Prodej bytu 1+kk • 47 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento upravený 1,5-pokojový podkrovní byt o obytné ploše 46,4 m² zaujme promyšleným dispozicí, světlostí a jedinečným prvkem: velkou, slunnou balkon se směrem na jih, kde si můžete v klidu užívat krásný výhled.

Byt se nachází v udržovaném obytném domě v pěší zóně. Světlý obytný prostor tvoří srdce bytu a plynule přechází do otevřeného, avšak prostorově dobře odděleného ložnice, která poskytuje útulné místo pro odpočinek. Díky poloze na podkroví a oknům je celý byt příjemně prosvětlený – toto platí i pro kuchyň a koupelnu.

Kuchyň s vestavěným vybavením nabízí dostatek místa pro menší společnou večeři a je funkčně řešena. Koupelna je udržovaná a vybavená vanou, toaletou a přípojkou pro pračku – ideální pro pohodlí v každodenním životě. Kvalitní laminátová podlaha v obytných prostorách a dlaždice v koupelně dodávají příjemnou atmosféru.

Praktický úložný prostor uvnitř bytu nabízí dodatečné místo pro uskladnění a lze jej flexibilně využít jako spíž nebo šatnu, do které se dá pohodlně vejít. Přístavek na stropě v obytné místnosti také poskytuje užitečný úložný prostor. Kromě toho je k dispozici společná střešní plocha, kterou je možno využít jako skladovací prostor.

Vytápění je zajištěno plynovým kotlem na jednotku (kombitermou) využívající městský plyn. S měsíčním domovním poplatkem pouhých 135 € (z toho 95 € přenositelných) není byt jen příjemný k bydlení, ale také ekonomicky atraktivní.

Byt je v současné době pronajatý, což ho také činí vhodným pro investory, kteří kladou důraz na solidní, udržovanou nemovitost se stabilním příjmem z nájemného.

Byt se nachází v centrální a zároveň klidné lokalitě v pěší zóně Plochingen, uprostřed historického centra města. Obchody každodenní potřeby, pekárny, kavárny, restaurace a také školy a mateřské školy jsou přímo před domem a jsou snadno dostupné pěšky.

Plochingen zaujme vynikající dopravní dostupností a je významným dopravním uzlem v oblasti Neckaru. Napojení na síť VVS se spojovou linkou S-Bahn S1 umožňuje rychlé a pohodlné spojení do Esslingenu, Stuttgartu, na letiště a na veletrh. Nádraží je dosažitelné během několika minut a nabízí také pravidelné regionální vlakové spoje do Ulmu a Tübingenu. Toto je doplněno velmi dobře rozvinutou autobusovou dopravou. Díky nedaleké spolkové silnici B10 existuje rovněž rychlé spojení na dálnici A8 směřující do Ulmu, Mnichova, Karlsruhe a Heilbronnu – což je jasná výhoda především pro dojíždějící.

Výjimečnou architektonickou atrakcí je také dom v designu Hundertwasser, který se nachází v bezprostřední blízkosti a utváří panoráma města. Okolí spojuje kulturní akcenty s vysokou kvalitou života. Neckar a rozsáhlý rekreační park Bruckenwasen, který byl vytvořen v rámci státní zahradní výstavy, zvou k procházkám, cyklistickým výletům a různým volnočasovým aktivitám. Nabídku dále doplňuje bohatý společenský život, kulturní akce a pestrá gastronomie.

Na severu a východě města se rozprostírá les Schurwald, který nabízí další možnosti pro přírodní zážitky, túry a sportovní aktivity. Plochingen tak spojuje městskou infrastrukturu, krátké vzdálenosti a okrajovou přírodní rekreaci – jde o lokalitu s trvale vysokým potenciálem jak pro bydlení, tak pro hodnotu nemovitosti.

Byt zaujme promyšleným rozmístěním místností a světlou, přívětivou atmosférou. Obývací prostor je orientován na jih a přechází do otevřeného, avšak z obývacího prostoru jasně odděleného ložnice. Velký, slunný balkon se směrem na jih tvoří jedinečný prvek, který nabízí spoustu místa pro relaxaci.

V přízemí budovy se nachází obchod Woolworth, což umožňuje krátké cesty pro každodenní potřeby. Vchod do domu je přímo přístupný z pěší zóny, čímž vzniká obzvláště centrální a pohodlná lokalita pro bydlení. Energetický štítek je k dispozici a lze jej předložit při prohlídce.