Prodej domu 3+1 • 85 m² bez realitkyNeukirchen Kraksdorf Strand Kraksdorf-Strand Schleswig-Holstein 23779

Prodáváme náš rekreační dům v jedné z nejžádanějších rekreačních osad, v Kraksdorf Strand, obci Neukirchen.

Tento dům zaujme svou jedinečnou polohou v klidné, soukromé rekreační osadě, do které se dostanete pouze přes závoru, a jen pár minut chůze od přírodní pláže bez poplatku. V závislosti na počasí můžete slyšet a užívat si šumění moře.

Začněte den procházkou po moři a po cestě si pořiďte čerstvé rohlíky – v nedalekém, přátelském obchodě, který kromě potravin nabízí i další každodenní potřeby.

Dům byl postaven v roce 1987 a disponuje obytnou plochou přibližně 85 m².

Pozemek je dědický nájem (Erbpacht) o rozloze přibližně 385 m².

K dispozici je zahrada s velkým zahradním domkem, útulná zimní zahrada a carport, což celou nabídku krásně doplňuje.

Probíhající renovace:

• Střecha se sousedícím, velkým carportem

• Vysoce kvalitní žulové dlaždice v kuchyni a chodbě

• Pokládka laminátových podlah

• Přestavba obývacího pokoje s keramickým krbovým kamenem

• Nově vybudovaná terasa

• Zahradní ploty s bránou a vjezdem do zahrady

• Carport se dvěma parkovacími místy pro automobily

• Kromě toho jsou k dispozici dvě další parkovací místa přímo u vjezdu do domu

--------------------------------------------------

Rozložení domu

Dům se rozprostírá na dvou podlažích:

Přízemí

• Kuchyň

• Obývací prostor s přímým přístupem na terasu a do zahrady

• Skladovací místnost

• Koupelna s vanou

• Hostinská toaleta se sprchou

• Zimní zahrada – přístupná jak z domu, tak ze zahrady

• Přízemí, s výjimkou zimní zahrady, je vybaveno venkovními rolety, částečně elektrickými

Podkroví

• Dvě ložnice s částečným výhledem na moře

• Velká skladovací místnost s oknem

• Koupelna

• Vestavěné skříně vyrobené na míru

Vytápění zajišťují noční akumulační kamna.

Roční dědický poplatek činí přibližně 800 eur.

Dědická smlouva ještě trvá 58 let, tedy do roku 2084.

Zvláštní předností je, že dům disponuje optickým připojením (glasfaserinternet), které umožňuje stabilní a rychlé spojení.

Využití a stav

Dům je využíván výhradně jako soukromé bydlení a od výstavby je ve vlastnictví rodiny.

Mnoho okolních domů slouží jako soukromé rekreační či víkendové sídlo, případně jako hlavní bydlení.

Pronájem na dovolenou je povolen.

Jelikož je rekreační osada přístupná pouze přes závoru, nedochází k průjezdu tranzitní dopravou.

Dům je k nastěhování podle domluvy.

Převzetí vybavení je na vyžádání možné.

--------------------------------------------------

Okolí a volný čas

Oblíbené výlety v okolí:

• Heiligenhafen – cca 10 km

• Ostrov Fehmarn – cca 18 km

--------------------------------------------------

Prodej a prohlídka

Prodej probíhá přímo od majitele – bez makléře.

Termíny prohlídek jsou stanovovány po předchozí telefonické domluvě,

rádi nás můžete kontaktovat také telefonicky na čísle 0177 5765074.

Prosíme, abyste se vyvarovali spontánních návštěv.

Energie:

Energetický štítek: Spotřebitelský energetický štítek

Spotřeba energie: 80,93 kWh/(m²*a)

Energetická třída: C

Platnost do: 2036-02-09

Rok výstavby dle energetického štítku: 1987

Typ vytápění: Noční akumulační kamna

Hlavní zdroj energie: Elektřina

Některé fotografie představují příklady zařízeného interiéru, upravené pomocí umělé inteligence. Jsou to fotografie obývacího pokoje, jídelny, kuchyně a jedné ložnice.