Prodej domu 6+1 • 187 m² bez realitkyBergweg 92, , Bádensko-Württembersko

Tento výjimečný dům zaujme pozemkem o rozloze 287 m² a prostorným obytným prostorem přibližně 187 m². Na pozemku se vejdou až tři vozidla.

Poloha, velikost a vybavení jsou v této kombinaci vzácné. Dům oslní promyšleným řešením dispozic, kvalitním interiérovým vybavením, vysokými stropy a okouzlujícím výhledem do přírody. Velká jihozápadní terasa a zahrada vytvářejí oázu pohody s dostatkem prostoru pro rozvoj osobního stylu.

Modernizace a energetická efektivita na vysoké úrovni:

Dům byl postaven v roce 2003 a v roce 2021 byl důkladně zmodernizován – mimo jiné byly vyměněny koupelny, podlahy, kuchyně, dveře i ložnice a v horním patře byla instalována klimatizace. Dále je dům vybaven moderní fotovoltaickou elektrárnou se 19 solárními panely, která pomáhá snižovat náklady na energii. Podlahové topení zajišťuje příjemné teplo a dodatečný komfort v koupelnách a obytných prostorách. Elektrické rolety na všech oknech poskytují komfort, bezpečnost a optimální regulaci světla v celém domě. Plynové vytápění bylo v roce 2023 kompletně nahrazeno výrazně účinnějším topným systémem.

Na hlavních obytných podlažích (přízemí a patro) se nachází krásná dubová parketa i světlá vinylová podlaha. Na míru vyrobená vestavěná kuchyně s kamennou pracovní deskou a špičkovými spotřebiči neskrývá žádná přání. Útulný krb v obývacím pokoji dokonale doplňuje příjemnou atmosféru bydlení.

Celkem dům nabízí 6 místností, což poskytuje flexibilní možnosti uspořádání. Světlý obývací pokoj s otevřeným krbem a přímým vstupem na terasu je srdcem domu. Zahrada je ideální pro rodiny s dětmi nebo pro vytvoření vlastního relaxačního koutku.

V horním patře na vás čeká velká ložnice, pokoj pro děti a prostorná koupelna s chůdoucí skleněnou sprchou, dvojitým umyvadlem a kvalitním sanitačním vybavením. Obě místnosti jsou vybaveny moderními klimatizačními jednotkami (vyrobeno v roce 2021) a vinylovými podlahami.

V přízemí se nacházejí další dvě univerzálně využitelné místnosti (např. kancelář, pracovna či pokoj pro hosty), druhá koupelna a praktická technická/prostor pro domácí prádelnu. Samostatná sklepní místnost doplňuje prostorovou nabídku.

Na zahradě orientované na jihozápad se můžete těšit na dostatek slunce, klid a malebný výhled do přírody. Ať už jde o zahradní nábytek, herní zařízení pro děti, pěstování zeleniny či oázu wellness – tento venkovní prostor nezklame žádné přání.

Přízemí:

- 66,43 m² obytné plochy

- Velká garáž s přídavným úložným prostorem

- Prostor pro domácí prádelnu

- Pracovní pokoj (kancelář/pokoj pro hosty)

- Ložnice

- Koupelna s denním světlem se sprchou, bidetem, toaletou a podlahovým topením

Horní patro:

- 75,75 m² obytné plochy

- Obývací pokoj s dřevěným krbem

- Jídelní kout

- Moderní otevřená kuchyně

- Spižírna

- Toaleta pro hosty

- Jihozápadní terasa s markýzou a zahradou

Podkroví:

- 45,8 m² obytné plochy

- 2 dětské pokoje

- Moderní koupelny

- Přístup na podkrovní prostor

Vybavení:

- Stavba: z masivního materiálu

- Energetická třída: B, platná do roku 2031

- Plynové centrální topení 2023

- Solární elektrárna

- Klimatizace s konvertorovou technologií z roku 2021

- Elektrické rolety

- Parketa z masivního dřeva v horním patře

- Vinylová podlaha v přízemí a podkroví

- Moderní kuchyně s vinotékou

- Vzájemná komunikace s kamerou a otvíráním dveří otiskem prstu od společnosti Busch Jäger

- Podlahové topení v obývacím a jídelním prostoru i v koupelnách

- Síťové kabeláž a WLAN pokrytí v celém domě

- Cisternový systém

- Zahradní přístřešek

- Parkovací místa: velká garáž – 8,5 m hluboká a 2,8 m vysoká s přístupem do domu + 2 venkovní parkovací místa

- Elektrická garážová vrata s přístupem do domu

- Kvalitní ochrana proti hmyzu v obytných a ložnicových prostorech

- Síťová kabeláž s CAT7

Aidlingen nabízí atraktivní kombinaci klidné, přírodě blízké lokality se současně vynikající infrastrukturou. Rodiny ocení širokou nabídku škol a mateřských školek, zatímco dojíždějící pracovníci si chválí rychlé spojení se Stuttgartem. To činí toto místo ideálním místem pro život pro lidi, kteří si cení kvality života, komunitního ducha a dobré dostupnosti.

Deufringen, čtvrť Aidlingenu, se nachází přibližně 10 km západně od Böblingenu, zasazená do malebného regionu Heckengäu mezi středními pohořími Černý les (Schwarzwald) a Švábská Alb (Schwäbische Alb). Okolní krajina je protkána chráněnými územími a rekreačními oblastmi.

Dopravní spojení je vynikající: díky nedaleké dálnici A81, dostupné přes uzly Ehningen nebo Gärtringen, se rychle dostanete buď směrem ke Stuttgartu nebo na jih. Dále existují pravidelné autobusové linky, které přímo propojují Aidlingen s Böblingenem, Sindelfingenem a Calwem. Zejména linka směřující k nádraží Ehningen, odkud lze pohodlně jet S-Bahn (S1) do Stuttgartu, je velmi praktická. Také nádraží v Ehningen a Weil der Stadt jsou dosažitelné autem během několika minut.

Pro rodiny nabízí Aidlingen vynikající vzdělávací možnosti. Kromě centrálně umístěné základní školy Buchhalden-Grundschule se zde nachází i škola Schallenbergschule v Deufringenu/Dachtelu, která svým sportovně a pohybově orientovaným konceptem získává body a disponuje vlastní tělocvičnou a bazénem pro výuku plavání.

Dále je zde nadškolská škola Sonnenberg-Werkrealschule, moderně vybavená a zaměřená na praktickou, profesně orientovanou výuku.

I péče o nejmenší je v Aidlingenu skvěle zorganizována. Několik komunálních a soukromých mateřských školek, jako například Kindergarten Sonnenschein, zajišťuje láskyplnou a profesionální péči.