Prodej bytu 4+1 • 102 m² bez realitkyWeinbergstr. 21, , Bádensko-Württembersko

Tento pečlivě udržovaný byt nabízí jednoduchou a atraktivní možnost kapitálové investice. V současnosti se dosahuje stabilního nájmu bez služeb ve výši 1.161 € měsíčně – spolehlivý příjem od prvního dne.

Zvláštním lákadlem je prostorný jižní balkon s ohromujícím 180° panoramatickým výhledem. Pohled sahá přes údolí řeky Neckar až do zeleně – s dosažitelným výhledem na více než 12 kilometrů. Tento výjimečný výhled v kombinaci s optimální sluneční polohou činí byt obzvlášť žádaným a dlouhodobě zajišťuje výbornou pronajímatelnost.

Byt je již řadu let nepřetržitě pronajímán. Současná rodina nájemníků vyniká spolehlivostí, včasnými platbami nájemného a velmi pečlivým zacházením s nemovitostí. Výmena nájemníků tak není potřebná, jelikož si nájemníci přejí byt nadále obývat – což je jasnou výhodou pro investory, kteří kladou důraz na okamžitý a plánovatelný příjem.

Díky dobrému stavu je možné byt i při případné výměně nájemníků znovu pronajmout bez nutnosti rozsáhlých renovací.

Poznámka: Byt se nachází v přízemí, avšak k vchodu do domu vede několik schodů (viz fotografie).

Další výhody:

• Samostatná garáž přímo u domu

• Separátní sklepní místnost

• Nízké poplatky spojené s domovním fondem

• Profesionální a zkušená správa domu

• Nízká administrativní zátěž díky stávajícímu nájemnímu vztahu (od 11/2023)

Solventní investice s dlouhodobou perspektivou – ideální pro investory, kteří staví na stabilních výnosech a udržitelném budování majetku.

Weinbergstraße se nachází v rozvinuté a velmi žádané rezidenční oblasti v Esslingenu. V klidné svahové poloze nad údolím řeky Neckar kombinuje atraktivní výhled s vynikající dostupností. Tato kombinace uvolněného bydlení a blízkosti centra činí lokalitu obzvlášť zajímavou. Vytvořená infrastruktura, rodinně přívětivé prostředí a trvale vysoká poptávka poskytují ideální předpoklady pro dlouhodobě stabilní pronájem.

Esslingen patří k nejžádanějším obytným lokalitám v metropolitní oblasti Štutgartu. Historické staré město, krátké denní cesty, široká nabídka vzdělávacích institucí a blízkost k renomovaným zaměstnavatelům přispívají k vysoké kvalitě života i k dlouhodobě silné poptávce po bydlení.

Infrastruktura a dopravní spojení

Nejdůležitější zařízení pro každodenní potřeby jsou snadno dostupné:

• cca 600 m do centra Esslingen-Zell s obchody, pekárnami, lékárnami, kavárnami a restauracemi

• přibližně 700 m ke stanici S-Bahn Esslingen-Zell s přímým spojením do Štutgartu

• školy v cca 500 m a školky v cca 800 m

Regionální dopravní spojení je rovněž vynikající:

• centrum Štutgartu: cca 20 minut

• letiště a veletržní areál v Štutgartu: cca 25 minut

• Tübingen / Reutlingen: přibližně 30 minut

• Rychlé napojení na dálnici A8 přes B10

Klidná lokalita s výhledem, zavedené sousedství a krátké vzdálenosti – místo s vysokou kvalitou bydlení, stabilní poptávkou po pronájmu a dlouhodobou perspektivou.

Byt je prezentován ve velmi pečlivě udržovaném celkovém stavu. Dlouhodobí nájemníci s nemovitostí zacházejí mimořádně pečlivě (neudělávají kouření a nevlastní domácí mazlíčky), což se odráží na celkovém dojmu. Všechny prostory byly průběžně udržovány, takže dnes jednotka vykazuje řádný a trvale dobrý stav.

Pro zachování hodnoty a další rozvoj nemovitosti byly v průběhu let pravidelně prováděny modernizace:

• 1995: Obnova podlahových krytin a modernizace koupelny a WC

• 2000: Renovace fasády

• 2006: Instalace dvojskla v plastových oknech

• 2006: Kompletní obnova střechy včetně nové krytiny, izolace a výměny střešních oken

Společné prostory se rovněž nacházejí ve solidním a pečlivém stavu. K vytápění slouží spolehlivé centrální topení na olej a k dispozici je také suchý sklepní prostor.

Celkově se jedná o nemovitost s pevným stavebním základem, která byla kontinuálně udržována – ideální pro investory zaměřené na udržitelnou pronajímatelnost, zachování hodnoty a dlouhodobý růst majetku.

Poplatky spojené s domovním fondem:

58,26 € – náklady, které lze přenést na nájemce

149,61 € – náklady, které nelze přenést (včetně 98 € rezerv)

• Bez provize – přímý prodej vlastníkem

 → Žádná kupní provize – váš vlastní kapitál zůstane plně k dispozici pro investici

• Dlouhodobě spolehlivě pronajato

 → Stabilní, klidný nájemní vztah bez období prázdného bytu či potřeby nového pronájmu

• Nízké poplatky spojené s domovním fondem

 → Efektivní nákladová struktura s atraktivním běžným výnosem

• Profesionální správa domu

 → Správa a účetnictví jsou spolehlivě organizovány – není třeba žádné vlastní administrativy

• Žádné nedořešené záležitosti či opožděné platby

 → Vysoká plánovací jistota bez nutnosti krátkodobých investic

• Solidní stavební provedení a pečlivě udržovaná konstrukce

 → Masivně postavená budova s trvale udržitelnou kvalitou

• Samostatná garáž v ceně

 → Dodatečný komfort, vynikající pronajímatelnost a dlouhodobá přidaná hodnota

• Ideální pro kapitálové investory

 → Perfektně vhodné pro strukturovaný růst majetku, daňové výhody a jako doplněk stávajícího portfolia