Prodej domu 5+1 • 146 m² bez realitkyDuisburg - Rheinhausen Bergheim Nordrhein-Westfalen 47228

Vysoce kvalitní rodinný idyl v Duisburg-Bergheim: Bez provize od prvního majitele – Luxus se snoubí s útulností

Popis nemovitosti

Vítejte ve Vašem novém domově! Prodáváme náš nádherný, masivně postavený rodinný dům v jedné z nejžádanějších novostavbových čtvrtí Duisburgu-Bergheim. Protože se stěhujeme do zahraničí, předáváme tento výborně udržovaný objekt do pečlivých rukou – přímo od prvního majitele a bez provize makléře!

Dům byl postaven v roce 2011 renomovaným developerem „Area“ s použitím masivních materiálů, jejichž kvalitu dnes na trhu už těžko najdete:

• Stavební kvalita: Kompletně s podkrovím typu „Weiße Wanne“.

• Konstrukce zdí: Všechny vnitřní i vnější zdi z vápencementových cihel, izolované minerální vatou a masivně opevněné.

• Interiérové provedení: Masivní dřevěné schody s nerezovými zábradlím a kvalitními vraty značky Prüm.

Lokalita a infrastruktura

Naprostá rodinná přívětivost! Dům se nachází na klidné hřišťové ulici v blízkosti městské hranice s Moers.

• Okolí: Mateřské školy, základní školy, lékaři a supermarkety jsou v bezprostřední blízkosti.

• Dopravní dostupnost: Dálnice A40 je dosažitelná přibližně za 5 minut, stejně tak i A57 a autobusové i vlakové spojení jsou optimální.

Vybavení a přednosti

V tomto domě bylo investováno s precizností – mnohem nad standard:

• Energie a vytápění: Topení Buderus s vysoce výkonnými kolektory (naplnění ušlechtilým plynem) pro ohřev vody. Podlahové vytápění v přízemí a v koupelně v prvním patře. Náklady na topení (plyn) činí pod 1 000 €/rok! Podle energetického štítku ze dne 11.02.2026: A+

• Exkluzivní podlahy: 15 mm silné masivní parkety z merbau a kvalitní keramické dlaždice.

• Zahradní oáza: Udržovaná zahrada s vodním prvkem, zahradním domkem a vysoce kvalitní, přístupnou stříškovou terasou z oceli/skla včetně stínění.

• Technika a bezpečnost: Alarmový systém ABUS, centrální zařízení na odstranění vodního vápníku BWT, elektrická rolety a profesionální ochrana proti hmyzu v celém domě.

• Garáž: Speciální vybavení s prodlouženým prostorem a téměř novými lamelovými vraty (2020).

Dispozice a detaily

• Přízemí: Otevřený obývací/jídelní prostor s kvalitní kuchyní značky Nolte, hostinská toaleta (V&B) a originální sádrokartonové zdobení.

• První patro: Tři světlé pokoje a luxusní koupelna s rohovou vanou, sprchou 1x1 m a armaturou značek Hansgrohe a Dornbracht.

• Podkroví: Prostory přestavěné na kancelář nebo domácí kino (s možností dokoupení 4D kina a kamnového topidla). Instalace pro další koupelnu je již předinstalována.

• Suterén: Tři kompletně omítnuté, vytápěné místnosti (na hobby, fitness nebo technické účely) včetně přípravy pro saunu (třífázové připojení).

Důležité údaje na první pohled:

• Žádná pojistná událost za posledních 15 let.

• Žádná omezení zatížení půdy (těžba, skládkování apod.).

• Domácnost nekuřáků.

• Plocha: přibližně 145,42 m² obytné plochy (cca 200 m² celkové plochy včetně suterénu).

• Pozemek: 244 m².

• Stav: Absolutně bezchybný, žádné opožděné údržbové práce, domácnost nekuřáků. Prohlídku může provést stavební odborník.

• Dostupnost: Plánovaný odchod do konce července 2026.

• Transakce: Nemovitost je plně splacena; je možná hladká transakce bez nutnosti bankovního schválení.

Termín prohlídky

Vzhledem k našemu pracovním vytížení Vás prosíme o pochopení, že prohlídky mohou být sjednány pouze po předložení dokladu o bonitě.

PROSÍM, ŽÁDNÍ DOTAZY OD MAKLÉŘŮ! Prodej probíhá výhradně přímo.

Lokalita a infrastruktura

Naprostá rodinná přívětivost! Dům se nachází na klidné hřišťové ulici v blízkosti městské hranice s Moers.

• Okolí: Mateřské školy, základní školy, lékaři a supermarkety jsou v bezprostřední blízkosti.

• Dopravní dostupnost: Dálnice A40 je dosažitelná přibližně za 5 minut, stejně tak i A57 a autobusové i vlakové spojení jsou optimální.

Vybavení a přednosti

V tomto domě bylo investováno s precizností – mnohem nad standard:

• Energie a vytápění: Topení Buderus s vysoce výkonnými kolektory (naplnění ušlechtilým plynem) pro ohřev vody. Podlahové vytápění v přízemí a v koupelně v prvním patře. Náklady na topení (plyn) činí pod 1 000 €/rok! Podle energetického štítku ze dne 11.02.2026: A+

• Exkluzivní podlahy: 15 mm silné masivní parkety z merbau a kvalitní keramické dlaždice.

• Zahradní oáza: Udržovaná zahrada s vodním prvkem, zahradním domkem a vysoce kvalitní, přístupnou stříškovou terasou z oceli/skla včetně stínění.

• Technika a bezpečnost: Alarmový systém ABUS, centrální zařízení na odstranění vodního vápníku BWT, elektrická rolety a profesionální ochrana proti hmyzu v celém domě.

• Garáž: Speciální vybavení s prodlouženým prostorem a téměř novými lamelovými vraty (2020).

Obrázky z prvního patra nebyly z osobních důvodů zveřejněny.