Prodej domu • 399 m² bez realitkyMarienstr 30 Wuppertal Elberfeld Nordrhein-Westfalen 42105

Pevný rodinný dům v žádané lokalitě Wuppertal-Elberfeld (Ölberg) se 10 jednotkami a stabilním pronájmem.

Aktuální roční nájemné (bez dalších poplatků) činí přibližně 45 000 €. Kompaktní 1- a 2-pokojové byty jsou v této lokalitě velmi dobře pronajímatelné.

Prodej přímo od vlastníka a bez provize.

Rodinný dům byl postaven v roce 1910 a v průběhu let byl průběžně modernizován. Byty se převážně skládají z kompaktních 1- a 2-pokojových jednotek, které se v této lokalitě velmi dobře pronajímají. Poptávka po menších bytech je v okolí Ölbergu trvale vysoká, takže nové pronájmy obvykle probíhají rychle. Aktuální roční nájemné činí 45 174 €.

Budova již mnoho let generuje stabilní příjmy z nájmů a je vhodná zejména pro soukromé investory, kteří hledají fungující nemovitost s pravidelným cashflow.

MODERNIZACE

Nemovitost byla po celá léta pravidelně udržována a modernizována. Jedná se o upravenou historickou budovu z roku 1910 bez ochrany památkové hodnoty, tedy o ustálenou nemovitost, nikoli novostavbu.

Hlavní zásahy:

• Kompletní renovace důležitých částí budovy (rozvody, elektroinstalace, okna, koupelny) kolem roku 1999

• Obnova střešních okének (2014)

• Modernizace společného prostoru v domě (2016)

• Průběžné renovace jednotlivých bytů od roku 2015

• Několik modernizací koupelen v roce 2025 a další plánované po výměně nájemníků

• Podkroví je aktuálně izolováno

Obě komerční jednotky jsou vybaveny vlastními plynovými kotli. V bytech se převážně využívají elektrická topidla.

PRONÁJEM

Jednotky jsou dlouhodobě pronajaty. Průměrná fluktuace činí dle zkušeností maximálně jeden byt ročně, což obvykle umožňuje při novém pronájmu přizpůsobení aktuální úrovni nájemného.

Kromě sklepních prostor jsou k dispozici další úložné prostory na mezipatrech a v podkroví.

ZÁVĚR PRO INVESTORY

Jedná se o ustálenou nemovitost v dobré městské lokalitě. Dům již mnoho let spolehlivě funguje a generuje stabilní příjmy z nájmů. Investice vznikají převážně při výměně nájemníků. Pro investory nabízí tento objekt solidní kombinaci stálého výnosu, výborné pronajímatelnosti a dlouhodobě stabilní poptávky.

Nemovitost se nachází na Ölbergu ve Wuppertal-Elberfeld, jednom z nejoblíbenějších městských čtvrtí.

Ölberg se vyznačuje živou směsí gastronomie, maloobchodu a kulturních nabídek. Zároveň má velmi dobré spojení s centrem Elberfeldu.

Díky centrální poloze a převážně menším bytům je zde trvale vysoká poptávka ze strany studentů, svobodných i mladých profesionálů.

KLÍČOVÉ ÚDAJE

Rok výstavby: 1910

Bytové jednotky: 8

Komerční jednotky: 2

Podnájemná plocha: cca 399 m²

Pozemek: cca 199 m²

Roční nájemné (bez dalších poplatků): cca 45 174 €

Kupní cena: 632 000 €

Prodej přímo od vlastníka, bez provize.