Prodej domu 4+1 • 123 m² bez realitkyOberhausen Klosterhardt Nordrhein-Westfalen 46119

Atraktivní duplex vhodný pro rodiny nebo páry

Udržovaný duplex se nachází v městské části Oberhausen 46119, přímo u golfového klubu Oberhausen. Rozlehlý parkovací areál leží přímo před domem a nabízí výjimečně zelené prostředí – vzácná kombinace bydlení v blízkosti přírody a městské polohy. Nemovitost zaujme praktickým uspořádáním místností, krásnou zahradou a velmi dobrou dostupností k okolní infrastruktuře, včetně nákupních možností, škol a dopravních spojení.

Tato zcela zrenovovaná nemovitost vám nabízí moderní komfort bydlení bez nutnosti dalších oprav – stačí nastěhovat se a cítit se jako doma. Všechny podstatné části domu byly přizpůsobeny současným standardům, takže těžíte z prvotřídního vybavení a nemovitosti s dlouhodobou hodnotou.

Díky energeticky úsporné konstrukci a modernímu topnému systému bydlíte nejen pohodlně, ale také s ohledem na budoucnost. Nižší spotřeby energie pomáhají klidně čelit rostoucím cenám energií a dlouhodobě šetřit náklady. Tímto způsobem spojuje tento dům moderní bydlení s ekonomickou udržitelností.

Rozdělení:

• Přízemí: Vstupní prostor, hostinská toaleta, prostorný obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní a přístupem na krytou terasu a do zahrady

• Patro: Ložnice, dětský pokoj, šatna/kancelář, koupelna se sprchou a vanou

• Podkroví: vymalované studio (např. vhodné pro pracovní pokoj a/nebo ložnici, případně dětský pokoj)

• sklep: Technická místnost, sprcha, skladovací místnost a místnost pro koníčky, přístup do zahrady

Centrální poloha v Oberhausenu s dobrou dostupností k dálnicím A2, A42 a A516. Okamžité možnosti nákupů, lékaři, školy a školky jsou dosažitelné během několika minut. Okolí také nabízí řadu zelených ploch a možností pro rekreaci.

Vybavení:

• Terasa se skleněnou střechou, možnost zastínění a prostorná zahrada

• Zimní skleník

• Prostorné kryté úložiště pro kola a sportovní vybavení

• Garáž a další parkovací místo

• Optické připojení (vysokorychlostní internet)

• Udržovaný celkový stav

Provedené modernizace:

• 2022-2024: Výměna oken, 3x odborné sklo, elektrické žaluzie, nové parapety uvnitř i venku, venkovní předpříprava pro tepelně izolační systém

• 2022-2024: Obnova střechy: přístavba okna ve střešní části, izolace, schválení podkroví jako obytného prostoru

• 2022-2024: Modernizace topného systému, tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, příprava pro fotovoltaiku

• 2022-2024: Obnova kompletní elektroinstalace, příprava pro Wallbox

• 2022-2024: Obnova rozvodů vody, výstavba koupelny s vanou a bezbariérovou sprchou, renovace hostinského WC

• 2022-2024: Izolace sklepního stropu

• 2022-2024: Renovace hlavního vodovodního potrubí

• 2024: Instalace moderní vestavné kuchyně

Důležité: Prohlídka je možná pouze na vaši písemnou žádost (s úplnými kontaktními údaji: jméno, adresa, e-mailová adresa) a po kladné předběžné kontrole (předchozí domluva termínu a předložení potvrzení o financování).