Prodej domu • 361 m² bez realitkyTannenstraße 7 c, , Mecklenburg-Vorpommern

Mit těmito byty ve „Villa Siegfried“ se představuje v Kühlungsborn-West investice, která je vzácně dostupná a nachází se v nejlepší lokalitě u Baltského moře – moderní, reprezentativní a s vynikajícím potenciálem pronájmu. Objekt dokončený v roce 2023 spojuje nadčasovou architekturu, stav v téměř novém stavu a prvotřídní polohu v jedné z nejžádanějších rekreačních destinací na německém pobřeží Baltského moře.

Tato nabídka zahrnuje šest vysoce kvalitně vybavených bytů, které jsou ideální pro rekreační pronájem. Zvlášť je třeba zdůraznit výhled na Baltské moře ze všech bytů – jedinečný kvalitní rys, který trvale zvyšuje atraktivitu pro rekreační hosty a vytváří skvělé předpoklady pro další rostoucí obsazenost.

Byty zaujmou svou kvalitní úpravou a vkusným zařízením, jež odpovídají nárokům náročného rekreačního publika. Objekt je tak nejen ihned využitelný, ale nabízí také harmonický celek pro investory, kteří hledají již zavedené rekreační nemovitosti.

Poloha v Kühlungsborn-West patří k hlavním tahounům hodnoty této nemovitosti: pláž, promenáda, gastronomie i turistická infrastruktura se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Kombinace nejlepší mikrolokace, téměř nové stavební podstaty a turisticky vysoce atraktivního konceptu využití dělá z této investice vzácnou příležitost na trhu.

Navíc se nabízí i možnost částečného vlastního využití – cenná výhoda pro kupce, kteří chtějí propojit investici s osobním pobytem u Baltského moře.

Tyto byty ve „Villa Siegfried“ tedy nabízejí přesvědčivý celkový balíček kvality lokality, moderního stavu, exkluzivního vybavení a trvale udržitelného potenciálu pronájmu – ideální pro investory, kteří chtějí převzít šest atraktivních rekreačních bytů v jedné z nejlepších lokalit Kühlungsbornu a úspěšně je dále provozovat.

S příjmy z nájmů přibližně 182 000 EUR při průměrné obsazenosti 52 % v roce 2025, tedy během druhé plně obsazené sezóny, je výnosovost objektu již doložena. Zároveň při dalším nárůstu obsazenosti vzniká atraktivní dodatečný výnosový a zhodnocovací potenciál.

„Villa Siegfried“ se nachází v oblíbené čtvrti Kühlungsborn-West, která je mezi znalci baltského letoviska vysoce ceněna. Zde si rekreační hosté užívají dovolenou v klidnější atmosféře než v některých přeplněných částech Kühlungsborn-Ost.

Jen pár kroků od baltské pláže, pobočka populární pekárny Junge je dosažitelná již do 200 m a množství kaváren, restaurací či dokonce pár barů je na pohodlné pěší vzdálenosti – tato ideální poloha nabízí vynikající možnosti pronájmu rekreačním hostům.

Investujte do námořního kouzla s optimální infrastrukturou.

Každý z šesti bytů byl v roce 2023 vybaven a zařízen renomovaným interiérovým architektem z Kolína nad Rýnem. Na míru vyrobené skříně a vestavěné kuchyně byly doplněny o vkusné závěsy a žaluzie, zrcadla a kvalitní osvětlení. I balkony a terasy byly zařízeny mimořádně kvalitně.

Kromě postelí Kingsize s dvojlůžky a prostorných vestavěných šatníků v ložnicích oslovují jak plně vybavené vestavěné kuchyně, tak i vysoce kvalitní mobiliář, osvětlení a dekorace náročné publikum.

Každý byt disponuje balkonem s výhledem na Baltské moře a parkovacím místem pro automobil v podzemní garáži. V budově se nachází také osobní výtah.

• Kuchyňské spotřebiče od Siemens

• Vnitřní a venkovní nábytek od Eichholtz

• Postele, matrace a rozkládací pohovky od SCHRAMM

Prodávají se čtyři vlastnické byty v samostatném vlastnictví se šesti parkovacími místy (tři duplexové garáže) v podzemní garáži budovy. Dva byty se nacházejí v 1. patře, další dva byty jsou rozmístěny po celé penthouse úrovni. Tyto prostory byly stavebně rozděleny do dvou jednotek. Individuální nebo úplné sloučení ze čtyř na dvě byty je kdykoliv právně a stavebně možné.

Tato nabídka je bez závazku. Případné chyby a předprodej si vyhrazujeme.

Energetický průkaz je v přípravě správcem WEG.