Pronájem bytu 4+1 • 84 m² bez realitkyBrahmsstr. 28 Großmehring Großmehring Bayern 85098

Diese exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung aus dem Fertigstellungsjahr 2026 vereint modernen Komfort mit hochwertigem Wohnambiente – weit mehr als nur ein Zuhause.

Tento exkluzivní novostavěný pozemní byt s půdorysem z dokončovacího roku 2026 spojuje moderní komfort s vysoce kvalitním obytným prostředím – mnohem víc než jen domov.

Das neu errichtete Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet Ihnen im Dachgeschoss auf ca. 83 qm ein durchdachtes Raumkonzept mit hohem Anspruch an Qualität und Wohngefühl.

Nově postavený bytový dům se třemi jednotkami vám v podkrovním patře o rozloze přibližně 83 m² nabízí promyšlené dispozice s důrazem na kvalitu a příjemný pocit z bydlení.

Die großzügige, offen gestaltete Vier-Zimmer-Wohnung umfasst drei helle Zimmer – ein Schlafzimmer sowie zwei Kinder- bzw. Ankleide- bzw. Arbeitszimmer – ein modernes Badezimmer und einem wunderschönen Wohn-, Ess- und Kochbereich als zentralen Mittelpunkt.

Prostorný a otevřený čtyřpokojový byt zahrnuje tři světlé místnosti – ložnici a dvě dětské, šatní nebo pracovny – moderní koupelnu a nádherný obývací, jídelní a kuchyňský kout jako centrální bod.

Großzügige Fensterflächen sorgen für optimale Lichtverhältnisse und schaffen eine direkte Verbindung zum überdachten Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Hier genießen Sie entspannte Stunden im geschützten Außenbereich.

Velkorysá okna zajišťují optimální množství světla a vytvářejí přímé propojení s krytým balkonem, který nabízí další venkovní prostor pro volnočasové aktivity. Zde si můžete vychutnat uvolněné chvíle pod širým, ale chráněným nebem.

Das stilvolle Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche und hochwertigen grauen Fliesen erfüllt gehobene Ansprüche und verbindet Funktionalität mit Design.

Elegantní koupelna s přirozeným denním světlem, vybavená umyvadlem, sprchou a kvalitními šedými dlaždicemi, splňuje vysoké nároky a spojuje funkčnost s designem.

Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur und hochwertige Materialien. Schlaf- und Kinderzimmer sind mit edlem Vinylboden ausgestattet, der Wohnbereich mit Fliesen in Holzoptik. Flur und Bad greifen das hochwertige Fliesenkonzept harmonisch auf.

Byt zaujme jasnou dispozicí a kvalitními materiály. Ložnice i dětské pokoje jsou vybaveny elegantní vinylovou podlahou, zatímco obytný prostor má dlaždice s imitací dřeva. Chodba a koupelna harmonicky navazují na tento kvalitní dlaždicový koncept.

Ein besonderes Highlight ist die neu eingebaute Einbauküche – geplant und realisiert durch ein Küchenstudio – inklusive moderner Elektrogeräte. Sie fügt sich stimmig in das Raumkonzept ein und ermöglicht einen komfortablen Start ohne zusätzlichen Planungsaufwand.

Zvláštním lákadlem je nově instalovaná vestavěná kuchyně – navržená a realizovaná kuchyňským studiem – včetně moderních elektrospotřebičů. Ta se perfektně začlení do celkového konceptu bytu a umožní pohodlný start bez dalšího plánování.

Auch technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand:

Technicky je byt rovněž vybaven nejnovějšími standardy:

Eine Bosch Klimaanlage in allen Räumen sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und kann in der Wetterübergangsphase zusätzlich zum Heizen genutzt werden. Fußbodenheizung und Smart-Home-Steuerung stehen für zeitgemäßen Wohnkomfort, Energieeffizienz und niedrige laufende Kosten.

Bosch klimatizace ve všech místnostech zajišťuje příjemné klimatické podmínky po celý rok a může být během přechodného období dodatečně využita k vytápění. Podlahové vytápění a ovládání chytré domácnosti představují moderní komfort bydlení, energetickou efektivitu a nízké provozní náklady.

Pro Wohneinheit stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum pro Wohnung.

Ke každé bytové jednotce náleží dvě parkovací místa. Kromě toho je k dispozici společné místo pro kola a pro každý byt je vyhrazen vlastnoručně určený sklep.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe, Nachhaltigkeit und ein modernes Wohnumfeld legen – ohne Kompromisse.

Tato nemovitost je určena pro ty, kteří si zakládají na kvalitě, klidu, udržitelnosti a moderním obytném prostředí – bez kompromisů.

Einziehen, ankommen, wohlfühlen – ab 01.06.2026.

Nasíťte se, usad'te se, cíťte se dobře – od 1. 6. 2026.

Haustiere sind NICHT erlaubt (dazu zählen auch Katzen, Hamster, Vogel...)

Domácí mazlíčci nejsou povoleni (to se vztahuje i na kočky, křečky, ptáky…).

Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die Ruhe schenkt und gleichzeitig alles bereithält, was den Alltag leicht macht. Eine gewachsene, familienfreundliche Nachbarschaft, kurze Wege und eine hervorragende Anbindung schaffen die perfekte Balance zwischen Entspannung und Mobilität.

Zde budete bydlet v prostředí, které poskytuje klid a zároveň nabízí vše, co usnadňuje každodenní život. Vytvořená, rodinně přátelská čtvrť, krátké vzdálenosti a výborné spojení zajišťují dokonalou rovnováhu mezi relaxací a mobilitou.

Die Bushaltestelle Kriegsstraße liegt nur etwa 2 Gehminuten entfernt – ideal für einen unkomplizierten Start in den Tag. Den Bahnhof Ingolstadt erreichen Sie in rund 14 Minuten mit dem Auto.

Autobusová zastávka Kriegsstraße je vzdálena pouhé 2 minuty chůze – ideální pro bezstarostný začátek dne. Nádraží Ingolstadt se dostanete autem za přibližně 14 minut.

Für den täglichen Einkauf sind Norma und Edeka bequem in ca. 12 Gehminuten erreichbar – schnell erledigt, ohne lange Wege.

Pro každodenní nákupy jsou obchody Norma a Edeka snadno dosažitelné za cca 12 minut chůze – rychlé zařizování bez nutnosti dlouhých cest.

Familien profitieren besonders von der Lage:

Z rodin budou mít prospěch zejména:

Der Kindergarten befindet sich nur etwa 10 Gehminuten entfernt, die Grundschule Großmehring erreichen Ihre Kinder sicher und entspannt in ca. 9 Minuten zu Fuß.

Mateřská škola je vzdálena jen asi 10 minut chůze, zatímco základní škola Großmehring je dosažitelná bezpečně a pohodlně během přibližně 9 minut pěšky.

Wenn es Sie in die Stadt zieht, sind Sie in rund 16 Minuten in der Altstadt von Ingolstadt – ob Cafébesuch, Bummel oder Kultur. Shopping-Liebhaber erreichen das Ingolstadt Village in nur etwa 8 Minuten mit dem Auto.

Pokud vás láká městský život, během cca 16 minut se dostanete do historického centra Ingolstadtu – ať už za návštěvou kavárny, na procházce nebo za kulturou. Milovníci nakupování pak dosáhnou nákupního centra Ingolstadt Village za pouhých asi 8 minut autem.

Eine Lage, die Lebensqualität spürbar macht – ruhig, nah und voller Möglichkeiten.

Lokalita, která zvyšuje kvalitu života – klidná, v dosahu a plná příležitostí.

Ausstattung – Premiumklasse:

Vybavení – prémiová třída:

• Erstbezug 01.06.2026

• První nastěhování 01.06.2026

• Nur drei Parteien

• Pouze tři subjekty (majitelé/byty)

• DG mit Süd-Balkon

• Podkroví se jižním balkonem

• Neue Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte (80 € / Monat)

• Nová vestavěná kuchyň včetně všech elektrospotřebičů (80 € měsíčně)

• Klimaanlage in allen Räumen

• Klimatizace ve všech místnostech

• Smart-Home-Steuerung

• Ovládání chytré domácnosti

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• XXL Dusche

• Extrafenová sprcha

• eigener sehr großer Kellerabteil

• Vlastní velmi velký sklep

• Wärmepumpe

• Tepelné čerpadlo

• En­­ergieeffizienzklasse A+

• Energetická třída A+

Böden:

Podlahy:

• Wohn- & Flurbereich: Fliesen

• Obývací a chodba: dlaždice

• Schlaf- & Kinderzimmer: hochwertiger Vinylboden

• Ložnice a dětské pokoje: kvalitní vinylová podlaha

Parken

Parkování:

• 2 Stellplätze ausgestattet mit einer Wallbox

• 2 parkovací místa vybavená wallboxem

• 40 € / Monat pro Stellplatz

• 40 € měsíčně za parkovací místo

Kaltmiete: 1.065 €

Základní nájem: 1.065 €

NK-Vorauszahlung: 200 €

Předběžná platba za provozní náklady: 200 €

Stellplätze: je 40 € mtl. / gesamt: 80 € mtl.

Parkovací místa: 40 € měsíčně za jedno / celkem: 80 € měsíčně

Küche: 80 € mtl.

Kuchyň: 80 € měsíčně

Warmmiete: 1.425 €

Včetně režie: 1.425 €

Das Mehrfamilienhaus befindet sich derzeit in der finalen Fertigstellungsphase. Die Arbeiten verlaufen planmäßig, sodass nach und nach weitere Fotos ergänzt werden, um Ihnen einen vollständigen Eindruck zu ermöglichen.

Bytový dům se nachází nyní ve finální fázi dokončování. Práce probíhají podle plánu, a tak budou postupně doplňovány další fotografie, aby vám poskytly úplný dojem z nemovitosti.

Keine Haustiere erlaubt

Domácí mazlíčci nejsou povoleni.