Prodej domu 4+1 • 135 m² bez realitky, Bavorsko

Dům byl v uplynulých letech nákladně a kvalitně kompletně zrenovován, rozsáhle zmodernizován a energeticky uveden do špičkového stavu.

RMH s jedinečným, nádherně krásným výhledem. Snídejte v ranním slunci a sledujte lodě, jak míjí řeku Main. Pouhých 2 km vás dělí od hranic města Würzburg. V bezprostřední blízkosti najdete obchody, dvě pekárny, lékárnu, mateřskou školu i školu. Autobusová zastávka je dosažitelná za několik minut a cyklostezka podél Mainu je v dohledu. Dále je zde dobré napojení na silnici B27 i dálnice.

• 4–5 místností

• velká terasa se skleněným markýzou

• loggia s výhledem na údolí Mainu

• na přání vybaveno vysoce kvalitními vestavěnými masivními dřevěnými kuchyňskými prostory

• vysoce kvalitní krbový kamen od přední značky s akumulačním kamenem ze mýdlového kamene

• zahrada s ovocnými stromy, keři plodů a trávníkem

• samostatný samostatný byt (přípojka pro vnouček či nájemníka)

• garáž s elektrickou přípojkou

• fotovoltaická elektrárna, volitelně s novým bateriovým úložištěm; nový hybridní měnič

• moderní, velmi efektivní nová vzduch-voda tepelná čerpačka od firmy Vaillant

Rozsah kompletní renovace:

• všechna okna jsou minimálně dřevěná s trojitým zasklením, částečně v provedení dřevo-hliník

• termotopové vstupní dveře, všechny dveře v domě byly vyměněny

• tepelná izolace vnějších zdí

• izolace stropu nejvyššího patra z dřevovlákna

• částečně nové radiátory

• nové stoupací potrubí a potrubí pro užitkovou vodu

• kompletní elektrická instalace (rozvody a jističová skříň)

• kompletní obnova koupelny, koupelny v samostatném bytě a hostinského WC

• nové podlahy téměř v celém domě (převážně masivní dřevěné parkety, částečně v samostatném bytě)

• částečně nové schodiště a zábradlí (nerezová ocel / částečně vsazené sklo)

• rozšíření a obnova terasových dveří a všech střešních oken (Velux s trojitým zasklením a vnější ovládaným solárním stíněním pro optimální ochranu před letním horkem); všechna střešní okna v provedení dřevo-hliník

• nová vnitřní i vnější omítka

• Energetický štítek byl vyhotoven na základě průměrné spotřeby plynu za poslední tři roky, protože tepelná čerpačka je v provozu až od listopadu 2025. Skutečná spotřeba energie je tedy dokázatelně nižší! Energetický štítek je právě připravován a brzy bude k nalezení na této stránce.