Prodej bytu 4+1 • 88 m² bez realitkyHildesheimer Str. 66 Dresden Pieschen Sachsen 01139

V historické budově z roku 1901, která je chráněná jako památka, vznikl po komplexní rekonstrukci nádherný 4-pokojový byt. Bývalý obchodní prostor byl zmodernizován a rozšířen o hostinskou toaletu a zabírá přibližně 88 m² obytné plochy. Byt se nachází v horní přízemí impozantního obytného domu a okouzlí vás prostorným pocitem díky vysokým místnostem a oknům a štukovým růžím ve stropě. Obývací pokoj a ložnice jsou orientovány na jih/jihovýchod, a těží z nezakrytého výhledu do zeleně, díky čemuž do místností proudí spousta slunečního světla.

Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, například pro rodiny, tak i díky atraktivní lokalitě a dobrému spojení s MHD a dálnicí pro krátkodobý pronájem (již schválen, volitelně).

Klíčová data:

- přibližně 88 m² obytné plochy

- 4 pokoje

- horní přízemí

- rok výstavby 1901

- komplexní rekonstrukce v roce 2025

- obytné prostory, fasáda a schodiště jsou chráněny jako památková ochrana

- vlastní plynové topení v suterénu

- měsíční poplatek spojený s bytem: cca 332 €

- prodejní cena: 270 000 €

- k prodejní ceně se připočítává 1,9 % (bez DPH) provize zprostředkovatele při notářském uzavření smlouvy

- volitelně s garancí pronájmu a správcovskou službou (krátkodobý pronájem je schválen)

- ať už pro vlastní bydlení nebo jako investice – možnosti jsou flexibilní

- daňová výhoda díky speciální odpisové sazbě (kvůli památkové ochraně) je možná

Zajistěte si elegantní, světlem zalitý byt v historické budově s jedinečným půvabem a širokými možnostmi využití. Neváhejte si domluvit prohlídku – těšíme se na Váš zájem!

Nemovitost se nachází ve dresdenské čtvrti Trachau, oblíbené a rozvinuté obytné oblasti na severozápadě prosperující metropole na Labi. Vedlejší ulička (slepá ulička) nabízí příjemné obytné prostředí a zároveň vynikající spojení s městskou infrastrukturou. Obchody každodenní potřeby (supermarket, pekárna, delikatesy, obchod s ovocem a zeleninou, rychlé občerstvení) se nacházejí naproti ulici. Hned za pozemkem se rozprostírají oblíbené Hufewiesen, přibližně 13 hektarů rozsáhlé lesní a loukovité krajiny vhodné k procházkám a odpočinku.