Prodej domu 5+1 • 114 m² bez realitkyAllershausen Allershausen Bayern 85391

Tento řadový konec domu z roku 1980 představuje to, po čem rodiny a páry hledají: prostor, strukturu a vynikající dopravní dostupnost. Nic není přikrášleno – jedná se o upřímnou nemovitost, která zaujme svou prostorností s přibližně 144 m² obytné plochy a funkčním rozložením.

Dům, rozprostřený do 5 pokojů a celkem 4 pater, nabízí široké možnosti využití, ať už jako domácí kancelář, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty. Pozemek má přibližně 135 m² vlastního podílu, doplněný o 77 m² podílu na společném pozemku, což vám poskytne další volný prostor venku.

Zvláštní pozornost si zaslouží energetická modernizace: v roce 2024 byla zainstalována nová moderní plynová ústřední topení. Nemovitost je ihned k nastěhování.

Transparentnost: Hrajeme otevřeně. V průběhu celobavorského povodňového jevu v roce 2024 byl postižena i tato nemovitost. V suterénu i v přízemí stála voda přibližně 10 cm vysoko. Bezprostředně po události byla budova profesionálně vysušena.

Nicméně na některých místech domu – zejména u dřevěných prvků, jako jsou dveře (například ve zimní zahradě) – je třeba drobných oprav.

Vaše výhoda: Tento stav byl již při stanovování ceny zohledněn. Pořídíte tak nemovitost za atraktivní cenu, která vám ponechává svobodu přizpůsobit vnitřní vybavení a výběr materiálů podle vlastních představ. To vám poskytuje potřebnou transparentnost a jistotu pro dobře podložené rozhodnutí o koupi.

Allershausen: Dokonalé propojení přírody a metropole –

Allershausen je mnohem víc než jen místo u dálnice – je to vyspělá lokalita s vysokou kvalitou života a vynikající infrastrukturou. Poloha nabízí klidné obytné prostředí, zatímco dostupnost k dálnici A9 umožňuje dojet za pár minut do Ingolstadtu, Mnichova, Freisingu či na letiště.

Každodenní život je zde velmi pohodlný: supermarkety, pekárny, lékaři a lékárny se nacházejí přímo ve městě. Rodiny ocení jesle, mateřské školky stejně jako základní a střední školu přímo v okolí. Milovníci přírody zde najdou ideální vyvážení každodenní rutiny v okolních zelených plochách a cyklostezkách.

Dostupnost: Přímý vjezd na A9

Letiště Mnichov: přibližně 20 minut jízdy

Freising: přibližně 15 minut jízdy

Mnichov: přibližně 30 minut jízdy

Typ budovy: Pečlivě udržovaný řadový dům z masivní konstrukce

Obytná plocha: přibližně 144 m², rozdělených do 5 pokojů a 4 pater

Pozemek: 135 m² vlastního podílu + 77 m² podíl na společném pozemku (celková rozloha společného pozemku: 231 m²)

Rok výstavby: 1980

Topení: Plynová ústřední topení (nově instalována v roce 2024)

Parkovací situace: Vlastní samostatná garáž v ceně

Suterén: Úplně podzemní pro dodatečný úložný prostor

Dostupnost: Ihned k nastěhování

Energetický štítek kategorie: C

Spotřeba energie této budovy: 92,8 kWh/(m²•rok)

Primární spotřeba energie této budovy: 102,1 kWh/(m²•rok)