Prodej bytu 4+1 • 105 m² bez realitkyHamburg Eppendorf Hamburg 20251

Krásný městský byt se nachází v oblíbené čtvrti Eppendorf, uprostřed zelené oázy s dlouhou tradicí: rodina de l’Aigle založila v roce 1888 zahradu, která obklopuje celý obytný komplex. Byt se nachází v novostavbě, která byla postavena v roce 1994 jako čtyřpatrová masivní budova s podzemní garáží. Fasáda je z moderního a velice působivého červenohnědého klinkeru. Společenství vlastníků tohoto komplexu tvoří celkem 69 bytových jednotek a 30 míst v podzemní garáži.

Přístup do obytné budovy je klidový – uprostřed se nachází plaza se zdobenou fontánou a dětským hřištěm, kde si děti rády hrají a sousedé posedávají u kávy, anebo se v létě společně grilují.

Byt se nachází na konci obytného komplexu. K dispozici je výtah, kterým se dá dojít až z podzemní garáže. Byt má optimální orientaci a po celý den se těší nádhernému slunečnímu svitu – dopoledne v kuchyni a v pokojích II (ložnice) a III (ložnice/pracovna) a odpoledne až večer v obývacím pokoji a pokoji I (zahradní pokoj).

Díky tomu můžete krásný, rozlehlý západní balkon (cca 12 m2) s orientací na jihozápad velmi příjemně využívat odpoledne a večer. Druhý východní balkon (cca 3,9 m2) nabízí výhled do nezastavěné a původně zachované zahrady rodiny de l’Aigle a do klidového přístupu celého komplexu.

Rozvržení bytu bylo pečlivě navrženo se zaměřením na komfort bydlení. Pokoje jsou prostorné, přechodové prostory a chodby byly sice zmenšeny, ale přitom zůstaly příjemné. Kvalitní parkety z masivního dubového dřeva propůjčují bytu velmi útulný a elegantní charakter. Dále byt disponuje sprchovým koupelnou s dvojitým umyvadlem a zrcadlovou skříňkou a také hostinským WC.

Tento 4-pokojový byt má celkovou obytnou plochu 104 m2. K bytu náleží spoluvlastnický podíl 17.748/1.000.000 na pozemku (5685 m2) a také výlučné vlastnictví včetně sklepa. Sklep má malé okno, rozlohu cca 6 m2 a je vybaven dveřmi se zabezpečeným zámkem.

V suterénu se nachází také společná prádelna s pračkou a sušičkou a sklep na kola. K parkovacímu místu ve dvoupodlažní parkovací budově (horní pozice) existuje právo na výlučné užívání.

Byt se nachází ve vynikající lokalitě uprostřed zeleně, i když je situován přímo v centru města a v jedné z nejoblíbenějších čtvrtí Hamburku (Eppendorf) – s obchodními ulicemi, mnoha kavárnami, restauracemi, hospodami, divadlem, kabaretem i kinem. V bezprostřední blízkosti se nachází několik dětských hřišť, jeslí, dvě základní školy, dvě gymnázia a městská škola. Univerzitní klinika Eppendorf je dostupná pěšky.

Za rohem se nachází velký lahůdkářský obchod EDEKA a nový velký obchod ALDI. Nedaleko území láká k procházkám velký park Haynspark, Eppendorfer Moor, turistická trasa Tarpenbek, Mühlenteich a Alsterlauf.

Veřejnou dopravou se se dostanete do 5 minut pěšky. Letiště a dálkové nádraží jsou vzdáleny 10–15 minut jízdy autem. Budova se nachází v slepé uličce na klidové soukromé cestě.

Byt je umístěn přímo uprostřed města, ale je velmi tichý natolik, že se dá spát s otevřeným oknem. Charakter bývalého ovocného sadu rodiny de l’Aigle, na kterém byl komplex se dvěma budovami postaven, byl zachován v celkové stavbě a úpravě zahrady. Obyvatelé se mohou těšit z třešní, jablek a hrušek, které jsou rozmístěny po celém areálu a jejichž ovoce lze sklízet na podzim.

Koupelny bytu byly v roce 2016 moderně a kvalitně zrekonstruovány. Bílá vestavěná kuchyně značky Alno je vybavena prémiovými spotřebiči firmy Bosch a má individuálně zhotovenou pracovní desku z masivního dubového dřeva. V rámci rekonstrukce koupelny byla kuchyně rozšířena o prostor spíže, čímž vznikla propojená kuchyňská jídla. Pračka, sušička a lednice byly optimálně zasazeny a doplněny o skříně nabízející dostatek prostoru pro čisticí prostředky a kuchyňské potřeby.

Dveře a obložení byly při rekonstrukci rovněž kvalitně obnoveny. Jako kuchyňské a chodbové dveře byly instalovány protihlukové dveře, takže v zadní části domu si můžete pustit hudbu, aniž by ji slyšeli všichni. Především je ale možné díky nim "uzamknout" zvuky kuchyňských spotřebičů.

Skla dřevěných oken byla kompletně vyměněna, čímž se zlepšila energetická hodnota bytu. Centrální plynové vytápění je zároveň zodpovědné za ohřev teplé vody. Podle energetického štítku je byt i celý obytný komplex energeticky dobře zmodernizován.

Probuditelná šatna v přední ložnici (pokoj II) je vybavena zakázkovými vestavěnými skříněmi a lze ji uzavřít dveřmi z mléčného skla. V kuchyni, na chodbě a v hostinském WC byly instalovány další vestavěné skříně na míru, které poskytují hodně úložného prostoru a umožňují optimální využití krásného městského bytu. Byt se předává čerstvě zrevidovaný.

Pro investory: Byt byl až do konce loňského roku pronajímán za cenu 2080 EUR plus 150 EUR za pronájem duplexového parkovacího místa, přičemž provozní náklady pro nájemce činily nedávno 230 EUR (uváděno za měsíc).

Další informace o pečlivě udržovaném komplexu: Během posledních tří let bylo v celém komplexu zmodernizováno všech pět výtahů, proběhla rekonstrukce balkonů a výměna garážových vrat včetně osvětlení v podzemní garáži. Dále byly instalovány bezdrátové kouřové hlásiče. V roce 2021 byla rekonstruována plochá střecha, v roce 2018 byly vyměněny zvonky a interkomové systémy. V roce 2012 proběhla hydroizolace podzemní garáže. U centrální plynové topení byl v roce 2008 vyměněn kotel. Duplexová parkovací místa a okna v bytech jsou pravidelně udržována a čištěna podle potřeby. Podzemní garáž byla v loňském roce vybavena základní instalací pro elektrickou nabíjecí infrastrukturu.