Prodej bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyMillstatt am See Sappl Kärnten 9872

Die erstaunlichste Seefarbe bietet sich kurz nach einem Regen im Sommer, wenn sich die Wolken verziehen. Türkis mit Seeblauen Schatten! Vom geräumigen Glasbalkon aus können Sie dieses einmalige Farbenspiel genießen. Diese größte Wohneinheit im Haus bietet aber noch viel mehr: Das helle Wohnzimmer – vielleicht im Skandinavien-Stil – mit Fenstern nach Osten und praktischem Ausziehsofa, strahlt pure Gemütlichkeit aus. Die Kochnische ist funktionell, im Schlafzimmer ist besonders viel Platz. Das ideale Appartement zum Leben oder Urlauben – als Anlageobjekt, Zweitwohnsitz oder Hauptwohnsitz.

Neuv přibližně:

Nejúžasnější barva jezera se ukáže krátce po letním dešti, kdy se rozplynou mračna. Tyrkysová s odstíny mořské modři! Z prostorného skleněného balkónu si můžete užívat tuto jedinečnou hru barev. Tato největší obytná jednotka domu však nabízí mnohem více: světlý obývací pokoj – možná ve skandinávském stylu – s okny orientovanými na východ a praktickou rozkládací pohovkou, vyzařující opravdové útulnosti. Kuchyňský kout je funkční, ložnice nabízí opravdu hodně prostoru. Ideální apartmán k životu nebo dovolené – jako investiční objekt, rekreační bydlení nebo hlavní bydliště.

VIELFÄLTIGE NUTZUNG

Ein Appartement im see-landhaus ist immer eine Investition in eine lebenswerte Zukunft, wahlweise als Zweitwohnsitz, Hauptwohnsitz oder als Anlegerobjekt.

Rozmanité využití

Apartmán v see-landhaus je vždy investicí do životaschopné budoucnosti, ať už jako rekreační bydlení, hlavní bydliště nebo investiční objekt.

Das kleine feine Appartementhaus see-landhaus https://www.see-landhaus.at mit seinen insgesamt 8 Appartements ist eine Rarität über dem Millstätter See in Kärnten / Österreich, versteckt in beinahe unberührter Natur in den bewaldeten Hügeln der Kärntner Nockberge. Auf 800 Metern Seehöhe – in absoluter Ruhelage und mit einem Ausblick auf See und Berge, der seinesgleichen sucht!

Malý elegantní apartmánový dům see-landhaus (https://www.see-landhaus.at) se svými celkem 8 apartmány je raritou nad jezerem Millstätter v Korutanech / Rakousku, skrytý v téměř nedotčené přírodě v zalesněných kopcích korutnských Nockberge. Ve výšce 800 metrů nad mořem – v absolutním klidu a s výhledem na jezero i hory, který je bezkonkurenční!

BESONDERES HIGHLIGHT

Die gegebene Zweitwohnsitz-Nutzung am Gebäude. Als künftige Eigentümerin oder Eigentümer genießen Sie damit nicht nur die exklusive private Nutzung, sondern sichern sich auch den Weiterverkauf mit dieser Nutzungsmöglichkeit – eine echte Rarität an Kärntner Seen!

Výjimečné lákadlo

Budova je nabízena s možností využití jako rekreační bydlení. Jako budoucí majitel/ka nebudete mít jen exkluzivní soukromé užívání, ale také si zajistíte možnost dalšího prodeje s touto využitelností – což je opravdová rarita mezi korutnskými jezery!

MEHR ALS EINE GELDANLAGE

Aber auch für Investoren ergibt sich darüber hinaus eine interessante Möglichkeit.

Mit der Option zur touristischen Vermietung erwerben Sie nicht nur Eigentum an einem der schönsten Seen Österreichs, sondern tätigen auch ein Investment mit einer attraktiven Rendite, abhängig von der Dauer Ihrer Eigennutzung.

Als Service bieten wir ein professionelles Vermietungspaket, das alle Agenden – von der Buchungsabwicklung über die Reinigung bis zur Abrechnung – für Sie übernimmt.

Více než jen investice

Ale i pro investory se zde otevírá zajímavá příležitost. S možností turistického pronájmu získáváte nejen vlastnictví jednoho z nejkrásnějších rakouských jezer, ale také investujete do projektu s atraktivním výnosem, přičemž výše výnosu závisí na délce vašeho vlastního užívání.

Jako službu nabízíme profesionální balík pronájmů, který za vás vyřídí vše – od správy rezervací, přes úklid až po vyúčtování.

Ein wachsender Markt mit stabiler Nachfrage und einem soliden Renditepotenzial.

Der Kaufpreis versteht sich als Anlegerpreis zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Die Besichtigung eines bereits renovierten Muster-Appartements ist gegen Voranmeldung jederzeit möglich!

Rostoucí trh se stabilní poptávkou a solidním potenciálem výnosu.

Kupní cena je uváděna jako investiční cena plus 20% DPH.

Prohlídka již zrenovovaného vzorového apartmánu je na základě předchozího domluvení možná kdykoliv!

SEE TRIFFT HIMMEL - EIN GLÜCKSORT

Der Millstätter See ist ein Glücksort, der Raum für Begegnungen und zugleich für stille Momente bietet. Der alte Millstätter Seeadel, der sich hier schon in der Monarchie eine standesgemäße Idylle schuf, und das neue Sommerfrische-Publikum schätzen dasselbe: Urlaubs- und Naturerlebnisse, Ruheoasen und Inspirationsräume, Erfrischung und Freude!

JEZERO SE SETKÁ S NEBEM – MÍSTO ŠTĚSTÍ

Jezero Millstätter je místem štěstí, které nabízí prostor pro setkávání i pro tiché chvíle. Starý šlechtic z jezera Millstätter, jenž si zde již za monarchie vytvořil hodnostní idylku, a nové letní publikum oceňují totéž: dovolenkové a přírodní zážitky, oázy klidu a inspirační prostory, osvěžení a radost!

Der Millstätter See, nur wenige Minuten vom see-landhaus entfernt, gilt als Juwel unter den Kärntner Seen. Inmitten der Nockberge herrschen frische Luft, Ruhe und unberührte Natur – ein Naturraum, der zum Wandern, Schwimmen, Fischen, Bootfahren, Entspannen und Genießen einlädt. Auf dem Millstätter Höhensteig führt beispielsweise der „Weg der Liebe“ bis zum Granattor. Eine Radtour rund um den See beträgt etwa 30 Kilometer. Golfplätze und Reiterhöfe liegen in unmittelbarer Nähe, bekannte Kärntner Skigebiete, wie Bad Kleinkirchheim mit zwei Thermen, sind nur wenige Autominuten entfernt.

Jezero Millstätter, jených je pouhých pár minut od see-landhaus, je považováno za klenot mezi korutnskými jezery. Uprostřed Nockberge panuje čerstvý vzduch, klid a nedotčená příroda – přírodní prostor, který zve k procházkám, koupání, rybaření, plavbě na lodi, odpočinku a vychutnávání. Na stezce Millstätter Höhensteig vede například „Cesta lásky“ až ke Granattoru. Cyklistický okruh kolem jezera měří zhruba 30 kilometrů. Golfová hřiště a jezdecké statky se nacházejí v bezprostřední blízkosti, známá korutnská lyžařská střediska, jako třeba Bad Kleinkirchheim se dvěma termálními lázněmi, jsou vzdálena jen několik minut jízdou autem.

KULTUR & NATUR

Millstatt selbst ist das kulturelle Herz der Region. Das Konzertangebot ist exquisit und international, darunter die renommierten Musikwochen und das Gitarrenfestival. Geprägt von romantischen Villen und Sommerresidenzen des vorigen Jahrhunderts lädt der Ort zu gemütlichen Spaziergängen ein – oder zum Verweilen in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants. Das Badehaus direkt am See ist ein Highlight und wird sowohl von Einheimischen als auch von Gästen sehr geschätzt. Besonders erwähnenswert ist das revitalisierte Kino-Café mit seinem marmornen 1950er-Glamour, handverlesenem Filmprogramm und Tanztees am Wochenende. Nicht zu vergessen: das berühmte Stift Millstatt, das mit Konzerten, Kunstausstellungen und Tanzperformances kulturelle Höhepunkte bietet.

KULTURA A PŘÍRODA

Sám Millstatt je kulturním srdcem regionu. Koncertní nabídka je vynikající a mezinárodní, mezi nimi i prestižní hudební týdny a kytarový festival. Město, ovlivněné romantickými vilami a letními rezidencemi minulého století, zve k příjemným procházkám – nebo k posezení v jedné z četných kaváren a restaurací. Koupaliště přímo u jezera je vrcholem, který si velmi oblíbili jak místní obyvatelé, tak hosté. Zvláštní pozornost zasluhuje revitalizované kino-kavárna se svým mramorovým glamour 50. let, pečlivě vybíraným filmovým programem a tanečními čaji o víkendech. A nesmí se zapomenout ani na proslulý klášter Millstatt, který nabízí kulturní vrcholy v podobě koncertů, uměleckých výstav a tanečních performancí.

Ein Leben in und mit intakter Natur – und doch nur einen Steinwurf entfernt vom See und den Annehmlichkeiten einer Stadt: Kultur, Sport und Freizeitangebote liegen in Reichweite.

Život v souladu s nedotčenou přírodou – a přitom jen kousek od jezera a výhod města: kultura, sport a možnosti volnočasových aktivit jsou na dosah.

RE-USE KONZEPT

Das bestehende Landhaus mit seiner ausgezeichneten Bausubstanz (Planziegel aus gebranntem Ton) wird mit viel Gespür revitalisiert und generalsaniert. Bewährtes bleibt erhalten – ganz im Sinne nachhaltiger Baukultur – und alles Überholte wird technisch und energetisch modernisiert.

Koncept znovuvyužití

Stávající venkovský dům s výborným stavebním materiálem (pecené planové cihly) bude s velkou citlivostí znovu oživen a kompletně zrekonstruován. To, co se osvědčilo, zůstane zachováno – v duchu udržitelné stavební kultury – a vše, co podléhalo opotřebení, bude technicky a energeticky modernizováno.

Die Appartements werden freundlich und modern gestaltet. Helle Räume mit ansprechendem Design und einladender Atmosphäre. Mit strapazierfähigen Fliesenböden im Erdgeschoß, mit weiß gestrichenen Holzdecken und warmen Parkettböden im Dachgeschoss.

Apartmány budou navrženy přívětivě a moderně. Světlé místnosti s atraktivním designem a příjemnou atmosférou. S odolnými dlažebními podlahami v přízemí, se světlými dřevěnými stropy a v podkroví teplými parketovými podlahami.