Prodej domu • 400 m² bez realitkyBerlin Köpenick Berlin 12557

Níže je překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Toto vysoce kvalitní rodinné vícepodlažní dům se nachází v klidné, zelené lokalitě Wendenschloß a nabízí investici s atraktivním výnosem z již existujícího majetku spolu se značným rozvojovým potenciálem.

Nemovitost disponuje pěti plně zařízenými obytnými jednotkami, které jsou kompletně vybaveny pro okamžitý nastěhování. V suterénu se nachází kvalitní wellness a fitness centrum a zároveň je zde částečně dokončený půdní prostor. Pravá polovina podkroví je již zateplená/dokončená. Zbývající levá polovina podkroví nabízí možnost realizovat prostorný loft s otevřeným konceptem dispozice.

⸻

Bytové plochy a struktura

• 4 obytné jednotky o přibližně 60 m²

• 1 obytná jednotka o cca 50 m²

• Půda:

 ○ pravá polovina dokončená

 ○ levá polovina – rezerva pro dokončení loftu (viz fotografie)

Efektivní dispozice, vysoká poptávka v segmentu zařízených bytů a nízké riziko prázdnoty.

⸻

Koncepce pronájmu a využití (renditeoptimalizovaná)

• Pronájem zařízených bytů s nadprůměrnými nájmy za m²

• Cílové skupiny:

 ○ Expatriáti a pracovníci projektů – plánováno Tesla vývojové centrum

 ○ Vedoucí pracovníci

 ○ Společnosti (dočasné bydlení)

• Loft na půdě jako prémiová jednotka:

 ○ nadprůměrný nájem

 ○ vysoká poptávka

 ○ výrazné zvýšení celkové hodnoty nemovitosti

• Wellness a fitness centrum jako unikátní prodejní argument → delší doba nájmu a vyšší ochota platit

⸻

Potenciál zvýšení hodnoty a dalšího růstu

• Dokončení loftu na půdě:

 ○ vytvoření další obytné jednotky

 ○ významné zvýšení roční čisté studené nájemné

• Optimalizace pomocí:

 ○ prémiového zařizování

 ○ paušálních nájemních modelů

 ○ koncepcí serviced living

• Dlouhodobá hodnotová stabilita díky:

 ○ omezené nabídce novostaveb

 ○ vysoké kvalitě lokality

 ○ udržitelné poptávce

⸻

Závěr pro investory

Tato nemovitost kombinuje okamžité příjmy z již existujících zařízených bytů s jasným rozvojovým potenciálem, který plyne z možnosti dokončení kvalitního loft apartmánu.

Atraktivní investice s cashflow, potenciálem dalšího růstu a prémiovým postavením.

Nemovitost se nachází v žádané oblasti Berlin-Wendenschloß (okres Treptow-Köpenick) – jedné z nejzelenějších a nejklidnějších rezidenčních lokalit hlavního města. Charakteristická přítomností vody, bohaté přírody a ustáleného sousedství, Wendenschloß nabízí vysokou kvalitu bydlení.

Blízkost k Müggelsee, řece Dahme a četným parkům a pobřežním stezkám činí lokalitu obzvláště atraktivní pro milovníky přírody a rodiny. Obchodní možnosti, jesle, školy a lékaři jsou snadno dostupní. Plánováno je i nové vývojové centrum Tesly. Veřejná doprava (autobusy, tramvaje) je zajištěna a centrum města je pohodlně dosažitelné.

Wendenschloß, Berlin-Köpenick:

• Klidná, prestižní rezidenční oblast

• Blízkost vody a lesa

• Výborná obsaditelnost

• Stabilní až rostoucí poptávka

• Dlouhodobý růst hodnoty nemovitosti

• Velmi dobré dopravní spojení