Pronájem bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyLosäckerstraße 1 Stuttgart Hausen Baden-Württemberg 70499

Tento pronajatý byt je ideálně vhodný pro jednotlivce a páry, kteří si po dlouhém pracovním dni chtějí odpoutat v bezpečí vlastních čtyř stěn s terasou na střeše.

Byt se nachází ve 3. patře rodinného domu z roku 1999, který je rovněž obýván řadou vlastníků. Nabízí přibližně 45 m² obytné plochy, jež je ideálně rozdělena na 2 místnosti s kuchyňským koutem, koupelnou/toaletou, samostatnou hostinskou toaletou a chodbou. K bytu náleží také sklepní kóje i parkovací místo v podzemní garáži (nejde o duplex), ke kterému vede mírná rampe. Všechny podlaží jsou pohodlně dostupné výtahem.

Jedním z hlavních lákadel je nepochybně slunná střešní terasa orientovaná na jih, nabízející úchvatný výhled do okolí a na celou oblast Solitude-Anhöhe. Zde máte možnost po skončení pracovního dne vychutnat západ slunce a při skleničce vína v soumraku sledovat osvětlený zámek Solitüde.

Z jedné ze dvou světlem zalitých místností, kterou tvoří obývací a jídelna, se dostanete na terasu – druhá místnost slouží jako vaše nová ložnice. V ní již najdete vestavěnou, vysoce kvalitní a přes 4 m dlouhou šatní skříň se skleněnými posuvnými dveřmi, která se dokonale hodí do prostoru a díky posuvným dveřím nechává dostatek místa pro váš nábytek. Obě místnosti zaujmou svou výjimečnou výškou (až 3,35 m) a velkými prosklenými fasádami, které do interiérů propouštějí hojné množství světla. Z obou pokojů máte přímý přístup ven na střešní terasu, a pro možnost zatemnění jsou na všech oknech instalovány rolety.

Byt je volný a může být nastěhován po domluvě.

Stuttgart-Hausen je čtvrť na severozápadě Stuttgartu, patřící do městské části Weilimdorf (PSČ 70499). Jedná se o oblíbenou, klidnou a zelenou obytnou oblast na okraji hlavního města spolkové země.

Geografická poloha: Hausen se nachází západně od Weilimdorf a na jihu i západě sousedí se zemědělskými plochami a loukami.

• Charakter: Čtvrť je charakteristická uvolněným obytným uspořádáním, často s rodinnými domy a menšími obytnými komplexy, což jí dává venkovský ráz.

• Infrastruktura: Hausen disponuje občanským centrem „Bürgertreff Hausen“ (v blízkosti školy Maria Montessori), které využívají místní spolky. Pro každodenní potřeby je rovněž rychle dosažitelné sousední centrum Weilimdorf s pěší zónou a trhem Löwen-Markt.

• Dopravní spojení: Hlavní spojení zajišťují autobusové linky (např. 90, 91) směřující k nádraží Weilimdorf, odkud vyjíždějí příměstské vlaky a městské linky (U13) do stuttgartského centra. Automobilovou dopravou je možné díky silnici B 295 a dálnici A 81 rychle dosáhnout cíle.

• Okolí: Díky přímému sousedství s poli a lesy, kde je množství rekreačních zahrádek, nabízí Hausen vysoký volnočasový a rekreační potenciál.

Shrnuto, Hausen je typické, klidné obytné místo v okolí Stuttgartu, které spojuje městskou dynamiku (díky Weilimdorf/Stuttgart) s bydlením v přímém kontaktu s přírodou.

BYT

• Terrakotové dlaždice v celém bytě s výjimkou koupelny a WC (dlaždice v koupelně jsou bílé),

• podlahové topení ve všech místnostech, rolety na všech oknech, výtah na všech podlažích,

• kabelové připojení k TV a internetu v obou místnostech (podle Vodafone až 1.000 Mbit/s, tedy 1 Gbit/s),

• vysoce kvalitní, téměř až po strop umístěná šatní skříň se skleněnými posuvnými dveřmi v ložnici, která je součástí pronájmu.

KVALITNÍ KUCHYNĚ – JE ZAHRNUTA V NÁJMU

• Vestavěná kuchyň od truhláře z bukového dřeva s granitovou pracovní deskou, skládací stůl s lavičkou a oknem směřujícím do obývacího pokoje,

• sporák značky Neff s keramickou varnou deskou,

• odsávací digestoř Neff (s výhledem přes střechu, bez recirkulace vzduchu),

• trouba a mikrovlnná trouba Neff,

• lednice – nový model 2026 od Liebherr,

• mrazák – nový model 2026,

• myčka nádobí – nový model 2026 značky Siemens,

• vodovodní kohoutek – nový model 2026.

KOUPELNA

• vana s kruhovým výduchem pro sprchu,

• vodovodní armatura s tyčí pro hadici a sprchovou hlavicí (nový model 2026 od Hansgrohe),

• příčná tyč s instalovanou sprchovou závěsnou záclonou táhnoucí se přes celou délku vany,

• mramorová umyvadlová deska s umyvadlem a vysouvatelným kohoutkem,

• osvětlená zrcadlová skříňka značky Alibert,

• toaleta s víkem, bidet, připojení vody pro pračku.

SKLEP A PODZEMÍ

• Parkovací místo v podzemní garáži (jednotlivé místo – není duplex) s přístupem přes lehkou rampu do suterénu a s elektrickou bránou, kterou lze ovládat pomocí dálkového čidla v autě,

• sklepní místnost (přístupná rovněž z podzemní garáže),

• vlastní prostor pro pračku a sušičku v kolektivní prádelně ve sklepě,

• společný sklep na kola pro všechny obyvatele, rovněž přístupný z podzemní garáže.