Prodej bytu 3+1 • 185 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Diese frisch renovierte 3‑Zimmer‑Wohnung spojuje moderní design, působivou prostornost a obytný koncept, který se dnes už málokdy vyskytuje. Na přibližně 185 m² obytné plochy vás čeká domov, který zaujme otevřenou dispozicí, elegantním výběrem materiálů a promyšleným půdorysem již na první pohled.

Srdcem bytu je prostorný obývací, jídelní a kuchyňský kout – reprezentativní prostor domova s výjimečným pocitem prostoru, množstvím světla a moderní, otevřeně uspořádanou kuchyní s ostrůvkem. Vzniká zde atmosféra, která vybízí ke komfortnímu bydlení i k elegantnímu pohostinství.

Dvě velkorysé ložnice nabízejí útočiště plné klidu a pohodlí. K bytu je navíc připojena terasa o rozloze cca 65 m², která je již částečně započítána do obytné plochy a nádherně rozšiřuje interiér ven. Ať už jako relaxační zóna, prostor pro venkovní stolování, nebo na pohodové letní večery – tato plocha přináší skutečnou přidanou hodnotu a výjimečnou kvalitu bydlení.

Dalším lákadlem je podkrovní patro:

K dispozici máte zde doplňujících přibližně 65 m² nepočítatelné užitné plochy. Ať už si přejete využít prostor jako domácí kancelář, prádelnu, fitness pokoj, místnost pro koníčky, hernu pro děti nebo soukromé útočiště – tato úroveň nabízí široké možnosti využití a činí nemovitost mimořádně atraktivní pro náročné uživatele.

Byt se nachází v udržovaném obytném parku ve vyhledávané a klidné lokalitě Bergisch Gladbach-Katharinental. Okolí propojuje uvolněnou, zelenou atmosféru bydlení s vynikající dostupností a vysokou volnočasovou hodnotou.

I infrastruktura lokality přesvědčuje: V bezprostředním okolí působí kvalitní autobusové linky, mimo jiné se zastávkou Katterbach. Přes S-Bahn stanici Bergisch Gladbach je dále zajištěno spojení s linkou S11 směřující do Kolína nad Rýnem. Automobilovou dopravou jsou oblastí snadno dosažitelné jak Kolín nad Rýnem, tak Leverkusen, díky regionálním dopravním tahům a dálnici A4.

Zvláštní přidanou hodnotou v rámci obytného parku je přidružená, avšak externě řízená mateřská škola Klutstein. Podle provozovatele se jedná o zařízení určené pro děti ve věku od tří do šesti let, které se nachází v bezprostřední blízkosti parku. Tato skutečnost činí lokalitu mimořádně atraktivní pro mladé rodiny, jež kromě kvalitního bydlení ocení také rodinné prostředí se krátkými trasami. Pro rodiny s malými dětmi je byt zejména v očekávání budoucích let velmi zajímavou volbou.

Navíc obyvatelé profitují z exkluzivních společných zařízení obytného parku: Od dubna do října je k dispozici bazén a dva tenisové kurty, čímž získává areál téměř resortový charakter.

Byt byl zrenovován s citlivým vkusem pro styl a komfort bydlení a prezentuje se v moderním, vysoce kvalitním stavu. Prostorné místnosti, promyšlené světelné koncepty, elegantní podlahové krytiny a vkusně zařízené koupelny dodávají nemovitosti exkluzivní charakter.

Mezi hlavní přednosti patří:

- Prostorný, otevřený obývací/jídelní/kuchyňský kout

- Moderní vestavěná kuchyň s ostrůvkem

- Dvě dobře uspořádané ložnice

- Stylově zařízené koupelny

- Kvalitní podlahové krytiny a moderní vybavení

- Prostorná terasa s vysokou hodnotou pro relaxaci

- Dodatečná, všestranně využitelná užitná plocha v podkroví

Nemovitost je ideální pro kupce, kteří hledají prostornost, design a flexibilní využití v jedinečném obytném prostředí.

Tento byt představuje daleko víc než jen klasickou realitní nabídku – je to domov pro náročné jedince. Spojuje moderní bydlení s výjimečnou prostorností, kvalitním designem a obytným prostředím, které má co nabídnout i rodinám.

Kombinace velké obytné plochy, dodatečné užitné plochy v podkroví, rozlehlé terasy, volnočasových zařízení v rámci obytného parku a přilehlé mateřské školy činí tuto nabídku mimořádně atraktivní pro páry a mladé rodiny, které myslí dlouhodobě a chtějí spojit bydlení s vysokou kvalitou života.