Prodej domu 6+1 • 147 m² bez realitkyZu den Karlsbergen 3, , Mecklenburg-Vorpommern

Rekreační dům „Das Möwenhaus“ – Usedom

K prodeji je s láskou spravovaný rekreační dům „Das Möwenhaus“ v přímořském letovisku Zempin na ostrově Usedom.

Prostorný a světlem zalitý dům s odděleným samostatným bytem zaujme vysoce kvalitní konstrukcí, moderní technikou a vynikající obsazeností pronájmů.

S průměrně 270 dny pronájmu ročně a hrubými příjmy přibližně 49 800 € ročně nabízí tato nemovitost atraktivní kombinaci investičního objektu, rekreační nemovitosti nebo osobního útočiště u Baltského moře.

Prodej probíhá včetně kompletního inventáře a výzdoby, takže provoz rekreačního zařízení může být ihned pokračován.

Koupní cena: 617 000 € – bez provize, přímo od majitele

⸻

Klíčová fakta

Celková obytná plocha: cca 147 m²

Pozemek: 403 m²

Rozložení

• Hlavní dům: cca 92 m²

• Samostatný byt: cca 55 m² (maisonette)

Další vlastnosti

• Masivní stavba se stěnami silnými 40 cm

• Cihlová fasáda

• Podlahové vytápění v celém domě

• Krb

• Moderní tepelná čerpadla vzduch-voda s dálkovým ovládáním

• Energetická třída A

• Podlahy z dlaždic a laminátu ve venkovském stylu

• 2 samostatné vstupy

• Pevné WLAN a pevná telefonní síť

• 2 parkovací místa pro automobily

⸻

Hlavní dům

Obytná plocha cca 92 m²

• Prostorný obývací a jídelní prostor s vestavěnou kuchyní

• 2 koupelny

• 2 ložnice s vestavěnými skříněmi

• Technická místnost (prádelna)

• Velká terasa se sedacím nábytkem a lehátkem

⸻

Samostatný byt

Obytná plocha cca 55 m²

• Obývací a jídelní pokoj s vestavěnou kuchyní

• 1 koupelna

• 2 ložnice

• Vlastní terasa

Tato samostatná jednotka umožňuje flexibilní využití – jak pro rekreační návštěvníky, tak pro soukromé pobyty.

⸻

Pozemek a venkovní prostor

Pozemek o rozloze 403 m² je navržen v souladu s přírodou a decentně naložen s nádechem mořské atmosféry.

Vybavení:

• 40 m² terasa z přírodního kamene

• Celý pozemek je oplocen

• Masivní zahradní domek / sklad na dřevo pro krb

• Udržovaná zahrada

• 2 parkovací místa

⸻

Pronájem a návratnost investice

Dům „Das Möwenhaus“ je již mnoho let úspěšně provozován jako rekreační dům.

Ukazatele

• průměrně 270 dní pronájmu ročně

• průměrné hrubé příjmy za poslední tři roky: cca 49 800 € ročně

⭐ přibližně 80 % stálých hostů

Poptávka kontinuálně roste.

Prodej probíhá včetně inventáře a dekorací, takže rekreační provoz může být ihned navázán.

Rekreační dům „Das Möwenhaus“ se nachází v idylickém baltském letovisku Zempin na ostrově Usedom – nejmenším a zároveň obzvláště okouzlujícím přímořským letoviskem na ostrově.

Lokalita mezi Baltským mořem a Achterwasser (vnitrozemským přímořským jezerem) spojuje jedinečným způsobem námořní atmosféru s nedotčenou přírodou.

Jemný písečný baltský pláž je vzdálen přibližně 800 metrů a pohodlně dostupný za asi 10 minut chůze. Také malebné Achterwasser, známé svými působivými západy slunce, je vzdálené asi 500 metrů.

V samotném městě lákají útulné restaurace a kavárny k posezení, navíc zde najdete malé kino. Další nákupní možnosti, butiky a gastronomické nabídky se nacházejí v okolních přímořských letoviscích.

Díky Usedomer Bäderbahn ( železničním spojům pro lázeňská letoviska na Usedomu) jsou k dispozici komfortní doprava po celém ostrově až k známým Kaiserbädern (císařským lázním).

Okolí se vyznačuje jedinečnou přírodní krajinou: široké pláže, lesy a skvěle vybudované cyklostezky nabízejí ideální předpoklady pro aktivní odpočinek na čerstvém baltském vzduchu.

Blízké přístaviště v Zempinu navíc umožňuje kotviště pro loď.

Zde se spojuje Baltské moře, Achterwasser a příroda do výjimečného místa pro život a dovolenou, které nabízí jak klid, tak i rozmanité možnosti volnočasových aktivit.

Rekreační dům byl postaven v kvalitní masivní konstrukci a disponuje kompletním námořním interiérem, který vytváří harmonickou a útulnou atmosféru pro dovolenou.

Vybavení zahrnuje:

• Cihlovou fasádu

• Podlahové vytápění v celém domě

• Krb

• Moderní vzduch-voda tepelnou čerpadlo

• Energetickou třídu A s velmi nízkými základními náklady

• Kvalitní dlaždicové podlahy

• Moderní sprchové koupelny

• Vestavěné kuchyně v obou obytných jednotkách

Snadno udržovatelná, přírodní a útulně upravená zahrada dokonale doplňuje celkový dojem a nabízí příjemný venkovní prostor pro relaxaci.

Prohlídky jsou kdykoliv možné po předchozí domluvě.

Máte-li jakékoliv dotazy nebo si chcete domluvit termín, neváhejte nás kontaktovat:

Telefon: 0177 5534816

Těšíme se na Vaši zprávu.