Prodej bytu 4+1 • 129 m² bez realitkyHamburg Wellingsbüttel Hamburg 22391

K prodeji je moderní, světlá 3,5/4-pokojová mezonetová jednotka v bytovém domě s malou společenstvím vlastníků, které zahrnuje pouze 6 jednotek. Byt se nachází v podkrovním patře/druhém patře (poslední patro). Obsahuje následující místnosti:

– Předsíň (cca 7,3 m²)

– Obývací pokoj (cca 30,0 m²): Velmi světlý díky velkým terasovým dveřím; otevřený směrem nahoru do galerie až pod šikmé stropy; výšky stropů částečně až do 5 m

– Kuchyň (cca 9,1 m²)

– Hlavní ložnici (cca 17,5 m²)

– Pracovní/dětskou místnost (cca 12,1 m²)

– Koupelnu (cca 8,9 m²): Velmi světlá, vysoce kvalitní koupelna s dostatkem denního světla, bezprahovou sprchou, vanou, dvojitým umyvadlem a ručníkovým topením; prostor a připojení pro pračku jsou k dispozici (alternativa ke společné prádelně)

– Toaletní místnost pro hosty + komůrku pod schody (cca 2,8 m²)

– Galerii (cca 15,3 m²): Velmi světlá díky střešním oknům; otevřená směrem dolů do obývacího pokoje

– Skladovací místnost (cca 6,9 m²): Za galerií, kde je možnost dodatečné instalace střešního okna (s povolením společenství vlastníků)

Z obývacího pokoje je vstup na velkou střešní terasu (cca 36,4 m²) se skvělou jihozápadní orientací, která je dlážděna keramickými dlaždicemi s dřevěným vzhledem o rozměrech cca 60x60 cm. Přítomná přístavba poskytuje místo pro uskladnění zahradního nářadí apod.

Celková obytná/užitná plocha bytu činí přibližně 128,1 m² (se zohledněním šikmých stropů a terasy, proporčně započítaných). Základní plocha je s cca 165,3 m² výrazně větší.

K nemovitosti dále patří sklepní místnost o rozloze přibližně 10,1 m². Ve společném vlastnictví se nachází i prádelna, kde lze pro každou jednotku umístit pračku a sušičku prádla (jako alternativa či doplněk k pračce v koupelně). V sklepním podlaží se také nachází přechod do podzemní garáže. Ze sklepního patra se přístupem po vkusně zařízeném schodišti a výtahem, který se pohybuje v konstrukci z oceli a skla, dostanete přímo na podkroví.

V exteriéru patří ke společnému vlastnictví dvě parkovací místa pro návštěvníky domu, velmi pěkně upravená předzahrádka a ke společnému užívání i zahrádkový pozemek za domem se pískovištěm, hrazdami, houpačkou apod.

Dům je postaven masivně (včetně vnitřních příček).

Byt se nachází v zelené a klidné čtvrti Wellingsbüttel, uprostřed Alstertalu, jedné z nejoblíbenějších rezidenčních čtvrtí severovýchodního Hamburku. Čtvrť zaujme svými rozmanitými možnostmi volnočasových aktivit a odpočinku, stejně jako přítomností všech zařízení denní potřeby. Okolí je charakteristické elegantními městskými vilami a přitažlivými bytovými domy, stejně jako nádherným, starým porostem stromů.

Centrum, kolem Wellingsbüttler trhu, a také stanice S-Bahn Wellingsbüttel, jsou dosažitelné během pouhých 2–3 minut chůze. Zde a v blízkém okolí najdete pestrou infrastrukturu sestávající z:

• Možností každodenního nákupu (např. REWE, Budni), butiků a květinářství

• Týdenního trhu na Wellingsbüttler trhu (konajícího se 2× týdně)

• Restaurací, kaváren, pekáren, bank a kadeřnictví

• Obecných i specializovaných lékařů a lékáren

• Mnoha jeslí / mateřských škol, základních škol a středních škol s vynikající pověstí (dostupných pěšky nebo na kole)

• Známých tenisových a hokejových klubů (např. Klipper a UHC), dalších sportovních klubů (např. TSC Wellingsbüttel a TSV Sasel), golfového klubu (Treudelberg) a fitness center (např. Meridian Alstertal a Aspria Alstertal)

• Oblastí pro rekreaci, jako jsou Alsterlauf a Alsterwanderweg, vhodných pro rozlehlé procházky, běh, cyklistiku a kanoistiku

Exkluzivní a regionálně známé nákupní centrum Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) s více než 100 obchody různého druhu a rozsáhlou nabídkou gastronomie je také rychle dostupné v sousední čtvrti Poppenbüttel.

Je rovněž třeba zdůraznit vynikající dopravní dostupnost, například:

• 25–30 minut S-Bahn (S1) bez přestupu přímo do centra Hamburku a na hlavní nádraží

• Taxi nebo S-Bahn za 15–20 minut na letiště v Hamburku

• Přibližně 1 hodina autem k Baltskému moři

Interiér bytu dále zahrnuje:

• SieMatic kuchyň s bílou lakovanou frontou a kvalitními elektrospotřebiči značek Bosch a Siemens

• Obývací pokoj s elektrickým markýzou na vnější straně pro zastínění

• Masivní parkety (kromě kuchyně, koupelny a toalet): Extra velké dřevěné desky ve stylu venkovského domu z dubu, dvakrát broušené, s bílým olejováním; lišty s hamburgerským profilem

• Jednotlivě nastavitelné podlahové vytápění ve všech místnostech (kromě galerie)

• Nastavitelný ventilační systém Wolf pro všechny místnosti (s rekuperací tepla)

• Střešní terasu s venkovními připojeními pro vodu a osvětlení, vestavěnými podlahovými reflektory, elektrickým připojením a automatickým zavlažovacím systémem

• Vzázovou videointerkomunikační soustavu

• Alarm

• Vzduchové tepelné čerpadlo pro ohřev vody

Součástí prodeje za cenu 35 000 EUR je také vyhrazené místo v podzemní garáži.

K dispozici je znalecký posudek (předběžná srovnávací hodnota) od znalecké komise pro ocenění nemovitostí v Hamburku, který mohou zájemci nahlédnout.

V případě vážného zájmu prosíme o kontaktování prostřednictvím kontaktního formuláře s uvedením celé jména, telefonního čísla a e-mailové adresy.

Prodej probíhá soukromě. Makléřům zdvořile žádáme, aby se neozývali.