Prodej bytu 3+1 • 100 m² bez realitkySonnenblumenstraße 19 Unterneukirchen Unterneukirchen Bayern 84579

Eckdaten:

• Stav: Jako nový / Vysoce kvalitní vybavení

• Obytná plocha: cca 75 m² – 3 místnosti + 25 m² galerie

• Přednosti: Vlastní balkon, garáž a 1 parkovací místo, podlahové vytápění

• Kupní cena: 410.000 € (jednatelné)

Popis nemovitosti:

Byt v domě se 4 byty, který se může pochlubit vysokým energetickým standardem (KFW 55), nabízí moderní bydlení na nejvyšší úrovni. Prostorné a otevřené dispoziční řešení bytu zajišťuje příjemnou atmosféru a špičkové vybavení splní veškerá očekávání.

Všechna okna jsou vybavena elektrickými rolety. Ve všech místnostech (s výjimkou galerie) zajišťuje podlahové vytápění příjemné teplo. Jako přednost vám slouží přibližně 25 m² velká galerie, která nabízí rozsáhlé možnosti využití prostoru a je vizuálním lákadlem tohoto bytu.

Užijte si opravdový wellness pocit s vestavěnými armaturami a prostornou dešťovou sprchou, stejně jako vanou pro relaxační večery.

Stávající, vysoce kvalitní a otevřená vestavěná kuchyň splňuje veškeré požadavky a zve ke společnému vaření. Kuchyň je také vybavena pultem s barovými stoličkami.

Balkon:

Velký balkon (7 m², 3,5 x 2 m) nabízí v létě možnost grilování v pokojném prostředí s výhledem do zeleně.

Parkování:

• K dispozici je vlastní garáž s elektrickými vraty a dále jedno venkovní parkovací místo přímo u domu.

K völlig prostoru:

• Prostorná samostatná sklepní místnost poskytuje dodatečný úložný prostor a je vybavena praktickým připojením pro pračku.

Prodej probíhá bez provize.

Poznámka:

Byt je prodáván pouze s doživotním nájmem (Erbpacht). Doživotní nájem platí do 28.02.2117, avšak od 01.01.2029 existuje možnost využít odkupu parcely, čímž by se zrušila platba doživotního poplatku od data nákupu. Toto je smluvně zajištěno a lze to zakoupit za fixní cenu. Měsíční zátěž až do té doby činí 101 EUR.

Prohlídky bytu na základě domluveného termínu.

Tel. 015164405292

Byt se nachází v klidné vlastní obytné čtvrti poblíž silnice B299 a nabízí přímé napojení na státní silnici. Automobilovým dopravou se během pár minut dostanete do měst Garching a Altötting. Také po příjezdu na dálnici A94 u Altöttingu se během méně než hodiny dostanete východně od Mnichova, což umožňuje pohodlné dojíždění do práce. Dům má u garáží několik protihlukových stěn, které dále tlumí i tak sotva slyšitelné zvuky z B299.

Unterneukirchen tvoří malá komunita přibližně 3500 obyvatel s aktivním společenstvím.

V centru obce se během několika minut dostanete k malému obchodnímu řetězci Edeka, poště, fyzioterapii, praktickému lékaři i zubaři. V bezprostřední blízkosti je také pekárna Schönstetter.

V obci se nacházejí dvě hospody, z nichž jedna je známá steaková restaurace Raspl.

Detaily vybavení:

• Podlahové vytápění a elektrické rolety (ve všech místnostech kromě galerie)

• Kvalitní koupelna včetně rohové vany s infračerveným vytápěním

• Velké dlaždice a laminátová podlaha

• Kvalitní, otevřená vestavěná kuchyň (13.000 €)

• Vlastní balkon s výhledem do zeleně a mléčným sklem jako ochrana před výhledem

• Garáž (elektrická vrata) + 1 parkovací místo

• Vlastní sklepní místnost

• Kvalitní okna s hmyzí sítí ve všech místnostech a ve sklepě, rovněž u vstupu na balkon (houpací dveře)

• Moderní, stylová galerie

• Připojení na optickou síť až do 1000 MBit/s

• Ventilace obytných prostor

• Moderní osvětlení, včetně možnosti stmívání v galerii, kuchyni a jídelně (LED lišta v galerii ovladatelná aplikací/dálkovým ovladačem)