Prodej bytu 3+kk • 91 m² bez realitkyBad Reichenhall Bad Reichenhall Bayern 83435

Das Haus wird vor allem die anspruchsvolle Zielgruppe überzeugen, die in zentraler Umgebung, direkt im Herzen der Solestadt Bad Reichenhall, ein Objekt mit hervorragender Infrastruktur sucht und Wert auf höchste Qualität legt.

Dům osloví především náročnou cílovou skupinu, která hledá v centru, přímo v srdci lázeňského města Bad Reichenhall, objekt s vynikající infrastrukturou a klade důraz na nejvyšší kvalitu.

Die Wohnung erreichen Sie wahlweise über ein geräumiges Treppenhaus mit Natursteinbelag oder bequem per Aufzug.

Byt lze dosáhnout buď přes prostorné schodiště s přírodním kamenem, nebo pohodlně výtahem.

Beim Betreten der geräumigen 3-Zimmer Wohnung, welche zur Selbstnutzung hochwertigst saniert wurde, nimmt man die breiten und langen Landhausdielen mit V-Fuge wahr und es kommt sofort ein behagliches Gefühl auf.

Při vstupu do prostorného 3-pokojového bytu, který byl pro vlastní potřebu ve špičkové kvalitě zrekonstruován, okamžitě ucítíte široké a dlouhé dřevěné parkety ve venkovském stylu s V-spojem a ihned vás obklopí útulná atmosféra.

Die bis zu 3,30 m hohen Wohnräume dieses Altbaujuwels schaffen ein edles und zugleich auch großzügiges und behagliches Wohnambiente.

Obytné prostory tohoto historického klenotu, jejichž stropy dosahují až 3,30 m, vytvářejí vznešené, ale zároveň prostorné a útulné prostředí.

Die insgesamt 91 qm unterteilen sich in einen opulenten Koch-/Ess- und Wohnbereich, in dem Sie ruhige entspannte Momente als auch gesellige Abende verbringen werden.

Celkových 91 m² se dělí na bohatý kuchyňsko-jídelní a obývací prostor, kde zažijete i poklidné chvíle relaxace, i přátelské večery.

Sie können Ihre Blicke schweifen lassen und erhalten über insgesamt 3 hohe Fensterelemente und einer großen Balkontür wunderbar natürliches Licht.

Můžete volně pohlížet a užívat si nádherné přirozené světlo, které dovnitř proudí skrze celkem tři vysoká okna a velké balkónové dveře.

Beim Blick aus den Fenstern sehen Sie den herrlich alten angrenzenden Baumbestand, der das Wohnhaus geschützt umspannt.

Z oken se vám naskytne pohled na nádherný starý porost stromů, který dům jako by chránil.

Majestätisch thront der hohe Staufen im Westen.

Na západě se majestátně tyčí vysoký Staufen.

Ab Mittag bis zum späten Nachmittag/Abend ist Sonnenzeit auf dem Westbalkon angesagt, den Sie direkt über den Wohn-/Essbereich betreten.

Od poledne až do pozdního odpoledne/večera je ideální čas na slunění na západním balkónu, do kterého vstupujete přímo z obývací/jídelní části.

In dem sehr geräumigen Schlafzimmer verbringen Sie ruhige entspannte und erholsame Nächte und tanken neue Energie.

Ve velmi prostorné ložnici strávíte klidné, relaxační a osvěžující noci, kdy načerpáte novou energii.

Beim Blick aus dem Fenster erschließt sich ein Weitblick auf das Predigstuhlmassiv das seinesgleichen sucht.

Při pohledu z okna se vám naskytne jedinečný panoramatický výhled na pohoří Predigstuhl.

Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum Ost/Süd Balkon um hier entweder Sonne pur zu tanken oder aber auch mit einem stärkenden Frühstück in den Tag zu starten.

Z ložnice máte přístup na balkon orientovaný na východ a jih, kde můžete buď nasáknout sluneční světlo, nebo začít den posilující snídaní.

Das dritte Zimmer bietet entweder die Möglichkeit es als Arbeitszimmer mit Homeoffice, als klassisches Kinderzimmer oder als Gästezimmer zu nutzen.

Třetí pokoj nabízí možnost využít jej jako pracovnu s možností home office, jako klasickou dětskou pokoj nebo jako pokoj pro hosty.

Ebenso gehört zur Wohnung ein Speicherabteil das praktisch über den Lift im Dachgeschoss erreichbar ist.

K bytu náleží také podkrovní sklepní prostor, který je prakticky dostupný výtahem až na střešní podlaží.

Stadt der Solequellen, nobler Kurort, beliebtes Einkaufsziel, alpine Perle und Heimat des Brauchtums.

Město solných pramenů, ušlechtilé lázeňské město, oblíbený nákupní cíl, alpská perla a domov tradic.

Das Bayerische Staatsbad Bad Reichenhall liegt umgeben von den mächtigen Bergkulissen der Berchtesgadener und Chiemgauer Alpen mit seinem unvergesslichen milden Klima nur 20 km von der Festspielstadt Salzburg und Berchtesgaden und ca. 135 km von München entfernt.

Bavorské státní lázně Bad Reichenhall se nacházejí, obklopené mohutnými horskými scenériemi Berchtesgadenských a Chiemgauských Alp, s nezapomenutelně mírným klimatem, jen 20 km od měst slavnostních festivalů Salzburg a Berchtesgaden a přibližně 135 km od Mnichova.

Mit seiner „Sonnenterrasse“ Bayerisch Gmain hat Bad Reichenhall viele schöne Gesichter, die es zu entdecken lohnt und die das Leben mehr als angenehm machen.

Díky své „sluneční terase“ Bayerisch Gmain má Bad Reichenhall mnoho krásných tváří, které stojí za objevování a činí život nesmírně příjemným.

Imposante Felsen, klare Bergseen und saftige Wiesen prägen die Landschaft der sonnenreichsten Region Bayerns.

Impozantní skalní útvary, průzračná horská jezera a bujná louky definují krajinu nejslunečnější oblasti Bavorska.

Durch Wasser und Berge gereinigte Luft erfrischt das Tal und bewirkt angenehmes Alpenklima.

Vzduch, očistěný vodou a horami, osvěžuje údolí a vytváří příjemné alpské klima.

Umrahmt von grünen Hügeln und malerischen Bergen liegt die Stadt geschützt vor extremen Wetterkapriolen.

Obklopené zelenými kopci a malebnými horami, město leží chráněno před extrémními povětrnostními výkyvy.

Dass man das Salzkammergut und die schönsten Skigebiete, weltberühmte Ausflugsziele wie Berchtesgaden, Königsee, Salzburg, Chiemsee usw. sozusagen vor der Haustür hat und außerdem Südtirol, Kärnten, Venedig und die Adria innerhalb weniger Stunden per PKW oder auch per Bahn für einen Kurzurlaub erreichen sind, ist für den verwöhnten Reichenhaller ohnedies selbstverständlich.

Že máte Salzkammergut a nejkrásnější lyžařská střediska, světově proslulé výletní cíle jako Berchtesgaden, Königssee, Salzburg, Chiemsee apod. doslova hned za domem, a navíc Jižní Tyrolsko, Korutany, Benátky a Jadran můžete během několika hodin autem nebo vlakem dojet na krátkou dovolenou, je pro hýčené obyvatele Reichenhallu samozřejmostí.

Die Verkehrsanbindung Bad Reichenhalls ist hervorragend: Salzburg mit seinem Flughafen und den daran angebundenen hoch attraktiven Shopping-Centern erreicht man per Auto, S-Bahn, Bus oder Bahn teilweise in weniger als 15 Minuten.

Dopravní spojení Bad Reichenhallu je vynikající: Salzburg se svým letištěm a vysoce atraktivními nákupními centry je částečně dosažitelný autem, městskou dráhou, autobusem či vlakem za méně než 15 minut.

Über die Autobahn A8 ist man in 90 Minuten in München.

Dálkou A8 se do Mnichova dostanete za 90 minut.

• Massive Ziegelbauweise

• Masivní zdivo z cihel

• Treppenhaus mit hochwertigem Naturstein

• Schodiště s kvalitním přírodním kamenem

• Aufzug von Tiefgarage bis zum Dachboden

• Výtah od podzemní garáže až po půdu

• Komplette Wohnung mit Feinglattputz und atmungsaktiver Bio-Mineralfarbe gestrichen

• Celý byt s precizním hladkým omítáním a prodyšnou bio minerální barvou

• Elegant verlegte Eichen-Landhausdielen mit V-Fuge

• Elegantně položené dubové parkety ve venkovském stylu s V-spojem

• Fürstliche Raumhöhen von bis zu 3,30 m

• Vznešené výšky místností až do 3,30 m

• Hohe Fenster- und Türelemente in allen Räumen

• Všechna okna a dveře s vysokými rámy ve všech místnostech

• Komfortabler luftiger Wohn-/Essbereich

• Komfortní, vzdušný obývací/jídelní prostor

• Dimmbare LED Strahler, Design-Leuchten in der gesamten Wohnung

• Stmívací LED svítidla, designová svítidla v celém bytě

• Zeitlose edle Lichtschalterserie S1 von Berker

• Nadčasová elegantní řada vypínačů S1 od Berkeru

• Trendige Akustikpanele an den Wänden

• Moderní akustické panely na stěnách

• 2 Balkone mit Bergblick

• 2 balkony s výhledem na hory

• Tageslichtbad und seperates Gäste WC

• Koupelna s denním světlem a samostatná hostinská toaleta

• Bodengleiche, geflieste Dusche mit Tropical Rain Shower inkl. Echtlgaselement

• Bezzabořová, obložená sprcha s Tropical Rain Shower včetně autentického plynového prvku

• Abgehängte Decke im Bad inkl. dimmbare LED-Spots und indirektem Lichtband

• Závěsný strop v koupelně s stmívacími LED reflektory a nepřímým světelným pásmem

• Formschöne zeitlose Grohe Armaturen

• Elegantní a nadčasové armatury značky Grohe

• Hochwertige Villeroy&Boch Waschtische, Badewanne und Leucht-Spiegelserie

• Kvalitní umyvadlové desky, vana a osvětlovací zrcadlová řada od Villeroy & Boch

• Berker Wand-Radio

• Nástěnné rádio Berker

• Abluftanlage in beiden Bädern

• Odvětrávací systém v obou koupelnách

• Handtuchheizkörper wahlweise auch elektrisch zu betreiben

• Ručníkovače, volitelně také elektrické

• Exklusive 120 x 120 cm Großformatfliesen aus Feinsteinzeug

• Exkluzivní velkoformátové dlaždice 120 x 120 cm z porcelánského kamene

• Fußbodenheizung in Bad und Gäste WC mit smarter Steuerung

• Podlahové vytápění v koupelně a hostinské toaletě s chytrým ovládáním

• Großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon

• Prostorná ložnice s vlastním balkonem

• Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss

• Samostatný skladovací prostor uvnitř bytu s připojením pro pračku

• Gesamte Wohnung mit Rollläden ausgestattet.

• celý byt je vybaven roletami

• Komplett erneuerte Elektrik auf neuesten Stand

• Kompletně zmodernizovaná elektroinstalace dle nejnovějších standardů

• TV Anschlussmöglichkeit in Wohn/Esszimmer, Kinder-/Arbeitszimmer und Schlafzimmer

• Možnost připojení TV v obývací/jídelně, dětském/pracovním pokoji a ložnici

• Optional kann das hochwertige Interieur mit erworben werden

• Volitelně lze luxusní interiér zakoupit spolu s bytem

• TG-Stellplatz ist optional anmietbar

• Podzemní parkovací místo je k dispozici k pronájmu

Provisionsfreier Verkauf von privat.

Prodej bez provize, soukromý inzerát.

Von Makleranfragen bitte ich Abstand zu nehmen.

Prosím, vyhýbejte se dotazům realitním kancelářím.