Prodej domu 6+1 • 185 m² bez realitkyRosenstr. 6a, , Bavorsko

Vítejte v Rosenstraße v Röthenbach an der Pegnitz – ideálním místě pro rodiny hledající moderní a udržitelný domov. Tento dům spojuje prostorných 185 m² obytné plochy a 80 m² užitkové plochy s nejmodernější technikou a těmi nejvybranějšími materiály v nejvyšší kvalitě.

Udržitelnost a technologie na nejvyšší úrovni

Tento objekt nastavuje nové standardy, pokud jde o energetickou účinnost a bezpečnost. Certifikován jako dům KfW 40 Plus NH (certifikát udržitelnosti od Birn s hodnocením 1,8), nabízí bydlení orientované do budoucnosti.

Infrastruktura je vynikající:

Autobusové zastávky (170 m) a nádraží Rothenbach-Steinberg (S1, 300 m) jsou dosažitelné pěšky. Supermarkety, školky a školy se nacházejí v okruhu pouhých 500 m.

• Chytrý přístup: Pohodlný vstup do domu probíhá prostřednictvím moderního chytrého snímače otisků prstů – pro maximální bezpečnost bez použití klíčů.

• Masivní konstrukce: Nosné zdi z vysoce izolačních cihel Poroton T8 a sklep ve stylu „bílá vana“.

• Energie: Tepelné čerpadlo Waterkotte (8 kW) v kombinaci s fotovoltaickou elektrárnou (8 kWp) a baterií o výkonu 7 kW.

• Klima: Multifunkční podlahový klimatizační systém ComfortBreeze od Waterkotte využívá větrací kanály vložené v podlaze pro dokonalé klima v místnosti – s funkcí booster, která poskytuje dodatečné teplo v zimě nebo chlazení v létě.

• Chytrá domácnost a bezpečnost: Systém zvonění kompatibilní s Apple HomeKit (Robin Pro Line) a kamerový systém Arlo Ultra 2 HD. Optické vlákno (připojení 1000) a LAN zásuvky v každé místnosti zajišťují maximální konektivitu.

Luxusní interiér a design

• Obývací prostor: Impozantní panoramatický krb se zobrazením ze tří stran (8 kW) s ušlechtilou obkladovou přírodní kameninou Taj Mahal a externím přívodem vzduchu tvoří srdce přízemí.

• Kuchyně: Kvalitní kuchyň značky Nolte, rovněž s pracovní deskou a zadní stěnou z přírodního kamene Taj Mahal. Chytrě integrovaná skříňka ve schodištní komoře nabízí místo pro vašeho robotického mopovacího a vysávacího čističe.

• Koupelny: Tři toalety s funkcí bidetu, kvalitní armatury značky Grohe z kartáčované nerezové oceli a velkoformátové dlaždice (1,2 m x 1,2 m) v každé koupelně i v přízemí. V horním patře (OG) a ve střešním podlaží (DG) na vás čekají dvě prostupné sprchy; v horním patře navíc naleznete i vanu. Praktická prádelní šachta s přístupem z obou koupelen přímo propojuje jednotlivá patra s domácí prádelnou.

• Podlahy a schody: Elegantní parkety z masivního dřeva v třech dětských pokojích a stylové betonové schody obložené dubovým dřevem.

Exteriér a komfort

• Terasa a zahrada: Přechod se provádí působivými 4 metrovými zdvihacími posuvnými dveřmi. Terasa je vybavena velkými šedými dlaždicemi (1 m x 1 m) a zastíněna prostornou elektrickou markýzou (šířka 5,5 m, ovládanou přes aplikaci Somfy). Plně automatický zavlažovací systém se stará o zahradu.

• Hvězda celku: Střešní terasa je stále ve fázi dokončování a nabízí vám volnost ji přizpůsobit dle vašich individuálních představ.

• Zastínění: Elektrické žaluzie (lamely typu Z) v přízemí a střešním podlaží a elektrické rolety v horním patře – všechny ovládané pomocí motorů Somfy prostřednictvím aplikace.

Garáž: Včetně přípojky pro silný proud pro vaši elektrickou nabíječku.

Dotazy realitních makléřů nejsou vítány.