Prodej domu • 240 m² bez realitkyKapellenweg 13, , Bádensko-Württembersko

Na prodej je prostorný rodinný dům v klidné a přírodou obklopené oblasti v Deisslingenu (přímo u lesa). Dům, respektive balkón a terasa, nabízí velmi pěknou jižní orientaci. Celý dům je prosvětlený, okouzluje nádherným výhledem a poskytuje vám západ slunce přímo v obytné části.

Nemovitost se nachází v slepé ulici s dobrou dostupností a malým objemem dopravy – ideální pro vlastníka i investora.

Rodinný dům byl postaven v roce 1968. Nová plastová okna (s dvojitým zasklením) byla instalována ve všech patrech v roce 1999. Dům se prezentuje jako velmi pevně postavený objekt se zdravým základním materiálem a byl průběžně udržován.

Nemovitost aktuálně zahrnuje 2 obytné jednotky s následujícími plochami:

– Přízemí: samostatný byt o přibližně 80 m² s vlastním vchodem (aktuálně pronajímán).

– 1. patro/Podkroví: prostorný 6+1 pokojový byt o obytné ploše 160 m². Byt dále zahrnuje kuchyň, koupelnu, samostatné WC a velký balkón. Byt je momentálně volný. Podkroví lze v případě potřeby přestavět na třetí obytnou jednotku. V přízemí je k dispozici další velký pokoj, který je přístupný přes byt v 1. patře. Navíc se v suterénu nachází kotelna a místnost pro olejovou nádrž.

Budovu vytápí centrální olejové vytápění. Topenářský systém byl každoročně servisován a již léta funguje stabilně. V červenci 2026 pravděpodobně vstoupí v platnost nový zákon o energetické náročnosti budov (GEG), podle kterého je možný další provoz stávajícího topení. Je tedy zřejmé, že výměna není zákonem vyžadována.

Univerzální dispozice objektu umožňuje různé způsoby využití – čistě vlastní bydlení, vlastní bydlení s možností pronájmu nebo čistě investiční záměr.

Nemovitost se nachází na špičkové lokalitě:

– přímo u lesa,

– v slepé ulici,

– žádný průjezdný provoz,

– velmi klidné okolí,

– slunné místo,

– nádherný výhled.