Prodej domu • 285 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Pastvina, les a zimní zahrada – dům snů pod rákosovou střechou s řadou přilehlých prostorů

Ať už jste soběstační, milovník zvířat nebo prostě přírodovědný nadšenec s kanceláří či ateliérem.

Celý sklepový dům s fachwerkovou konstrukcí byl postaven v roce 1995 s tradiční rákosovou krytinou, má přibližně 285 m² obytné plochy a rozprostírá se ve třech patrech. Byl navržen pro velkou rodinu a/nebo home office. K tomu náleží i půdní prostor vhodný k další úpravě a vedlejší budova.

Do celého areálu patří částečně oplocený pozemek o rozloze přibližně 1 000 m².

Následuje louka o přibližně 2 600 m², kterou obklopuje pastvinový plot a několik luk, má malou vodní nabrání a studnu.

Na louce roste mimo jiné 12 různých – zčásti i starých – odrůd jablek. Stromy byly zastřiženy odborníkem se zaměřením na Demeter z nedaleké obce, který rovněž převzal (částečně sortově čistou) výrobu šťáv.

Přímo u louky se nachází náš lesík o rozloze kolem 28 600 m². Jedná se o samostatný a přírodně ponechaný smíšený listný les se dvěma vodními zdroji – přírodní ráj a vlastní biotop.

Do domu vstoupíte přes vstupní dveře do velmi prostorné haly. V přízemí se nachází kuchyně s přilehlým pokojem, návštěvnické WC a pokoj pro hosty nebo kancelář. Kuchyně je otevřená k obrovské obývací a jídelně, ke které je navázána terasa. Z obývacího pokoje se dostanete do zimní zahrady, která má také samostatný vchod zvenčí. Zimní zahrada může sloužit jako ateliér, jóga studio či kancelář – vše s nádherným výhledem na jabloňové stromy a široké pole.

V podzemním suterénu se nachází několik skladovacích místností, samostatný pokoj pro hosty nebo kancelář a velká technická místnost s opravdu dostatkem místa pro hobby nebo dílnu. Tato místnost má vlastní vchod a také kočičí průchod pro domácí kočku. Oblast Hylight tvoří jistě relaxační zóna se vzdušnou saunou, vaničkou ke zchlazení, sprchovým koutem a odpočinkovým prostorem.

V přízemí půdního patra jsou dvě prostorné dětské pokoje a obrovská ložnice. Dále je zde malá koupelna se sprchou a velká koupelna.

V celém interiéru jsou vidět tradiční konstrukce a dřevěné stropy.

K tomu patří také opravdu velký (nevyhřívaný) půdní prostor pro uskladnění.

Vedlejší budova má zelenou střechu. Skládá se z carportu se dvěma parkovacími místy, jedné velké a jedné menší skladovací místnosti. Pod stejnou střechou se nachází dílna, psí kotec a přístřešek pro sekačku. Předchozí majitelé zde několik let chovali větší plemena psů – samozřejmě by se sem mohli nastěhovat i jiní čtyřnozí přátelé či využít prostor jako dílnu.

Topení probíhá pomocí kapalného plynu. Nádrž je pronajata, lze ji ale i odkoupit, což zvyšuje nezávislost. Topný systém byl v roce 2024 zmodernizován, tedy je na nejnovější úrovni. Kdo uvažuje o přechodu – pro tepelnou čerpadlo se zemním teple se nabízí tento obrovský pozemek jako ideální řešení.

V obytném prostoru se nachází velký krb – dřevo je prakticky neomezeně dostupné z vlastního lesa.

Pro zavlažování zahrady je navíc k dispozici voda z hlubinné studny. Na pozemku je rozmístěno několik čerpacích míst.

Čištění odpadních vod probíhá pomocí vlastní plně biologické čistírny s osvědčenou technikou. Dešťová voda vsakuje přímo na pozemku.

Kromě běžného telefonního připojení je od tohoto roku k dispozici také optické připojení – tedy rychlý internet pro kancelář, hry a televizi. Přesto je zde i satelitní přijímač.

Bezbariérová úprava pro seniory je samozřejmě možná a schodišťový výtah lze dodatečně nainstalovat bez nutnosti stavebních zásahů.

Náš dům a pozemek se nacházejí v oblasti obce Dobin am See. Po Brüel, Cambs a Leezen to není daleko, zde najdete všechny potřebné služby a školy.

Přes Paulsdamm se dostanete za 15 km do Schwerinu, k nejbližší pláži na Schweriner jezeře je to méně než 10 minut. Za 6 km najdete nejbližší přípojku na dálnici A14 a k nejbližší pobřežní pláži Baltského moře je to asi 40 km.

Pokud máte raději klid, na druhém konci obce se nachází také malé jezero s malou koupalištěm.

Všechno je rychle dostupné a přitom bydlíte v okrajové části obce s neomezeným výhledem na pole, les a louku. Když vítr fouká nevhodně, občas se slyší něco z dálnice, ale rozhodně to neruší.

V obci je částečně zastoupeno zemědělství, hasičský sbor, několik rekreačních apartmánů, pár starších domů a v posledních letech sem přichází řada městských obyvatel ze Schwerinu do nových domů v tomto klidném prostředí.

Samozřejmě autobus (linka 101) zastavuje v obci a k nejbližší nádraží je to jen 7 km. Vesnice je velmi dobře napojena na cyklistické stezky. K nejbližšímu (opravdu dobrému) hostinci je to jen 5 km, což zvládnete i na kole.

Nejbližší čerpací stanice značky Markentankstelle je dosažitelná do 7 km.

Podrobné informace o přesné poloze jsou uvedeny níže.

Koupelny jsou obloženy obklady, všechny ostatní místnosti jsou vybaveny velmi kvalitními designovými podlahami ze světlého dubu. Jsou akusticky redukční, nenáročné na údržbu a velmi odolné.

Vestavěná kuchyně je součástí domu. Byla před dvěma lety přepracována kuchyňským studiem v nedaleké obci, ale je stále dobře rozšiřitelná.

Koupelny jsou funkční až na jedny sprchové dveře, avšak dle dnešních standardů by bylo vhodné je bezpečně renovovat.

Téměř všechny stěny pokojů byly nedávno renovovány. Tapeta s dlaždicovým vzorem a ekologicky nezávadnou bílou barvou ponechávají prostor pro vlastní úpravy.

V celém domě je instalován vysavačový systém, jehož centrální filtr se nachází ve sklepě. Zde je také kompletně nová změkčovací jednotka proti vodnímu vápnu.

Zmíněné optické připojení (fiber) je již v provozu. Kdo nemá rád Wi-Fi, zjistí, že v některých místnostech jsou připraveny i Ethernetové zásuvky pro distribuci internetu bez bezdrátového vysílání.

Rákosová střecha obdrží během následujících týdnů svou revizi. Není netěsná, ale každých 25 let je třeba provést osvěžení – obvykle to nevyžaduje ani žádné těžké zateplení.

Plot začíná projevovat známky stáří. Nechceme však všechno obnovovat nebo opravovat, protože nový majitel by mohl mít jiný vkus. Zatím je však plot uzavřen, takže pokud přivedete psa na prohlídku, nebude problém.

K domu předáváme také malou základní výbavu – sekačku, nějaké nářadí a silný štípací dlát.

Obecně platí: předáváme dům a vybavení tak, jak jsou. Pokud existují nějaké vady nebo známé problémy, samozřejmě je uvedeme. Jinak, stejně jako u ojetého auta, na dům se nevztahuje obecná záruka či ručení. U nových instalací, jako je topení a úprava vody, předáme příslušné záruční doklady.

Energetický štítek je v přípravě a bude dokončen během několika dní. V době výstavby byl dům energeticky úsporný, ale přes kondenzační kotel pravděpodobně nedosáhneme třídy A.

Dům je již vyklizen a ve dvou místnostech je ještě několik věcí uložených.

Momentálně se na pozemku ještě něco urovnává.

Máme zájem o co nejbližší předání. Prohlídky realizujeme jen s kupujícím, který předloží důvěryhodné financování.

Totéž platí pro sdělení přesné polohy – nechceme, aby „nemovitostní turisté“ bezhlavě procházeli pozemkem. Kromě pozorných sousedů funguje i bezpečnostní kamerový dohled.

Tato nemovitost je opravdu vzácnou kombinací domu, dílny, lesa a louky. Vše je prostorně postaveno a upraveno, a přitom není tak rozsáhlé, aby to bylo neovladatelné.

Záměrně jsme se vyhnuli spolupráci s makléřem. Z vlastních zkušeností víme, že makléř nepřináší větší bezpečnost ani rychlejší vyřízení obchodu. Pro kupujícího to také znamená, že nebude platit makléřskou provizi, což zároveň snižuje daň z nabytí nemovitosti.

Pokud vás tato nabídka zaujala, prosím využijte kontaktní formulář. Stručně nám sdělte, kdo jste a proč byste zde rádi bydleli. Přednost dáváme rodinám, milovníkům přírody a zvířat.