Prodej domu 7+kk • 179 m² bez realitkyDuisburg Wanheim-Angerhausen Nordrhein-Westfalen 47249

47249 Duisburg-Süd:

Samostatně stojící nemovitost se dvěma vlastnickými byty a velkou garáží

Nemovitost byla postavena v roce 1996 tradiční stavební metodou. Je rozdělena do dvou obytných jednotek s oddělenými katastrálními územími a samostatnými vstupy. Celková obytná plocha činí 179 m², přičemž hlavní byt v přízemí a 1. patře zabírá 127 m². Samostatný byt ve suterénu má 52 m² a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i pro pronájem.

V obou bytech se nikdy nekuřilo, oba byty jsou již uvolněny.

Před garáží vlastnického bytu (19,4 m², výška vjezdu 2,20 m) se nachází parkovací místo pro druhé vozidlo (Carport).

Pozemek, který je nenáročný na údržbu, má rozlohu 268 m², a proto zde nenajdete dětské hřiště ani prostor pro psy. Přesto zůstává dostatek odstupu od sousedů.

Za vstupními dveřmi se dostanete do předsíně hlavního bytu.

Po levé straně vede schodiště do patra se spacími pokoji.

Přímo z předsíně v přízemí vstoupíte do prostorného otevřeného obývacího a jídelního prostoru s výhledem do zeleňi, který je umožněn čtyřpolohovým, podlahou až po strop skleněným oknem. Vlevo od jídelny se nachází otevřená kuchyňská část s kvalitně vybavenou vestavěnou kuchyní a dostatkem místa na společné vaření s přáteli či rodinou.

Vpravo od jídelny vedou dvě stupínky do světlého obývacího pokoje se dvěma dvojkřídlovými, podlahou až po strop okny směřujícími na terasu a dalšími třemi okny. Kamínkový krb s výhledem dodává příjemné teplo.

Eštež byla zařízena šatna, toaleta pro hosty i skladovací místnost vedle kuchyně, čímž je dokončeno přízemí.

V suterénu se nachází prádelna a úzká sklepní místnost.

Patro disponuje třemi pokoji o rozloze 10 m², 12 m² a 27,5 m² (s přihlédnutím ke střešní klenbě) a bílě obloženou koupelnou s dvěma okny, vanou a sprchou (plnohodnotná koupelna).

52 m² velký byt ve suterénu je přístupný buď z 8 m² velké terasy, nebo vnitřními dveřmi ze sklepa hlavního bytu. Skládá se z velkého obývacího a jídelního prostoru s vestavěnou kuchyní, ložnice, koupelny se sprchou a úložné místnosti s připojením pro pračku. Byt je zvláště vhodný pro jednu osobu.

Ostatní informace

K dispozici je energetický průkaz spotřeby (135 kWh/rok, energetická účinnost třídy E).

Terasa v přízemí a část pergoly je potřeba rekonstruovat.

Plynové topení je staré zhruba 30 let. Funguje, ale v blízké budoucnosti by mělo být obnovené nebo vyměněno za tepelnou pumpu.

Závěr

Tento krásný, světlý a nekuřácký dům, rozdělený do dvou jednotek, je obzvláště vhodný pro sebe zaměstnané a podnikatele, kteří si v suterénu zařídí kancelář. Pronájem rodinným příslušníkům nebo třetím osobám je také daňově atraktivní.

Kupní cena činí 479.000 €

(vlastnický byt 127 m²: 340.000 €, samostatný byt 52 m²: 139.000 €, pouze jako celek).

Platba kupní ceny a převzetí nemovitosti probíhá dle dohody. Platba v hotovosti, i částečné částky, jsou vyloučeny.

V případě vážného zájmu se prosím kontaktujte e-mailem s uvedením jména, adresy a telefonního čísla, na kterém vás můžeme kontaktovat.

Pro prohlídku nám prosím předložte doklad o bonitě nebo potvrzení banky; děkujeme za pochopení.

Dům se nachází v klidné příjezdové ulici („Zone-30“) v Duisburgu, Wanheim-Angerhausen, mezi ulicemi Angertaler a Römerstraße. Obchody, školy, mateřské školy, volnočasová a sportovní zařízení jsou dostupná pěšky stejně jako rekreační a odpočinkové území "Bieger Park".

Nemovitost je výborně dostupná. Zastávky městské hromadné dopravy jsou v docházkové vzdálenosti. Také vlakové nádraží, různé dálnice a letiště Düsseldorf jsou snadno dosažitelné.

Všechny stěny v obou bytech jsou omítnuté a natřené na bílou/světlou barvu.

Plastová okna jsou vybavena izolačním zasklením, žaluzie mají elektrické pohony.

Podláhové vytápění je rozmístěno po celém domě; plynový kotel by mohl být bez problémů nahrazen tepelnou pumpou. V patře je položen kobercový kryt, všechny ostatní místnosti mají světlou keramickou podlahu (včetně garáže).