Prodej bytu 3+1 • 58 m² bez realitky, Hessen

Klíčová fakta:

Byt je pronajatý a je vhodný pro kapitálové investory.

Máte rovněž právní nárok na výpověď pro vlastní potřebu.

Měsíční nájemné bez služeb: 749€

Základní nájemné: 12,90€/m² = 749€

Výnos: 4,9%

Vaše výhody:

- Možnost koupě bez vlastního kapitálu

- Nájemní záruka na 6 let

- Postaráme se o vaše financování

- Nové znalecké posudky pro kupce: cca 4,5% odpis

- Pozitivní cash flow po zdanění již od prvního dne

Tento udržovaný 3-pokojový byt v podkroví klidného 6-rodinného domu nabízí s přibližně 58 m² obytné plochy atraktivní investiční nemovitost v žádané lokalitě Hattersheim-Eddersheim – dobře pronajatý, moderně vybavený a s dodatečným potenciálem pro zvýšení hodnoty. Všechny místnosti jsou aktuálně opatřeny laminátovou podlahou. Inzerát obsahuje fotografie laminátové podlahy, které byly generovány pomocí umělé inteligence.

Hlavní přednosti bytu:

- Prostorný obývací pokoj s dostatkem denního světla

- Ložnice a pokoj vhodný pro děti nebo jako pracovní místnost

- Světlá koupelna, moderně dlažovaná, s vanou a připojením pro pračku

- Prostorná kuchyň s vinylovou podlahou v odstínu antracitu a velkým oknem

- Plynové podlahové topení (kondenzační technologie) – pravidelně udržované

Hattersheim-Eddersheim jako obytná lokalita výrazně těží z centrální polohy v ekonomicky silném regionu Rýn-Main. Vynikající spojení s Frankfurtem, letištěm i průmyslovým parkem Höchst činí tuto čtvrť obzvlášť atraktivní pro dojíždějící, a tím i pro investory, kteří se spoléhají na dlouhodobou poptávku po pronájmu.

Stanice S-Bahn Eddersheim (linky S1/S2) je snadno dostupná pěšky a nabízí přímá spojení do Frankfurtu, Wiesbadenu a Mainzu. Autobahny A66, A3 a A5 jsou dosažitelné během několika minut a zajišťují optimální dopravní dostupnost – a to jak pro nájemce s automobilem, tak pro pracovní dojíždějící v metropolitní oblasti.

V bezprostřední blízkosti se nachází řada významných zaměstnavatelů, mezi něž patří:

Frankfurtské letiště (Fraport AG & Lufthansa) – jedno z největších zaměstnavatelských center v Evropě s desítkami tisíc zaměstnanců, vzdálené pouhých cca 10–15 minut

Průmyslový park Höchst – významné centrum chemického a farmaceutického průmyslu (například Sanofi, Bayer, Clariant) s přibližně 22 000 pracovními místy

Finanční centrum Frankfurt – sídlo Evropské centrální banky, Deutsche Bank, Commerzbank a dalších, cca 20 minut vzdálené

Velké logistické a IT společnosti – například DB Schenker, UPS, Amazon, Dell Technologies a další s pobočkami v západním Frankfurtu

Kromě toho je zajištěna občanská vybavenost – supermarket, lékárny, školy, mateřské školy a restaurační zařízení se nacházejí v bezprostředním okolí. Říční břeh Mainu, zelené plochy a další volnočasové možnosti dále zvyšují atraktivitu bydlení, a to i pro dlouhodobé nájemní vztahy.

Celkově nabízí lokalita žádanou kombinaci kvality života, blízkosti ke silným zaměstnavatelům a stabilní poptávky po pronájmu – ideální podmínky pro výnosnou kapitálovou investici.

Stakin Immo Invest GmbH

Louisenstraße 125

61348 Bad Homburg

Německo

Registr: Obchodní rejstřík

Registrační číslo: HRB 14025

Zapsáno u: Okresního soudu Bad Homburg v.d.Höhe