemku u řeky Paar pro Vás budujeme dva bytové domy se společně 14 exkluzivními bytovými jednotkami a s podzemní garáží.

V této přírodní idyle si můžete realizovat sen o pohodlném bydlení, kde na Vás čeká náročná architektura v elegantním designu, velmi atraktivní dispozice a řada dalších komfortů.

Každý byt má svůj jedinečný půvab – ať už jde o uspořádání místností, blízkost k uklidňující říčce Paar, nebo balkony a terasy, které nabízejí skvělé místo k odpočinku.

V závislosti na Vašich požadavcích a potřebách nabízíme různé dispozice s plochou od cca 42 m² do cca 165 m².

Všechny byty jsou bezbariérově přístupné – od podzemní garáže až do posledního patra.

Městská obec Mering v okrese Aichach-Friedberg (správní oblast Šváby v Bavorsku) je moderní, živý a zároveň idylický venkovský místní. Mering je domovem přibližně 15 000 obyvatel. Se svými částmi Baierberg, Meringerzell a Reifersbrunn rozkládá se rozloha obce celkem na 2 649 hektarů.

Funkční infrastruktura se spolehlivou správou, pestrým obchodním životem a řadou sociálních, pedagogických i kulturních zařízení činí z obce Mering jedno z nejoblíbenějších míst pro osídlení v metropolitní oblasti Augsburku.

Díky výhodné poloze a skvělému napojení nabízí Mering také pro dojíždějící optimální umístění.

Z místního nádraží se do Mnichova dostanete přibližně za 20 minut a do Augsburku za cca 17 minut. Nedaleká dálnice A8, silnice B17 a B2 umožňují rychlé spojení směrem na Stuttgart nebo Mnichov. Mnichovské letiště je dosažitelné přibližně za 40 minut jízdy autem.

Stavíme srdcem, rukou i rozumem – jako kdyby to byl náš vlastní domov. Naše motto zní: „Z regionu, pro region“. Vybavení Vašeho bytu bude provedeno dle Vašich přání a představ, a to na základě stavebního popisu.

Budova:

→ Podzemní garáž a sklep v nepronikavé (vodotěsné) konstrukci

→ Vnější stěny z vysokoizolovaných cihel silných 36,5 cm

→ Vnější fasáda s kvalitní trojvrstvou strojově nanesené omítky

→ Kvalitní plechářské práce

→ Plastová okna renomované značky s trojsklíčkovým izolačním zasklením

→ Všechny vchodové dveře do bytu splňují požadavky na třídu akustické ochrany III

→ Bezpečnostní vstupní dveře, videointercom

→ Vzduch-voda tepelné čerpadlo

→ Elektrické rolety

→ Energeticky efektivní dům podle standardu KfW 55

Vnitřní vybavení:

→ Kvalitní vnitřní dveře

→ Kvalitní obklady v koupelně a na WC

→ Vysoce kvalitní keramické dlaždice ve schodišti

→ Podlahové krytiny v obytných a ložnicových prostorách z parket, vinylu nebo laminátu

→ Vybrané sanitární vybavení včetně osvětleného kosmetického zrcadla

Speciální přání lze dohodnout individuálně. Naše odborné poradenství je Vám vždy plně k dispozici.

Via Claudia Wohnbau GmbH

Lechring 2

86836 Untermeitingen

Tel.: 08232-9955959

Ředitel: Wilhelm Mögele

Okresní soud Augsburg HRB 37356

Daňové číslo: 102/141/40476