Prodej domu • 233 m² bez realitkyUhlandstraße, , Severní Porýní-Vestfálsko

Vítejte na ulici Uhlandstraße v Riesenbeck, kde se naskytuje vzácná příležitost zakoupit jako celek dva řadové domy postavené vedle sebe (střední dům a koncový dům).

Budovy, postavené v roce 1999 metodou masivní výstavby, mají celkovou obytnou plochu přibližně 232,45 m² a nacházejí se na pozemku o rozloze 384 m².

Nabízená kupní cena 479 000 € odpovídá přibližně 2 060 € za m² obytné plochy.

Tak je objekt stále pod současnou cenovou hladinou srovnatelných rodinných domů v regionu – zejména při zohlednění roku výstavby, stavební kvality a rozvojového potenciálu.

Oba domy disponují:

• slunečnou terasou s malou zahradou

• vlastním parkovacím místem

• plným sklepem

• pevnou cihlovou fasádou

• sedlovou střechou s cihlovou krytinou

• energetickou štítkem třídy C

• ústředním plynovým vytápěním

Stavební kvalita je trvale hodnotově stabilní, větší rekonstrukce momentálně nejsou nutné.

Aktuální stav pronájmu:

Obě jednotky jsou pronajaty a momentálně přinášejí zajištěný roční čistý nájem ve výši 10 800 €.

Stávající vázání nájemného platí do 31. 12. 2030. To zajišťuje plánovatelnost a stabilní strukturu nájemníků.

Rozvojový potenciál od 01. 01. 2031:

Po uplynutí doby vázání může být nájem volně upraven dle aktuální tržní situace.

Již dnes se v regionu dosahují nájemné přibližně 12 € za m² u dvojdomků. Když se tento údaj použije jako základ, vyjde při 232,45 m² obytné plochy možná roční čistá nájemná částka:

232,45 m² × 12 € × 12 měsíců = přibližně 33 400 € ročně

I bez budoucího zvyšování nájmů by to znamenalo výrazné zvýšení výnosu oproti současné situaci.

Vzhledem k rostoucím stavebním nákladům a trvalé poptávce po bydlení se úroveň nájemného 12 € v roce 2031 jeví jako konzervativní odhad.

Tento objekt je proto vhodný zejména pro investory se střednědobým až dlouhodobým investičním horizontem, kteří dnes chtějí získat majetkovou hodnotu a v budoucnu dosáhnout výrazného růstu výnosů.

Poznámka: Objekt není vhodný pro vlastní bydlení, s jedinou výjimkou, pokud splňujete podmínky pro získání povolení k bydlení (Wohnberechtigungsschein) v okrese Steinfurt.

Oáza klidu na perfektní lokalitě:

Jižní orientace domů umožňuje světlé obytné prostory a slunečné chvíle na terase.

Riesenbeck okouzluje svou blízkostí k pulzujícímu městu Münster a zároveň představuje idylické místo nabízející klid a odpočinek.

Objevte přednosti této půvabné obce, která se pyšní živou kulturní a volnočasovou scénou, vynikající infrastrukturou a zeleným okolím.

Masivní výstavba a červená cihlová fasáda:

Tyto dva domy nejsou jen esteticky působivé, ale také nesmírně robustně postavené.

Elegantní cihlová fasáda v teplých odstínech červené dodává domům půvabný charakter a harmonicky se snoubí s idylickým okolím.

Sedlová střecha s červenými taškami dokonale doplňuje celkový konzistentní vzhled.

Oba domy mají plný sklep, což nabízí mnoho možností pro koníčky, uspořádání večírků nebo prosté úložiště (v teplém a suchém prostředí).

Nepřekonatelná nabídka:

S celkovou obytnou plochou 232 m² na pozemku o rozloze 384 m² tyto domy poskytují prostor pro individuální rozvoj a kreativní možnosti úprav.

Nepřekonatelná cena v kombinaci s vysokou poptávkou po domech v Riesenbeck činí z této nabídky skutečný klenot na realitním trhu.

Vázání nájemného a budoucí příležitosti:

Vezměte prosím na vědomí, že pro tento objekt platí vázání nájemného do 31. 12. 2030, což vyplývá z úvěru na podporu bydlení poskytnutého v době výstavby.

Základem této podpory bydlení byla pouze plocha 174,95 m² uvedená v plánech.

Po přestavbě podkroví a započítání všech obytných prostor činí dlouhodobě pronajitelná obytná plocha 232,45 m².

Tento úvěr je již splacený a má jen přechodné účinky do výše uvedeného data.

Volba nájemníků je do té doby podmíněna přidělením povolení k bydlení.

Po ukončení doby vázání máte naprostou volnost nastavit nájem podle vlastních představ.

Nenechte si ujít tuto vzácnou příležitost získat atraktivní investici s budoucím potenciálem v Riesenbeck. Zajistěte si již dnes své místo v této žádané obytné oblasti a přesvědčte se o přednostech těchto jedinečných nemovitostí. Jako vlastník nemovitosti máte přímý vliv na výkonnost své investice – což je velká výhoda oproti akciovému trhu nebo kryptoměnám.

Závěr:

Kompletní balíček dvou pronajatých řadových domů v klidné lokalitě Riesenbeck – s:

• atraktivní cenou za m²,

• solidní stavební kvalitou,

• terasami a zahradami,

• parkovacími místy,

• jasně definovaným rozvojovým potenciálem od roku 2031.

Takové konstelace s nízkou vstupní bariérou a jasnou perspektivou výnosu jsou na trhu vzácně dostupné.

Pro další informace a sjednání prohlídky jsme Vám kdykoli k dispozici.

Neváhejte nás kontaktovat – stačí, když nám zavoláte nebo pošlete příjemnou zprávu – a nechte se nadchnout touto mimořádnou nabídkou.

Poznámka: Vezměte prosím na vědomí, že informace uvedené v expozici byly pečlivě ověřeny, avšak bez záruky. Všechny změny a nepřesnosti si vyhrazujeme.