Prodej domu • 255 m² bez realitkyStuttgart Ost Baden-Württemberg 70186

Dům třírodinný, postavený masivní konstrukcí, pocházející z roku 1953, byl v letech 2019–20 kompletně zrekonstruován odbornými firmami. Majitelé kladli zvláštní důraz na využití vysoce kvalitních materiálů, jako jsou například dubová okna s izolačním zasklením, olejovaný dubový parket a ekologické barvy bez škodlivých látek. Stylově se dělalo v duchu tzv. „štutgartskej školy“ okolo architektů Bonatz a Schmitthenner, jejichž učněm byl i navrhující architekt Walz. Kompletně nově instalovaná technika domu – elektroinstalace, topení, sanitární zařízení – byla naplánována tak, aby čtyři byty tvořily nezávislé jednotky s oddělitelným odečtem spotřeby. Stejně jako nově krytá, tepelně izolovaná střecha odpovídá aktuálním technologickým standardům.

Byty v přízemí (EG), prvním patře (OG) a podkrovním patře (DG) mají v jádru stejný půdorys – obývací pokoj, jídelnu, ložnici, kuchyň a koupelnu.

Byt v přízemí byl přizpůsoben individuálním potřebám majitelů – je zde instalována velmi široká dvoukřídlová skleněná terasová vrata směrem do zahrady, moderní komín, zasklené a výrazně rozšířené designové dveře z chodby do obývacího pokoje a koupelna s komfortní vanou. Příjemná kombinovaná kuchyň s obývacím pokojem a malá kancelář společně vytvářejí výjimečný obytný charakter pro vysoké nároky. Z obývacího pokoje je výhled do přilehlé zahrady s útulným posezením.

V podkroví se nachází komfortní a prostorný mezonetový byt se čtyřmi pokoji, který například nabízí ideální rámec pro kombinaci bydlení a práce.

V suterénu je, analogicky k bytům v prvním a podkrovním patře, praktický malý byt (ELW) se světlem denního světla, sestávající z obytné-ložnice, koupelny a malé samostatné kuchyně, který se kromě pronájmu skvěle hodí třeba k ubytování ošetřujícího personálu nebo hostů na přenocování.

Nemovitost se nachází v stuttgartské čtvrti Gablenberg, která se díky rozsáhlým městským revitalizačním opatřením – označovaným jako „Sanierungsgebiet Stuttgart 30“ (Gablenberger Hauptstr., Bergstr., prostorné hřiště s přilehlým zeleným prostorem, městská školka atd.) – a příchozu mladých rodin s následnou renovací obytných domů a nových stavebních projektů neustále rozvíjí.

V docházkové vzdálenosti je řada maloobchodních prodejen, restaurací, barů, bank, dva týdenní trhy, sportoviště, krytý bazén a autobusové linky, takže cesta do centra města trvá jen několik minut. Také nedaleko se nachází krásná rekreační oblast Buchwald, která je ideální pro rozlehlé procházky a sportovní aktivity.

Jednosměrná ulice Bergstraße slouží pouze k napojení na výjimečně klidnou, téměř venkovskou rezidenční oblast, která se vyznačuje neobvykle dobrou kvalitou ovzduší. To se vysvětluje např. velmi nízkou automobilovou dopravou díky bývalým vinicím ležícím za domy, jež jsou dnes využívány jako chráněná zahradní krajina a poskytují útočiště četným živočichům, od různých druhů ptáků až po jeleni.

HLAVNÍ ÚDAJE

• 3-rodinný dům s malým bytem (ELW) postavený masivní konstrukcí, upravená zahrada, příjezdová cesta a garáž s terasou na střeše

• Pozemek cca 227 m²

• Obytná plocha cca 255 m²

• Rok výstavby dle stavebního povolení: 1953

• Kompletní rekonstrukce (kernerzace) v letech 2019–20 s použitím vysoce kvalitních materiálů a ekologických barev

• Střecha (tepelná izolace, krytina, řemeslné práce, instalace 3 střešních oken s elektrickými rolety)

• Okna (izolační zasklení, dubové dřevo)

• Vchodové dveře (podobně)

• Elektroinstalace (zcela nová instalace včetně moderního interkomu a telekomunikační kabeláže)

• Topení (zcela nová instalace s plynovým kondenzačním kotlem, včetně přípravy teplé vody, designové radiátory, ručníková topení v koupelnách)

• Sanitární zařízení (zcela nová instalace s protikalcifikační jednotkou)

• Koupelny (zcela nové)

• Kuchyně (zcela nové)

• Podlahy (masivní dubový parket, dlaždice)

• Malířské práce (fasáda, dveře, kompletní omítání a broušení stěn a stropů, ekologické barvy)

• Nová úprava zahrady s posezením

• Další posezení na prostorné střešní terase nad garáží

• Všechny 4 byty jsou samostatně odečitatelné

SUTERÉN

• Malý byt (ELW) (cca 26 m²) se světlými okny, malá kuchyň, obytná-ložnice, koupelna s wellness sprchou, umyvadlem a toaletou; prádelna/technické místnosti domu, sklepní prostory

PŘÍZEMÍ

• Vysoce kvalitní 3-pokojový byt (cca 70 m²): obývací pokoj s krbem a vstupem do zahrady, obytná kuchyň, ložnice, koupelna s vanou, wellness sprchou, umyvadlem, toaletou, šatník, malý kancelářský kout

PRVNÍ PATRO (OG)

• Vysoce kvalitní 3-pokojový byt (cca 70 m²): obývací pokoj s balkonem, jídelna, ložnice, kuchyň, koupelna s wellness sprchou, dvojitým umyvadlem a toaletou

PODKROVÍ (DG)

• Mezonetový byt (cca 90 m²): obývací pokoj, jídelna, ložnice, kuchyň, koupelna s wellness sprchou, umyvadlem a toaletou; prostorná obytná část pod střechou s 3 střešními okny (s elektrickými roletami)

SOUČASNÉ VYUŽITÍ

• Suterén/ELW: slouží jako hostinská část pro majitele domu

• Přízemí: byt majitelů domu

• První patro: pronajato

• Podkroví: pronajato

PŘÍJMY Z NÁJMU

• Suterén: možné pronajmout za cca 700 €

• Přízemní byt s garáží, parkovacím místem a zahradou: možné pronajmout za cca 2400 €

• Byt v prvním patře: pronajato za 1490 €

• Byt v podkroví: pronajato za 1650 €

Možné čisté roční příjmy z pronájmů jsou cca 75 000 €.

MOŽNOSTI VYUŽITÍ

• Dům pro více generací, domov pro seniory ve sdíleném bydlení, kombinace vlastního bydlení a pronájmu jako v současnosti, rozdělení na samostatné vlastnictví, plné pronajímání jako čistě investiční objekt.