Prodej bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyMünchen Oberföhring Bayern 81925

Byt se třemi pokoji, postavený v roce 2013 a ve velmi dobrém stavu, se nachází v 1. patře udržovaného domu s více byty. Okouzlí vás své přehledným dispozicí a kvalitními zakázkovými úpravami.

Prostorný obývací a jídelní prostor navazuje na přibližně 12 m² velký balkon orientovaný na jihozápad. Velká okna poskytují světlou a přívětivou atmosféru.

Vestavěná kuchyň, která byla zhotovena na míru, je vybavena vysoce kvalitními spotřebiči Siemens a indukční varnou deskou, což z ní činí funkční i stylový prvek bytu.

Hlavní koupelna disponuje vanou a samostatnou sprchou. Další koupelna se sprchou zvyšuje komfort bydlení – což je výhodné zejména pokud jde o rodinný byt nebo byt pro home office. Dvě plnohodnotné koupelny v této bytové velikosti jsou vzácností.

Ložnice nabízí dostatek místa pro manželskou postel a další úložné prostory. Zakázkově vyrobené truhlářské vestavby efektivně využívají dostupný prostor a poskytují kvalitní úložiště.

Možnost převzetí designového postele „2wei Raum Wunder“ s hydraulickým sklápěcím mechanismem je volitelná. Další pokoj otevírá flexibilní možnosti využití – ať už jako domácí kancelář, pokoj pro hosty či dětský pokoj.

Balkon o rozloze 12 m² orientovaný na jihozápad, místo v podzemní garáži a sklep o rozloze 8 m² doplňují komplexní nabídku tohoto bytu.

Byt se nachází v klidné rezidenční oblasti v Bogenhausen/Oberföhring, jen pár minut chůze od břehu řeky Isaru a Anglické zahrady, kde se procházky, cyklistické výlety a pobyt v přírodě stávají běžnou součástí života.

Renomovaná pivní zahrádka St. Emmeram a tradiční Freysinger Hof podtrhují výjimečnou kvalitu života v této lokalitě. V blízkosti naleznete také nákupní možnosti, školy, školky a veřejnou dopravu, což vše je dosažitelné pěšky. Dobře vybudovaná infrastruktura a stabilní poptávka zajišťují dlouhodobou hodnotu lokality.

Zajímavosti:

• Celkem 15 jednotek

• Klidná ulice s dětskými hřišti

• Profesionální správa domu (Admincasa)

• Domovník

• Úschovna kol s vjezdovou i výjezdovou rampou

• Prostor na uskladnění kočárků

• Rezervní fond bytu ve výši 6 956 € k 01.01.2025

Zakázková výbava:

• Podlahové vytápění ve všech místnostech s individuálním ovládáním

• Trojsklo s tepelnou ochranou – rolety

• Energetická efektivita třídy C (centrální vytápění)

• Exkluzivní vestavěné skříně vyrobené na míru dle přesných rozměrů zdi

• Speciálně vyrobená designová vestavěná kuchyň s LED osvětlením

• Indukční keramická deska značky Schott, spotřebiče Siemens, promyšlená rohová řešení

• Sestropy se zapuštěnými světly typu downlight

• Video domečkový interkom s monitorem

• Vysoce kvalitní zvuková izolace u vstupních dveří bytu

• Bezpečnostní zámkový systém ISC na všech dveřích

Ideální pro:

• Pracovně vytížené osoby a páry s potřebou home office

• Kupce, kteří hledají byt ve velmi dobrém stavu bez rizika rekonstrukce

• Best-Ager, kteří chtějí bydlet bez bariér

• Malé rodiny, které ocení dvě koupelny

Kombinace klidné ulice a bezprostřední blízkosti řeky Isaru činí lokalitu mimořádně atraktivní. Byt je k nastěhování k dispozici již během krátké doby.