Prodej bytu 2+1 • 34 m² bez realitkyNordbahnhofstraße Stuttgart Nord Baden-Württemberg 70191

K prodeji je kompletně zrekonstruovaný 2-pokojový byt o přibližně 34 m² obytné plochy, který se nachází v centrální lokalitě severního Stuttgartu. Byt byl důkladně zmodernizován a je ve velmi udržovaném a moderním stavu.

V rámci kompletní rekonstrukce byly mimo jiné vyměněny elektroinstalace, vodovodní potrubí, okna a topný systém. Byt je vytápěn modernní vzduch-vzduch tepelným čerpadlem, které lze v létě zároveň využít jako klimatizaci.

Díky kompaktnímu uspořádání je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční nemovitost. Zvláště zajímavá je možnost pronájmu jako spolubydlení (WG) nebo zařízený pronájem.

Při pronájmu přibližně 525 € za pokoj tak vychází měsíční studený nájem okolo 1 050 €, což při nabízené kupní ceně 219 000 € odpovídá hrubé výnosnosti z nájmu přibližně 5,75 % ročně.

Měsíční poplatek spojený se správou domu činí momentálně okolo 60 €. Pro budovu je vytvořen rezervační fond přibližně 30 000 €. Větší modernizační práce jsou v současnosti neplánovány, neboť již bylo provedeno mnoho úprav.

Správu domu aktuálně zajišťuje ještě jedna z majitelek, nicméně do budoucna se hledá a zakládá profesionální správa domu.

Prodej probíhá soukromě a bez realitní provize.

Byt se nachází v oblíbené části severního Stuttgartu, v bezprostřední blízkosti stanice metra Mittnachtstraße. Díky tomu má výborné spojení s veřejnou dopravou, takže je velmi snadno dosažitelné centrum Stuttgartu a důležitá pracovní a univerzitní místa.

V okolí se nachází možnosti nakupování, restaurace, kavárny a různé servisní služby, které pokrývají každodenní potřeby. Také zelené plochy a možnosti rekreace jsou dostupné v krátké vzdálenosti.

Kombinace centrální polohy, dobré infrastruktury a vynikající dopravní dostupnosti činí tuto lokalitu velmi atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak pro nájemce.

Byt byl rozsáhle kompletně zrekonstruován a disponuje následujícím vybavením:

• nová elektroinstalace

• nové vodovodní potrubí

• nová okna

• moderní vzduch-vzduch tepelné čerpadlo (topení + chlazení)

• klimatizace na léto

• kompaktní a dobře využitelné uspořádání místností

• ideálně vhodný pro pronájem jako WG nebo zařízený pronájem

Díky provedeným rekonstrukcím není nutná žádná okamžitá renovace, takže lze byt ihned nastěhovat nebo pronajmout.