Prodej bytu 4+1 • 86 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Pronajatý 4-pokojový byt se stupňovou nájemní smlouvou

Koupní cena: 395.000 € Výnos: 4,2 % až 5,7 % díky stupňovému nájmu

HLAVNÍ FAKTA:

- Udržovaný 4-pokojový byt ve vlastním domě, který se nachází v pečlivě udržovaném vícegeneračním domě

- Oblíbená lokalita na předměstí Karlsruhe, pronajatý za 1.400 €

- Ideální jako investiční nemovitost se slušnou návratností a velmi dobrou pronajímatelností

- Vzdálenost 10 km od centra Karlsruhe

Vybavení:

- Bytová plocha: 85,35 m²

- Pokoje: 4 + dvojgaráž, kterou je možné pronajmout samostatně

- Podlaží: přízemí

- Základní nájemné: 1.400 € (s odstupňovanou nájemní smlouvou)

- Pronajato od: 06.2026

- Rok výstavby: 1992

- Poslední rekonstrukce: 2006

- Měsíční poplatek: 200 €

- Vytápění: elektřina

- Další: sklepní kóje

- Věcné břemeno: ne

- Prádelna: v koupelně

- Počet bytových jednotek v objektu: 7

Makrolokace

Nemovitost se nachází v obci Pfinztal v okrese Karlsruhe v Bádensku-Württembersku a je součástí ekonomicky silného technologického regionu Karlsruhe v metropolitní oblasti Horního Rýna. Tento region patří mezi nejdynamičtější ekonomické oblasti jižního Německa a těží z vysoké inovační síly a silné kombinace průmyslu, malých a středních podniků a výzkumu.

Blízké město Karlsruhe je významným centrem technologií a vědy s institucemi jako Karlsruhe Institut für Technologie (KIT), několika Fraunhoferovými instituty a řadou firem v odvětvích IT, inženýrství a služeb. Díky tomu zde vzniká stabilní poptávka po obytných prostorech v celém okolí.

Díky výbornému dopravnímu spojení přes silnici B10 a blízkosti dálnic A5 a A8 jsou města jako Karlsruhe, Pforzheim, Stuttgart a Mannheim rychle dosažitelná. Navíc Karlsruhe městská dráha poskytuje přímé spojení s regionální sítí veřejné dopravy.

Celkově Pfinztal profitujete z blízkosti silného ekonomického regionu, vysoké kvality života na předměstí Karlsruhe a z dlouhodobě stabilní poptávky po obytných nemovitostech.

Mikrolokace

Nemovitost se nachází v Pfinztalu, oblíbené rezidenční oblasti ve východním okolí Karlsruhe. Okolí je převážně tvořeno klidnou obytnou zástavou s rodinnými domy a bytovými domy a nabízí příjemnou, rodinně orientovanou atmosféru.

V bezprostředním okolí se nachází obchody s každodenními potřebami, pekárny, lékaři, školy i mateřské školy, které jsou místně dostupné i pěšky. Infrastruktura je dobře rozvinutá a poskytuje vysokou kvalitu života v přímém okolí.

Díky velmi dobrému spojení s veřejnou dopravou (Karlsruhe městská dráha) a silnici B10 je centrum Karlsruhe dosažitelné během krátké doby. Tato lokalita je proto zvláště vhodná pro dojíždějící, kteří chtějí klidné bydlení v přírodě spojené s blízkostí města.

Kombinace bydlení v přírodním prostředí, kvalitní infrastruktury a vynikající dopravní dostupnosti činí z Pfinztalu atraktivní a trvale žádané místo k bydlení v metropolitní oblasti Karlsruhe.