Prodej domu 7+1 • 120 m² bez realitkyAn der Schanzenbrücke 14 Duisburg Huckingen Nordrhein-Westfalen 47259

Vážené dámy a pánové,

určili jsme cenu bez realitní kanceláře velmi jednoduše sami: naše tehdejší kupní cena + naše investice (rekonstrukce cca 300.000 EUR) bez účtování naší vlastní práce! Mezitím jsme cenu snížili o více než 125.000 EUR. Tím pádem zde získáte velmi hodnotný dům bez provize realitní kanceláře za opravdu dobrou cenu. Energetický průkaz, resp. průkaz o energetických potřebách, je k dispozici (D). Realitním makléřům se zde neozývejte.

Pokud jde o cenu za m², v Huckingenu se u nově zrekonstruovaných nemovitostí pohybuje přibližně okolo 5.000 EUR za m². Zateplená a částečně vytápěná využitelná plocha činí 80 m². 20 m² se využívá jako dodatečná obytná plocha, 25 m² slouží jako garáž či společenská místnost a zbylých 35 m² nabízí spoustu místa pro uložení osobních věcí. Tuto velmi hodnotnou využitelnou plochu se obvykle počítá s 50 % cenou z obytné plochy. Když se tedy vše sečte a vezme se za základ 5.000 EUR/m², měla by být nemovitost ohodnocena na 700.000 EUR (100 m² x 5.000 EUR + 80 m² x 2.500 EUR). Přičemž zde ještě nebyla zohledněna rozsáhlá parcela, mimořádná lokalita a parkovací místa před domem. Dále jsou zdarma součástí i nábytek v hodnotě cca 35.000 EUR. Z pohledu tržního průměru se tedy jedná o mimořádně výhodnou nabídku.

Naše exkluzivní rodinný dům byl postaven v roce 1938 na parcele o rozloze 381 m² v masivní způsobu stavby, kompletně z podkroví, s plným sklepem, a v roce 1969 byl rozšířen o přístavbu. Dům nabízí 7 pokojů a luxusní interiérové vybavení, které slibuje nejvyšší komfort bydlení. Prostorné dispozice a vysoce kvalitní vybavení dělají z tohoto domu výjimečný zážitek z bydlení. Dům má obytnou plochu cca 120 m² a užitkovou plochu cca 60 m². K domu náleží také velká garáž. Tato nemovitost se nachází ve velmi oblíbené čtvrti Duisburg Huckingen a je umístěna uprostřed klidné zeleňové sousedství.

Dům byl kompletně zrekonstruován v posledních 5 letech. Garáž byla postavena až v roce 2025 a zároveň slouží jako společenská místnost pro až 30 osob. Dále se před domem nachází vlastní parkovací místo pro až čtyři automobily. Zde je také zabezpečená wallbox, ze které si můžete dobít elektromobil. Nemovitost dále nabízí nádhernou zahradu s bazénem, dětské hřiště (včetně sekačky na trávu, resp. robotického sekače), lezecké konstrukce, fotbalové hřiště, basketbalový koš, velké trampolíny a rozsáhlou terasu. Veškerý nábytek v hodnotě cca 35.000 EUR je zdarma v ceně. Rádi si tuto položku odpočítáte u notáře ke snížení daně z nabytí nemovitosti či soudních poplatků o 7 % (cca 2.500 EUR).

Solární systém šetří cca 500 EUR ročně na nákladech za elektřinu a my dostáváme od sítí Duisburg zpět cca 100 EUR ročně. Náklady na vytápění (cca 1.200 EUR ročně) jsou díky regulované podlahovému vytápění v přízemí a úsporným infračerveným topením v ložnicích či kanceláři velmi výhodné.

Dům se nachází v žádoucí lokalitě Duisburgu – v Huckingenu, nedaleko jezera Remberger. V nejlepší a klidné obytné oblasti je tato nemovitost zasazena do oblasti obytných domů. Oblíbená čtvrť Huckingen, nacházející se na jižní straně Duisburgu, je charakteristická svým zeleným okolím. Nedaleký potok Angerbach s loukami a poli zve k procházkám. V bezprostředním okolí je mnoho možností pro volnočasové aktivity. Kombinace klidu a vynikající infrastruktury podtrhuje exkluzivní lokaci. Všechny obchody pro denní potřebu, lékárny, lékaři i zastávka linky U79 (St. Anna KH) jsou velmi dobře dostupné. Díky výbornému dopravnímu spojení na dálnice dosáhnete Düsseldorfu a dalších sousedních měst během chvilky. Albert-Schweitzer-Základní škola, Mannesmann Gymnázium a několik mateřských škol se nachází v bezprostřední blízkosti.

Pokoje v přízemí se skládají z toalety pro hosty, koupelny, obývacího pokoje a velké otevřené kuchyně včetně jídelny, ze které je vstup do zahrady. Dále zde najdete vstupní halu se schodištěm do horních pater a schodiště do sklepa. V horním patře se nacházejí tři ložnice/dětské pokoje. Na půdě je ještě jeden dětský pokoj/kancelář/hostinský pokoj. V suterénu domu jsou zase tři samostatné sklepní místnosti plus moderní kancelář s oknem. Jedna místnost slouží k uložení kotle na tuhá paliva. Z kanceláře máte přímý přístup do zahrady. Zahrada je obklopena udržovanými sousedními pozemky.

V přízemí je podlahové vytápění, které automaticky reguluje požadovanou teplotu pomocí termostatu. Ostatní obytné místnosti mají klasické radiátory a navíc samostatné infračervené topení. Koupelna má sprchu i vanu. Na střeše se nachází solární systém. Půda navíc disponuje klimatizací. Některé stěny jsou natřeny luxusní a omyvatelnou latexovou barvou (kvality Q3 resp. Q4). Všechny lampy jsou úsporné LED lampy s dlouhou životností. Osvětlení v jídelně a obývacím pokoji lze stmívat. Okenní rámy vyrábí společnost Schüco, jsou trojitě zasklené a mají i ochranu proti hmyzu. Všechna okna jsou vybavena hliníkovými žaluziemi Teba (cca 2.000 EUR). V suterénu i přízemí jsou k dispozici také elektrické rolety. K společenské místnosti náleží rovněž kompletní vybavení (4× sádrová sedačková garnitura typu Bierzelt, polštáře a potahy, vysoký stůl, příbory, talíře apod.). V ceně jsou také všechny 6 chytré televizory. Chladnička ve sklepě (navíc velká mrazáková část) a veškerý nábytek, jak je vidět na fotografiích, jsou také součástí nabídky. K dílně patří venkovní odolný zahradní nábytek s úložným boxem a polstrováním a také gril. Postel v ložnici (Dieter Knoll XXXL-Lutz, nová v hodnotě přes 7.000 EUR) je rovněž v ceně.

Zde jsme si splnili sen o vlastním domě, který nyní prodáváme se smíšenými pocity radosti i smutku. Posledních 5 let jsme věnovali nespočet hodin rekonstrukci, modernizaci a rozšíření domu. Kdybychom všechny hodiny fakturovali, museli bychom dům prodat za více než 1 milión EUR… Dům je v bezkonkurenčním stavu. Všechno bylo obnoveno. Nemusíte dělat nic jiného, než zabalit kufry a nastěhovat se. Protože se stěhujeme během letních prázdnin, je dům k dispozici od 1.8.2026.

Další informace na tel. č. 0157-72173600.