Prodej domu 7+1 • 152 m² bez realitkyAuf Überhaaren 51, , Severní Porýní-Vestfálsko

Samostatně stojící, pěkně situovaný, světlý rodinný dům s dostatkem místa a mnoha pokoji, nacházející se v městské, ale klidnější části Aachen-Haaren, přímo od vlastníka, s dalšími prostory v suterénu.

Dům byl postaven v roce 1972 rodinou vlastníka na půdě s dědickým právem (Erbpacht) a od té doby je obýván.

Pronajímatel pozemku je město Aachen a nájemní smlouva trvá až do roku 2069.

Dům má útulný, ale zároveň prostorný šarm s zasazenou zahradou, která je optimálně orientována na jihozápad, s velkou terasou a hezkým výhledem na sousední louky. Za těmito rozlehlými loukami se nachází příjezdová komunikace k městské dálnici vedoucí na Europaplatz.

V přízemí propojuje vstupní hala obytný a jídelní prostor s velkou kuchyní, hostinskou toaletou a malou technickou místností.

Obytný a jídelní prostor jsou vzájemně otevřeně propojeny a díky možnosti snadné instalace podlahových oken nabízejí ještě přímější přechod do zahrady a na terasu.

Na jihozápadní straně domu se nachází terasa, ke které je přístup z obytného prostoru, a dále venkovní vstup do suterénu a garáže.

Přes otevřené a kvalitně zpracované schodiště se dostanete do patra, kde se nacházejí tři ložnice různé velikosti, menší pokoj a koupelna s toaletou, sprchou a vanou.

Schody pokračují dále do do značné míry dokončené půdy.

Na půdě se nachází velké studio s mimořádně pěkným výhledem do okolí. Dále je zde zcela dokončený menší pokoj (cca 6 m²), který však zřejmě není oficiálně schválen pro obytné účely, a dlouhá, úzká technická místnost.

V pevné suterénní konstrukci se nachází technická místnost se centrálním topením, dvě úložné místnosti, prádelna se sprchou a toaletou a velmi prostorná multifunkční místnost, která byla mimo jiné využívána jako bar v suterénu a disponuje schodišťem vedoucím do zahrady. Topení pochází z roku 2000.

K přístavěné garáži se váže přístup do zahrady.

Dům je z velké části vyklizen a již není obýván, je připraven k okamžitému nastěhování.

Rodinný dům se nachází nedaleko centra aachenské čtvrti Haaren v klidné rezidenční oblasti převážně s rodinnými domy.

Ať už autem, autobusem či na kole – lokalita Haaren je díky veřejné dopravě velmi dobře dostupná.

Haaren se díky své centrální poloze a funkci samostatné čtvrti může pochlubit výborným místním občerstvením a službami.

Haaren se nachází asi čtyři kilometry severovýchodně od centra Aachenu a sousedí s Würselen a Stolberg.

Vybavení nemovitosti je převážně v původním, ale udržovaném stavu z roku 1972.

Podlahové krytiny jsou z dlaždic a koberce.

Vestavěná kuchyň může být v případě potřeby ráda přejata.

V suterénu bylo v roce 2000 obnoveno plynové centrální topení. Ohřívač vody byl nově instalován v roce 2013.

Jídelní prostor v přízemí je spojen s kuchyní malou průchodkou.

Střešní krytina z betonových tašek je vzhledově v dobrém stavu.

V oblasti terasy by měla být opravena nebo odstraněna skleněná ochranná zeď.

Okna jsou vybavena dvojskly s izolačním dvojitým zasklením a dřevěnými rámy z doby výstavby.

Jedná se o pozemek s dědicím právem (Erbbaurecht) na 99 let.

Vlastníkem pozemku je město Aachen a nájemní smlouva trvá do konce srpna roku 2069. Roční platba činí přibližně 1 200 €.

V minulosti byla možnost pozemek od města Aachen zakoupit za zvýhodněnou cenu, ale tato možnost nebyla využita.

Po uplynutí doby dědického práva přechází právo užívání pozemku zpět na město Aachen a vlastník domu obdrží náležitou kompenzaci za hodnotu budovy. Alternativně město Aachen prodá pozemek dědicovi práva.

Prodej tohoto krásného klasického rodinného domu probíhá přímo mezi soukromými osobami – kupující tak není zatížen žádnými zprostředkovatelskými nebo makléřskými poplatky.

Prosíme, kontaktujte nás e-mailem. Rádi zodpovíme vaše dotazy, poskytneme vám další rozsáhlé fotografie a podklady a domluvíme prohlídku.

K dispozici jsou také originální stavební dokumentace a plány, přičemž jsme již provedli nahlédnutí do spisů u města Aachen.