Prodej domu • 484 m² bez realitkyLudwigshafen Oggersheim Rheinland-Pfalz 67071

Tento výnosný obytný a obchodní dům byl postaven v roce 1917, rozšířen v roce 1956 a 1967 a v roce 2016 kompletně zrenovován/sanován. Nemovitost se nachází v centru obce na pozemku o rozloze 480 m² a disponuje celkovou obytnou plochou přibližně 484 m², rozdělenou na 10 obytných jednotek, a má dále asi 130 m² obchodních prostor rozdělených do 2 jednotek. V současné době jsou všechny byty a obchodní prostory pronajaté. Objekt je rozdělen na přední a zadní dům se společným vnitřním dvorem, zároveň s dalším zadním dvorem a sklepem, který je oddělen historickou zdí vedoucí do sochařského parku (zahrada). V roce 2016 byl dům důkladně zrenovován. Vnější fasáda byla kompletně znovu omítnuta. Je k dispozici řada fotografií z probíhající renovace (nové topné, vodovodní a elektroinstalace) i fotografie původního stavu. V roce 2016 byla rovněž nově instalována a zkabelována zvonková souprava, poštovní schránky a centrální satelitní systém na střeše (využívaný téměř 100 % nájemců) včetně řídícího boxu.

Měsíční příjmy z nájmu:

• Nájemné bez příplatků / rok: 70 020 €

• Předplacené provozní náklady / rok: 22 080 €

• Celkové příjmy z nájmu včetně příplatků / rok: 92 100 €

Oggersheim je největší a jedno z nejvýznamnějších historických městských částí Ludwigshafenu. Disponuje vynikajícím spojením veřejné dopravy směrem do Ludwigshafenu, Mannheimu a Bad Dürkheim. Sousední město Frankenthal je dosažitelné autobusem nebo vlakem. Z nádraží Oggersheim existují další veřejná spojení do železniční sítě. Díky přístupnosti k dálnici je také poměrně dobré dopravní spojení vlastním vozidlem směrem do Mannheimu, Heidelbergu, Karlsruhe, Speyru a do oblasti velkého Frankfurtu.

Možnosti nákupu základních potřeb jsou v místě k dispozici. V „Einkaufpark Oggersheim“ (průmyslová zóna Oggersheim West) lze nakoupit i větší zboží (např. Bauhaus, Decathlon, Dehner, Fahrrad Kalker, Globus, Hornbach, Kibek, Lidl, Metro). Lékařská péče v oblasti všeobecné medicíny i stomatologie je na velmi dobré úrovni. Ve městě jsou také k dispozici specializovaní lékaři a lékárny.

Nabízený objekt se nachází velmi centrálně, přímo v centru městské části Ludwigshafen – v Oggersheimu na náměstí Schillerplatz/Hans-Warsch-Platz! Všechny obchody, lékaři, banky, lékárny, školy, školky i nemocnice jsou v bezprostřední pěší vzdálenosti. Veřejná doprava, týdenní trh a taxi stanoviště se nacházejí přímo před domem!

Přední dům má oproti sousedním budovám o jedno patro více, zatímco zadní dům o dvě patra méně. Případně je možné rozšířit dům o další byty, ovšem pro tento záměr by bylo nutné kontaktovat stavební úřad.

Přední dům: Skládá se ze 3 podlaží, celkem obsahuje dvě obchodní prostory a čtyři byty. Dva obchodní prostory a byty nad nimi v 1. patře byly v roce 2016 renovovány. Při renovaci byly vyměněny podlahy, stěny, koupelny, elektroinstalace, plynové rozvody a topení/radiátory (topení zajišťuje nově instalovaný centrální plynový kotel).

Zadní dům: Skládá se ze 2 podlaží a celkem obsahuje 6 bytů. Zadní dům byl v roce 2016 kompletně sanován. Všechna interiérová zařízení – pokoje, dveře, podlahy (dlažba a laminát), stěny, toalety a koupelny, elektrická a vodovodní instalace, plynové rozvody, topení a radiátory – byly v roce 2016 kompletně obnoveny. Všech 6 bytů je vytápěno centrálním druhým plynovým kotlem.

Rozdělení bytů:

• 1 x byt: 5 pokojů, kuchyně, koupelna, návštěvnické WC

• 1 x byt: 3 pokoje, kuchyně, koupelna, návštěvnické WC

• 4 x byty: 2 pokoje, kuchyně, koupelna

• 4 x byty: 1 pokoj, kuchyně, koupelna

• 2 x obchodní prostory: s WC

Údaje o ploše a počtech:

• Obytná plocha: cca 484 m²

• Obchodní plocha: cca 130 m²

• Velikost pozemku: cca 480 m²

• Počet pokojů: 20

• Počet koupelen/toalet: 12

• Počet kuchyní: 12

• Počet sklepních místností: 10

• Počet dalších skladovacích místností: 1

Měsíční příjmy z nájmu:

• Nájemné bez příplatků / rok: 70 020 €

• Předplacené provozní náklady / rok: 22 080 €

• Celkové příjmy z nájmu včetně příplatků / rok: 92 100 €