Prodej domu 5+1 • 197 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Níže naleznete překlad textu:

Tento prostorný bungalov postavený masivní stavbou spojuje útulné bydlení na jedné úrovni s různorodými možnostmi využití v suterénu. Na přibližně 197 m² obytné plochy a pozemku o rozloze cca 390 m² nabízí dům ideální podmínky pro rodiny, páry či lidi, kteří chtějí spojit bydlení a práci. Klidná lokalita na okraji obce Bammental, zasazená do upraveného sousedství, propojuje bydlení v přírodním prostředí s vynikající dostupností do Heidelbergu a metropolitní oblasti Rýn-Neckar.

Bydlení na jedné úrovni

Přízemí zaujme promyšleným dispozicím bytu s krátkými chodbami, velkým množstvím denního světla a přímým vstupem do sluncem zalité jižní zahrady. Středobodem domu je prostorný obývací a jídelní kout s velkými prosklenými plochami a vstupem na terasu – ideální pro společenské večery nebo relaxaci v přírodě.

Kuchyně (s vestavěným vybavením bez hodnotového příspěvku) nabízí prostor pro každodenní pohodlí a kreativní kulinářské nápady. Dvě ložnice lze flexibilně využít jako pokoj pro rodiče, děti nebo jako pracovna; jedna z nich má přímý vstup do zahrady. Dvě světlé koupelny s denním světlem – každá s vanou nebo sprchou – doplňují nabídku prostor a poskytují potenciál pro moderní wellness zóny.

Flexibilní suterén s odděleným vstupem

Suterén otevírá řadu možností pro bydlení, práci či koníčky. Dvě prostorné místnosti s denním světlem se hodí jako home office, pokoj pro hosty nebo útočiště pro dospívající. Díky samostatnému vstupu lze tento prostor částečně využívat nezávisle – například pro samostatnou výdělečnou činnost nebo koncepci vícegenerationality.

Připravená koupelna je možno s minimálním úsilím znovu aktivovat. Tuto úroveň doplňují praktické vedlejší místnosti jako kotelna, prostory pro uskladnění potravin a další úložné prostory. Dobrá výška stropů a přirozené osvětlení vytvářejí příjemnou atmosféru, která dalece přesahuje typické suterénní prostory.

Slunná zahrada a prostorná terasa

Venkovní prostor je skutečnou atrakcí: Přibližně 44 m² velká, větrům chráněná jižní terasa navazuje přímo na obytný prostor a rozšiřuje obytnou zónu do volné přírody. Přístřešek nad částí terasy a dvě elektrická markýzy zaručují komfort za každého počasí.

Pečlivě upravená zahrada nabízí prostor pro odpočinek, hry nebo oslavy – soukromá oáza s ideickou expozicí na jih a příjemným mikroklimatem. Zahradní domek poskytuje další úložný prostor pro zařízení, kola či hobby.

Závěr

Tato nemovitost zaujme svou polohou, solidní konstrukcí a potenciálem. Nabízí prostorné, bezbariérové bydlení na jedné úrovni, spojené s flexibilními možnostmi rozšíření v suterénu. S minimálním úsilím se zde dá vytvořit moderní domov, který splní individuální sny o bydlení.

Nemovitost se nachází v ulici Lehárstraße na klidném okraji Bammentalu, což je obzvláště vyhledávaná rezidenční oblast v jižním okrese Rýn-Neckar. Tady se snoubí idyla obce s přírodním prostředím a bezprostřední blízkostí univerzitního města Heidelberg, které je vzdáleno jen několik minut jízdy. Díky tomu lokalita nabízí to nejlepší ze dvou světů: zelené, rodinné prostředí s vysokou kvalitou života a současně vynikající spojení s hospodářsky silnou metropolitní oblastí Rýn-Neckar.

Klidné bydlení v idylickém prostředí

Ulice Lehárstraße je mírně frekventovaná slepá ulička, charakterizovaná upravenými rodinnými domy a zahradami – prostředím, které vyzařuje bezpečí a pocit domova. Zde žijete ve vyspělém, sympatickém sousedství, kde se děti mohou volně pohybovat a kde si páry či pracující lidé nacházejí klid a odpočinek.

Díky okrajové poloze si obyvatelé užívají velké míry soukromí, čerstvého vzduchu a přímého přístupu k přírodě: pěší a cyklistické stezky vedou jen pár kroků do přírodního parku Neckartal-Odenwald, který se se svými lesy a údolími stává rájem pro milovníky přírody, běžce i cyklisty. Současně je centrum obce se všemi důležitými zařízeními v příjemné blízkosti – vzácná kombinace klidu a centrální polohy.

Nejlepší infrastruktura pro každodenní život

Přestože se nemovitost nachází v tichém okolí, je dostupnost občanského vybavení vynikající: supermarkety jako Rewe, Edeka nebo Netto, pekárny, řeznictví, lékárny, lékaři, restaurace a kavárny jsou částečně dosažitelné pěšky. Centrum Bammentalu je vzdáleno pouhých cca 870 metrů.

Rodiny mají k dispozici širokou škálu vzdělávacích zařízení přímo v okolí: několik mateřských škol, Elsenztalschule a Gymnázium Bammental zaručují krátké cesty a vysokou pedagogickou úroveň. Pro mezinárodní požadavky je rovněž k dispozici prestižní internát Kurpfalz – což je plus zejména pro rodiny, jež si cení kvalitního vzdělání a péče.

Optimální dopravní spojení

Dojíždějící a městští obyvatelé ocení vynikající dopravní spojení: zastávka S-Bahn Reilsheim je v těsné blízkosti a umožňuje rychlé spojení do Heidelbergu za asi deset minut. Také Mannheim a Sinsheim jsou snadno dostupné.

Pro řidiče jsou hlavní silnice B45 a dálnice A5 a A6 dosažitelné během 10–15 minut, což umožňuje flexibilně dosáhnout profesních i soukromých cílů v regionu. Bammental tak spojuje klidné bydlení v zeleném prostředí s městskou mobilitou – ideální pro ty, kdo si cení jak města, tak přírody.

Volný čas, kultura a kvalita života

Kromě skvělého dopravního spojení zaujímá Bammental i bohatá nabídka volnočasových aktivit a kultury. Idylický lesní bazén poskytuje osvěžení v létě a bohatý společenský život posiluje komunitu a soudržnost.

Blízký přírodní park Neckartal-Odenwald nabízí nespočet možností k pěší turistice, cyklistice a odpočinku v nádherné krajině. Historická města jako Heidelberg, Neckargemünd a Sinsheim jsou v okolí a nabízejí kulturní vyžití, muzea, divadla, koncerty a gastronomii na vysoké úrovni.

Závěr

Lokalita spojuje vzácnou kombinaci: klid, přírodu a kvalitu sousedství – v propojení s nejlepší infrastrukturou a krátkými cestami do města. Ať už jste rodina, pár nebo dojíždějící, bydlení v ulici Lehárstraße v Bammentalu znamená domov, který přináší bezpečí, komfort a jistotu do budoucna.

Nemovitost je vybavena centrálním olejovým topením (technika z roku 2017). Energetický průkaz udává hodnotu spotřeby 123,4 kWh/(m²·rok) a energetickou náročnost třídy D – solidní údaje, které představují dobrou základnu pro budoucí modernizace.

Celková rozloha pozemku 390,6 m² se dělí na:

– Pozemek pod domem: cca 325 m²

– Pozemek garáže: cca 36 m²

– Podíl na předzahrádce garáží: cca 29,6 m² (2/5 MEA)

Historie rekonstrukcí zdůrazňuje průběžnou péči o objekt:

1995: Zahrada oplocena zdmi

1999: Vznik terasy (armované betonová deska) s kvalitní porfyrovou dlažbou

2008: Nová pokrytí střechy (s výjimkou venkovního zastřešení pro volný posezení)

2017: Obnova topného systému

Vybavení přesvědčuje o stabilní stavební konstelaci, funkčním uspořádání prostor a četných možnostech k úpravám. Se svou kombinací prostorných obytných ploch, slunné zahrady, praktických vedlejších místností a moderní topné techniky nabízí tato nemovitost vše, co dělá z domova komfortní místo – a současně potenciál pro individuální modernizační přání.

Pro dotazy či sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte.

Micha Stingl

0179-5017122