Prodej bytu 2+1 • 47 m² bez realitky, Hessen

Klíčová fakta:

Byt je pronajatý a je vhodný pro investory do nemovitostí.

Možnost vlastního využití je také možná.

Měsíční nájem bez režie: 644€

Nájem bez režie: 13,70€/m² = 644€

Výnos: 5%

Vaše výhody:

- Možnost koupě bez vlastního kapitálu

- Nájemní záruka na 6 let

- Postaráme se o vaše financování

- Nové hodnocení zbývající využitelnosti pro kupce: cca 4,5% odpis

- Pozitivní cashflow po zdanění od prvního dne

Tento zrenovovaný 2-pokojový byt ve 3. patře tichého rodinného domu s přibližně 47 m² obytné plochy nabízí atraktivní investiční příležitost ve vyhledávané lokalitě Hanau-Kesselstadt – nový pronájem po renovaci, moderně vybavený a s dalším potenciálem ke zvýšení hodnoty. V celém bytě byl položen nový vinylový podlahový kryt, omítky byly opracovány a natřeny, vyměněny zásuvky a vypínače, a jsou instalovány nové vana, toaleta a umyvadlo včetně nové armatury. Expozice zobrazuje fotografie po dokončení renovačních prací, které byly vygenerovány pomocí umělé inteligence.

Hlavní přednosti bytu:

• Prostorný obývací pokoj s množstvím denního světla

• Ložnice

• Moderní obložená koupelna s vanou

• Prostorná kuchyně s vinylovou podlahou v antracitové barvě a velkým oknem

Hanau-Kesselstadt, jako zavedená rezidenční oblast, značně těží ze své strategické polohy ve východní části oblasti Rýn-Main. Okamžitá blízkost k metropoli Frankfurt a vynikající dostupnost dálnic A45 a A66 činí tuto čtvrť obzvlášť atraktivní pro dojíždějící pracovníky z celého regionu.

Prostřednictvím historického kouzla zámku Philippsruhe a přímé polohy u řeky Main nabízí Kesselstadt vysokou kvalitu života, která garantuje trvale silnou poptávku na trhu s pronájmy. Pro investory představuje tato lokalita ideální kombinaci městské infrastruktury a přírodní relaxace – rozhodující faktor pro udržitelnou pronajímatelnost a dlouhodobou stabilitu hodnoty.

AS Immobilienfreunde II eGbR

Louisenstraße 125

61352 Bad Homburg