Prodej bytu 4+kk • 98 m² bez realitkyMünchen Neuhausen Bayern 80637

Nymphenburg – Gern

4,5-pokojový byt se zahradou

Blízko Olympijského parku a zámku Nymphenburg

STRUČNÝ POPIS:

Tento rodinně přizpůsobený byt se nachází v žádané lokalitě Gern, zcela bez automobilového provozu, nedaleko Biedersteiner kanálu. Gern patří k nejlepším obytným čtvrtím Mnichova. Prostory v přízemí udržovaného obytného dvora zahrnují obývací/jídelnu s výhledem do zeleně ze všech stran, tři další pokoje, koupelnu a hostinskou toaletu. Soukromá zahrada orientovaná na jih, severní loggia a přilehlý vnitřní dvůr činí tento objekt ideálním pro rodiny a páry pracující z domova.

KONCEPT OBYTNÉHO DVORA:

Byt a soukromá zahrada jsou dále rozšířeny o udržovanou dvůrní plochu, která disponuje rozsáhlou trávní plochou a dětským hřištěm. Přilehlé zahrady vytvářejí klidný, oddělený vnitřní prostor – ideální jako herní plocha výhradně pro děti obyvatel dvora. Dvůr je přístupný přímo ze soukromé zahrady i přes středový bod areálu a slouží jako uvolněné setkávací místo pro sousedství.

POPIS OBJEKTU:

Byt se rozprostírá na přibližně 98 m² a vyniká ideálním dispozicí, která rodinně odděluje obytný a spací prostor. Tři prostorné a dobře uspořádané místnosti nabízejí dostatek prostoru pro ložnici, dětský pokoj a/nebo pracovní kancelář. Okouzlující zahrada je osvětlena směrem k dopolednímu, polednímu i večernímu slunci.

ROZLOŽENÍ:

Hal oddělený klasickými skleněnými dveřmi od obytného prostoru nabízí umístění hostinské toalety a místnosti, která se ideálně hodí jako soukromá zóna pro hosty nebo klidná domácí kancelář. V centru se nachází prostorná obývací/jídelní místnost s dominantním výhledem skrze podlahová okna do slunné jižní zahrady. Skleněná přepážka v jídelním prostoru umožňuje flexibilní řešení a zajišťuje klid. Jídelní kout nabízí dostatek místa až pro 10 osob. Kuchyně je navržena jako otevřený prostor vůči jídelně. V této oblasti se nachází loggia s výhledem do zeleně. Krátký přechodový prostor propojuje koupelnu, dětský i rodičovský pokoj do soukromé boční zóny. Rodičovský pokoj nabízí dostatek úložného prostoru a místo pro přistýlku, zatímco dětský pokoj působí přitažlivě přímým výhledem do zahrady.

Prvotřídní lokalita uprostřed zeleně, zasazená do nejvyšší městské životní kvality:

Nymphenburg a zejména Gern patří k absolutně nejprestižnějším obytným lokalitám Mnichova. Poloha v bezprostředním sousedství Olympijského parku s jeho rozsáhlými zelenými plochami, jezerem a ikonickou architekturou vytváří celoroční výjimečný životní pocit. Navíc vila kolonie Gern se svou historickou architekturou a malebnými alejovými ulicemi dodává nezaměnitelný šarm, který oceňuje náročná klientela.

Byt se nachází v velmi žádané, zelené a klidné lokalitě, jen pár kroků od idylického Nymphenburg-Biedersteiner kanálu („Canaletto“), který zajišťuje přímé spojení s Olympijským parkem. Dopravní infrastruktura je velmi rodinně přívětivá – v okolí Rotkreuzplatzu a stanice metra Gern naleznete řadu obchodů s každodenním zbožím (supermarket, drogerie, pekárna, řeznictví, lékárna, stánek se zeleninou, vinotéka a další), které jsou snadno dosažitelné pěšky nebo na kole.

V bezprostředním okolí je k výběru několik mateřských škol, včetně soukromých bilingvních institucí. V pěší dostupnosti se nachází oblíbená základní škola Sprengel Dom-Pedro, stejně jako veřejné a soukromé střední školy (Maria-Ward-Realschule, Maria-Ward-Gymnasium, školy v Nymphenburgu, Käthe-Kollwitz-Gymnasium atd.). Venku pak Dante venkovní bazén, různé sportovní kluby, studia jógy a fitness a bohatá kulturní, rekreační a prázdninová nabídka Olympijského parku vytvářejí dokonalé volnočasové vyžití přímo před dveřmi.

Dopravní spojení:

– Metro: „Gern“ (U1, U7), cca 5 minut chůze; Hlavní nádraží Mnichova cca 7 minut

– Tramvaj: „Olympiapark West“ (linky 19, 20 a 21), cca 1 minuta chůze; centrum cca 13 minut

– Hlavní nádraží Mnichova: cca 5,2 km autem, cca 7 minut metrem (U1, U7)

– Letiště MUC: cca 37 km autem, cca 50 minut autobusem (linka 51) a S-Bahnem

– Dálniční přístup A8: cca 6 km autem

Bezprostřední okolí je mimo jiné charakterizováno zařízeními a aktivitami kostela „St. Laurentius“ (připojená mateřská škola, dětské aktivity), kavárnou a restaurací. Plnohodnotný supermarket se nachází pouhé 2 minuty chůze od bytu.

Kompletní rekonstrukce v roce 2025 se zaměří na vybavení v oblasti elektroinstalace, moderního osvětlovacího konceptu, povrchů stěn a stropů, podlah, hostinské toalety:

• Vzájemný interkom

• Proudový chránič, následná instalace zásuvek, nové kryty (program GIRA, bílé)

• Osvětlovací koncept – stropní reflektory pro nepřímé osvětlení v obytné/jídelní místnosti, flexibilní reflektory nad jídelním stolem, světelná lišta pro nepřímé stropní osvětlení v hale, připravené stropní reflektory pro nepřímé osvětlení ve všech místnostech, flexibilní řízení osvětlení prostřednictvím CASAMBI

• Dubové parkety na dřevěných prknech, olejované (bílý olej) v celém bytě

• Dřevěno-skleněná příčka, natřená bílou barvou, od roku 2025; zasklené dveře do pokojů s mosaznými kováními, zvukotlumící těsnění, lamely zajišťující soukromí (hliník, bílé, MHZ)

• Hostinská toaleta s nově vestavěnou zrcadlovou skříňkou dle měřítka, kvalitní umyvadlo na stojanu, mramorové obklady, parkety, WC značky Villeroy & Boch

Opatření před rokem 2025:

• Bytové dveře byly vyměněny (cca 2016), se zvukotlumivým těsněním a uzamykáním pomocí transponder technologie

• Nátěr oken zvenku

• Vnitřní dveře natřeny bílou barvou (kování původní výroby)

Původní stav (rok výstavby 1985):

• Zahrada: terasa z roku 1985 (původní vybavení s betonovými obrubníky)

• Loggia s dřevěnou podlahou (část zábradlí renovována cca 2018)

• Samostatný sklepní prostor, cca 4–5 m², se světlem, bez zásuvky

• V suterénu je k dispozici veřejná prádelna a sušárna (pronajímaná pračka a sušička)

• Malý veřejný prostor pro uschování jízdních kol se rovněž nachází v suterénu

POZNÁMKA:

• Koupelna byla vědomě ponechána v pečlivě zachovaném původním stavu a nabízí možnosti individuálního designu pro realizaci osobních představ. V souvislosti s tím byly veškeré náklady již zohledněny snížením kupní ceny. Stávající koupelna je plně funkční a obsahuje připojení pro pračku.

• Doporučuje se před nastěhováním vyměnit vestavěnou kuchyň za kuchyň podle individuálních představ. Současná vestavěná kuchyň je z větší části funkční. Možnosti opravy (kování, kliky, náhradní zařízení) nebyly detailně prověřeny, nicméně pravděpodobně existují. Myčka nádobí (Miele) je ve stavu jako nová.

Areál dvora je spravován správcovskou společností. Uvedená výše poplatku za dům (369,00 EUR měsíčně) odpovídá stavu z roku 2024 a zahrnuje také náklady na vytápění. Díky kompaktnosti obytného komplexu se náklady na vytápění bytu pohybují pod 90 EUR měsíčně, což je vzhledem k energetické třídě D pro čtyřčlennou domácnost neobvykle nízké.

Další informace (zápisy ze shromáždění vlastníků, ekonomické plány a rozpočty domovních poplatků) jsou k dispozici pro roky 2023, 2024 a 2025.

K této stručné charakteristice objektu obdržíte na vyžádání expoziční materiál s dispozicemi a fotografiemi.

Prosíme, mějte na paměti, že budou brány v úvahu pouze dotazy s úplnou adresou a telefonním číslem!

Obsah této nabídky nesmí být předáván třetím osobám.