Prodej bytu 3+1 • 74 m² bez realitky, Hessen

Klíčová fakta:

Měsíční studený nájem: 1.174 €

- Byt = 1.024 € (13,90 €/m²)

- Garáž = 100 €

- Parkovací místo = 50 €

- Výnos: 5 %

Vaše výhody:

- Možnost koupě bez vlastního kapitálu

- Zajištěná nájemní smlouva na 6 let

- Postaráme se o vaše financování

- Nové znalecké posudky pro kupce: cca 4,5% odpis

- Kladný cashflow po zdanění od prvního dne

Tento udržovaný 3-pokojový byt v přízemí klidního domu pro 6 rodin nabízí s přibližně 74 m² obytné plochy atraktivní investiční objekt v žádané lokalitě Hattersheim-Eddersheim – dobře pronajatý, s kvalitním vybavením a s dalším potenciálem ke zhodnocení.

Přednosti bytu:

- Prostorný obývací pokoj s dostatkem denního světla

- Ložnice a pokoj pro děti/pracovní pokoj s světlou laminátovou podlahou

- Koupelna s denním světlem, moderně obložená, s vanou a připojením pro pračku

- Velkorysá kuchyň s antracitovou podlahou a velkým oknem (Vestavěná kuchyň je majetkem nájemce)

- Plynové podlahové topení (kondenzační technologie) – pravidelně udržované

Hattersheim-Eddersheim značně těžil jako obytná lokalita zejména ze své centrální polohy v ekonomicky silném regionu Rýn-Main. Vynikající dostupnost do Frankfurtu, na letiště a do průmyslového parku Höchst činí tuto čtvrť mimořádně atraktivní pro dojíždějící pracovníky – a tedy i pro investory, kteří vsázejí na trvalou poptávku po pronájmu.

Stanice S-Bahn Eddersheim (linky S1/S2) je dostupná pěšky a nabízí přímé napojení na Frankfurt, Wiesbaden a Mainz. Dálnice A66, A3 a A5 jsou dosažitelné během několika minut a zajišťují tak optimální dopravní spojení – a to jak pro nájemce s autem, tak pro dojíždějící do metropolitní oblasti.

V bezprostřední blízkosti se nachází řada významných zaměstnavatelů, mezi něž patří:

Frankfurtské letiště (Fraport AG a Lufthansa) – jedno z největších evropských pracovních míst s desítkami tisíc zaměstnanců, pouhých cca 10–15 minut odsud

Průmyslový park Höchst – významné centrum chemického a farmaceutického průmyslu (např. Sanofi, Bayer, Clariant), s přibližně 22 000 pracovními místy

Finanční centrum Frankfurt – sídlo ECB, Deutsche Bank, Commerzbank a dalších, cca 20 minut odsud

Velké logistické a IT společnosti – např. DB Schenker, UPS, Amazon, Dell Technologies a další se sídly v západním Frankfurtu

Kromě toho je v bezprostřední blízkosti zajištěno občanské vybavení v podobě supermarketů, lékáren, škol, mateřských školek a gastronomie. Břeh Mohýnu, zelené plochy a nabídka volnočasových aktivit dále zvyšují atraktivitu bydlení – a to i pro dlouhodobé nájemní vztahy.

Celkově lokalita nabízí žádanou kombinaci kvality života, blízkosti významných zaměstnavatelů a stabilní poptávky po pronájmu – ideální předpoklady pro investici s vysokým výnosem.

Stakin Immo Invest GmbH

Louisenstraße 125

61348 Bad Homburg,

Německo

Registr: Obchodní rejstřík

Registrační číslo: HRB 14025

Registr: Okresní soud Bad Homburg v.d.Höhe