Prodej domu 6+1 • 230 m² bez realitkyLutherstrasse 3 Schwerin Ostorf Mecklenburg-Vorpommern 19053

Níže naleznete překlad textu:

Vítejte v tomto nádherném secesním městském domě (polovina dvojdomu) s přibližně 240 m² obytné plochy, postaveném kolem roku 1897, který jsme od roku 2022 do roku 2025 s láskou kompletně zrekonstruovali (účty jsou k dispozici). Na všechny důležité řemeslné práce platí zbytková záruka, která vyprší až mezi lety 2027 a 2030.

Díky dispozici domu jsou možné všechny varianty využití – od útulného rodinného bydlení, přes mezigenerační bydlení až po kombinaci bydlení a podnikání či pronájem. V současnosti se na obou obytných podlažích nachází každé samostatné bytu o rozloze přibližně 115 m². Všechna obytná místa mají připojení na televizi a dvě síťové zásuvky.

Byt 1 (v horním přízemí) obsahuje 4 velké místnosti (kuchyň, obývací pokoj, ložnici/pracovní pokoj, další pokoj), plně vybavenou koupelnu (s vanou a bezbariérovou sprchou) a terasu o rozloze 20 m². Výška stropu v horním přízemí je 3,70 m. Byt je vybaven vysoce kvalitními materiály – každá místnost má pokládu masivní dřevěných podlah, kuchyň, obývací pokoj a ložnice jsou opatřeny stukovými dekoracemi. V každé místnosti se nachází televizní zásuvka (kabelová) a dvě síťové zásuvky, které lze připojit prostřednictvím centrálního síťového rozvodu umístěného v chodbě. Dobře vybavená vestavěná kuchyň disponuje masivní dubovou pracovní deskou a kvalitními elektrospotřebiči (Miele, Bosch). Je zde rovněž zabudována plynová varná deska se 5 plameny. Koupelna je vybavena prvky od značky Villeroy & Boch a dalších výrobců.

Byt 2 (v patře) má 4 místnosti (obytná kuchyň, ložnici/pracovní pokoj, dva dětské pokoje) a sprchovou koupelnu. Výška stropu v obytné kuchyni a v ložnici/pracovním pokoji činí přibližně 3,00 m, zatímco ve dvou dětských pokojích klesá střešní rovina z asi 2,50 m na 1,80 m. Díky otevřenému dispozici místnosti nevypadají příliš nízko. I tento byt je vybaven vysoce kvalitními materiály – ve všech místnostech jsou položeny masivní dřevěné podlahy. V každé místnosti je umístěna televizní zásuvka (kabelová) a dvě síťové zásuvky, které se připojují prostřednictvím centrálního síťového rozvodu v chodbě. Vestavěná kuchyň je rovněž opatřena masivní dubovou pracovní deskou. Sprchová koupelna nebyla renovována, je však funkční (z let 2000).

V suchém sklepě se nachází prádelna, kotelna, sklep pro kola (dřívější garáž) a úložné prostory. Sklep je částečně vytápěný, ve všech místnostech je zajištěno připojení elektřiny, a ve třech místnostech jsou k dispozici připojení vody a odpadních vod. Do domu též vstupuje optické připojení (světlovlákno).

Ostorf je půvabná městská čtvrť s příjemnou směsí mladých rodin a starších obyvatel.

Schwerinský zámek a sousední zámecký park jsou dosažitelné během několika minut chůze. Ať už jde o zámekové festivaly, měsíční bleší trh na Bertha-Klingberg-Platz (duben až říjen), venkovní divadlo nebo plovoucí louky s letními akcemi – ve všech ročních obdobích si můžete vychutnat blízkost zámku a zámeckého parku.

Blízké Náměstí mládeže je uzlovým bodem veřejné dopravy. Odtud se můžete rychle dopravit ke všem důležitým částem Schwerinu tramvají či autobusem. Na Náměstí mládeže se rovněž nachází dvě lékárny, několik lékařských ordinací a pekárna s kavárnou.

Do centra se dostanete, pokud nechcete jezdit autobusem nebo vlakem, za 10 až 15 minut chůze. Jelikož je Schwerin hlavním městem Meklenburska-Předního Pomořska, čekají zde po celý rok nádherné atrakce a kulturní akce. Také divadlo, muzeum i samotný zámek jsou dosažitelné pěšky během maximálně 15 minut.

Ačkoli se jedná o polovinu dvojdomu, sousední dům vás prakticky neruší – v horním přízemí se nachází advokátní kancelář, ve sklepě kancelář a v patře je pronajatý byt.

V celém domě byly zachovány a zrekonstruovány původní dřevěné podlahy, případně byly položeny nové masivní dřevěné podlahy. Původní secesní dveře (včetně původního kování) jsou zachovány a nadále používané, případně uskladněné ve sklepě. Vybavení doplňují vysoce kvalitní vestavěné spotřebiče v kuchyních (Miele, Bosch).

Tento nádherný secesní městský dům není zapsán jako památka, nachází se však v památkové zóně na Lutherstraße. To znamená, že pro secesní fasádu (včetně oken a střechy) na straně Lutherstraße platí zvláštní podmínky. Rekonstrukce fasády, střechy a oken byla konzultována s úřadem pro památkovou péči a veškerá korespondence je k dispozici.

Potřeba rekonstrukce:

– Horní přízemí: Natřít lišty podlahy a rámové obklady dveří, na některých místech opravit, přebrousit a natřít omítku.

– Schodiště: Natírání dřevěných částí ještě dosud nebylo provedeno – částečně již bylo připraveno (přebroušeno).

Další informace:

– Sprchová koupelna v patře pochází z let 2000. Je funkční a účelná, ale mohla by být znovu renovována.

– Plynový kondenzační kotel pochází z roku 2009. Funguje spolehlivě a jeho výměna se stane výhodnou zhruba od roku 2029 (se státními dotacemi).