Prodej domu 6+1 • 217 m² bez realitky, Bavorsko

Tento samostatně stojící rodinný dům v Gangkofenu neokouzluje leskem, nýbrž podstatou, prostorností a opravdovými možnostmi rozvoje. Je to objekt pro kupce, kteří si cení prostoru, pozemku a perspektivy a dokáží rozpoznat potenciál.

Dům postavený v roce 1986 z masivního materiálu má kompletně podzemní podlaží a dispozici vybudovaného půdního patra. Přibližně 217 m² obytné plochy, hrubá podlažní plocha cca 524 m² a několik teras a balkonů nabízí neobvykle mnoho místa. Nabídku doplňuje robustní dvojgaráž a vedlejší objekt nad garáží s využitelnou plochou cca 40 m², ideální pro koníčky, skladování nebo dílnu.

Nosná konstrukce domu je solidní. Střecha, elektroinstalace a vodovodní potrubí jsou v dobrém stavu, dům je obyvatelný. Současně však vyžaduje modernizaci: topný systém pochází z doby výstavby, okna, koupelny a interiérové vybavení odpovídají z velké části původnímu stavu a nabízejí prostor pro individuální úpravy. Právě v tom spočívá síla této nabídky. Kdo je zručný v řemesle nebo dokáže cíleně řídit rekonstrukce, nalezne zde objekt s jasně vypočitatelným nákladem a neobvyklým potenciálem. Dům nabízí dostatek prostoru a flexibility také pro rodiny nebo vícigenerační řešení.

Gangkofen je nejzápadnější obcí okresu Rottal-Inn. Region se vyznačuje typickou bavorskou krajinou s mírnými kopci, zelenými loukami a poli. Dům se nachází v malé a klidné obytné čtvrti. Centrum a nejdůležitější obchody pro denní potřeby, restaurace a lékaři jsou dosažitelní pěšky.

Ve městě se rovněž nacházejí mateřské školy, základní a střední škola, venkovní bazén a další možnosti volnočasových aktivit. Rozsáhlá síť pěších a cyklistických stezek a blízkost k přírodě jsou mimořádným plusem.

Rychlý přístup je také k spolkové silnici B20 (doba jízdy cca 17 minut).

Nejbližší větší města:

Landshut 42 km (cca 40 minut jízdy)

Erding 56 km (cca 53 minut jízdy)

Straubing 60 km

Deggendorf 67 km

Passau 86 km

Letiště Mnichov 75 km (cca 60 minut jízdy)

Nejbližší připojení na dálnici:

A92 směrem na Mnichov/Landshut a Deggendorf (cca 35 minut jízdy)

A94 směrem na Mnichov a Passau (cca 24 minut jízdy)

Vstupní prostor s šatnou a malou návštěvnickou toaletou vás vede přes impozantní dřevěný schodiště z jedle do přízemí.

Z haly se dostanete do malé pracovny, prostorného obývacího pokoje s vkusně zařízeným krbovým kamnem a balkonem, dále do kuchyně a jídelny. Přímo připojeně ke kuchyni se nachází prostorná prádelna a dva praktické úložné prostory. Odtud máte také přímý vstup do zahrady s krytým posezením.

Z kuchyně i z haly vstoupíte do prostorné jídelny s krbovým kamnem a přístupem na kryté posezení. Krbové kamna jsou vytápěna v chodbě, teplo proudí jak do jídelny a obývacího pokoje, a lze je v případě potřeby také přivést do nadpodlaží (topný šachta – s možností uzavření).

Po dřevěném schodišti z jedle se nejprve dostanete na mezipoziční patro se dvěma menšími místnostmi, které jsou ideální jako hobby místnost nebo kancelář. Odtud pokračujete do horního patra.

V horním patře se přes šatnu dostanete do hlavní ložnice s přístupem na krytou logii a k velké koupelně s vanou, sprchou a dvojitým umyvadlem. Dále se na této úrovni nachází další ložnice s přístupem na balkon a malou koupelnou se sprchou a toaletou, a také další ložnice resp. kancelář.

Přes vstupní prostor se rovněž schodištěm dostanete do podzemního patra, kde najdete prostornou saunovou zónu (23 m²) s podlahovým vytápěním, sprchou, toaletou a odpočinkovým prostorem (kde se vejde i lehátka). Kromě toho se v podzemí nachází velká a malá sklepní místnost a topna. Ze sklepní části se dá dále vstoupit do sklepní místnosti pro kola a do prostorné dvojgaráže.

Menší místnosti v mezipozičním patře a sklepě nabízejí mnoho možností pro hobby místnosti i další skladovací prostory.

Zvláštním lákadlem je pozemek o velikosti cca 1 609 m², složený ze dvou parcel. K domu náleží i samostatně využitelná část pozemku, která otvírá široké možnosti využití – od prostorné zahrady, přes vedlejší stavbu až po možnost další výstavby. Pro pozemek je k dispozici územní plán. Podle ústního stanoviska obce je výstavba tohoto pozemkového dílu s rodinným domem v zásadě možná.

Výstavba a plánovací právní informace:

Na pozemek platí právně závazný územní plán od 19.04.1966. Pozemek se nachází v běžné obytné zóně. Výstavba se řídí ustanoveními tohoto územního plánu.

Při dodržení všech předpisů může dojít k výstavbě v rámci osvobození od stavebního povolení. V případě odchylek je nutný standardní proces získání stavebního povolení u okresního úřadu Rottal-Inn. Konkrétní typ řízení je stanoven až na základě kompletních podkladů žádosti o povolení.

Využití pozemku je zásadně určeno pro bydlení. Nepřerušující komerční využití může být v jednotlivých případech povoleno a případně je nutné jej konzultovat s příslušným úřadem.