Prodej domu 5+1 • 161 m² bez realitkyErlangen Alterlangen Bayern 91056

Tento exkluzivní, vysoce kvalitně postavený novostavba rodinného domu z roku 2026 se nachází v oblíbeném městě Erlangen ve čtvrti Alterlangen – Schallershof a ohromuje svým naprosto jedinečným unikátním rysem. Nepřerušovaný výhled na přímo sousedící chráněnou oblast Wiesengrund, zelené plíce Erlangenu.

Zde si užijete absolutní klid, snový výhled do zeleně a centrální polohu.

S obytnou plochou cca 160,55 m² rozdělenou na pět prostorných, světlých pokojů dům zaujme svou moderní architekturou, promyšleným půdorysem a krásnou zahradou se dvěma terasami – ideální pro milovníky slunce. Do budoucna budete s tímto rodinným domem díky energetické třídě A+ dokonale vybaveni.

Zakoupením této nádherné nemovitosti bez provize si navíc ušetříte přibližně 59 476,20 € makléřské provize (4,76 % z kupní ceny), jelikož dům kupujete přímo od majitele, a ještě získáte 5 let záruky, protože se jedná o novostavbu.

Rodinný dům bude kompletně dokončen a nyní bude poprvé uveden na trh – je ihned k nastěhování, zcela bez stavebního rizika.

Absolutním vrcholem je otevřený obývací a jídelní prostor s ohromujícím výhledem na chráněnou přírodu a s přístupem ke dvěma terasám a velké zahradě – ideální pro relaxační večery nebo grilování s přáteli. Tento prostorný otevřený prostor nabízí dostatek místa pro moderní kuchyni, jídelní stůl i vaše útulné posezení. (TV držák na zeď může být zajištěn a instalován – neváhejte se nás zeptat.)

I prosvětlená koupelna je potěšením pro všechny fanoušky wellness. Procházející se sprcha ve vysoce elegantním designu, dvojité umyvadlo s vysoce lesklou skříňkou, závěsné WC, LED zrcadlo s funkcí proti zamlžení a vana pro dvě osoby dokončují koupelnu stylově. Design sprchového koutu bude instalován ve spolupráci s kupujícím (již v ceně) a další úpravy lze dle přání organizovat a provést.

Tento nádherný rodinný dům v přízemí rovněž disponuje praktickým hostinským WC se sprchou, umyvadlem s podpůrným skříňkou, závěsným WC a LED zrcadlem s funkcí proti zamlžení.

Podkroví navíc nabízí spoustu dalšího úložného prostoru – ideální pro zachování pořádku a prostornosti v každodenním životě.

Dům je dále doplněn parkovacím stáním na pozemku.

Fotografie místnosti pro domácí prádelnu slouží jako příklad z jedné z našich nemovitostí. V tomto domě bude domácí prádelna ještě vybudována a realizována v podobném provedení, s vysoce kvalitními topnými prvky, jako je velká akumulační nádrž a tepelné čerpadlo Viessmann Vitocal 250-A (testovací vítěz).

Exteriér se aktuálně nachází ve finální fázi dokončení a bude samozřejmě upraven tak, aby ladil s celkově vysoce kvalitním vzhledem domu.

Hledáte rodinný dům ve městě a zároveň v přírodě? Splňte si svůj sen a udělejte z tohoto rodinného domu svůj nový domov – neváhejte nás kontaktovat pro sjednání prohlídky.

Lokalita domu je stejně atraktivní jako samotná nemovitost. S chráněnou přírodou přímo před dveřmi si užijete výhody pravého zeleného rekreačního místa a zároveň budete těžit z dobrého napojení na infrastrukturu Erlangenu.

Čtvrť Alterlangen se vyznačuje rodinnou atmosférou, výbornou infrastrukturou a skvělým dopravním spojením do centra města.

V bezprostřední blízkosti domu se nachází různé možnosti nákupů pro každodenní potřeby, včetně supermarketů, pekáren a lékáren. Také gastronomické provozy a útulné kavárny vás zvou k posezení.

Pro rodiny s dětmi nabízí Alterlangen celou řadu mateřských i školních zařízení, od základních až po střední školy.

Dopravní spojení je vynikající. Silnice B4 a dálnice A3 a A73 jsou dosažitelné během krátké jízdy, což zajišťuje optimální spojení do centra města a do okolních měst, jako jsou Norimberk a Fürth, a to zejména pro dojíždějící a pracující.

Okolí láká na procházky a cyklovýlety, zejména podél nedalekého břehu Regnitz nebo přes park Brucker Lache, kde se dá nádherně relaxovat a užívat si přírody.

Celkově nabízí čtvrť Alterlangen vysokou kvalitu života a ideální prostředí pro rodiny a lidi, kteří oceňují bydlení v blízkosti města.

Kromě prostorné obytné plochy a promyšleného uspořádání místností disponuje tento rodinný dům také špičkovým vybavením, které odráží vysoký komfort bydlení. S energetickou účinností A+ budete dokonale vybaveni i do budoucna.

Vysoce kvalitní trojskleněná okna zajišťují nejen světlou a přívětivou atmosféru v celém domě, ale také vynikající tepelnou izolaci, která výrazně snižuje spotřebu energie i náklady na vytápění.

Masivní monolitická konstrukce domu a tepelná čerpadla, vítěz testů Viessmann Vitocal 250-A, zaručují udržitelný zdroj tepla a kvalitu této krásné nemovitosti.

S tímto moderním a efektivním vybavením je a zůstane tento rodinný dům udržitelným domovem pro současnost i budoucnost.

– 2 sluneční terasy

– Krásná zahrada

– Dřevěná parketa z masivního dřeva a dlaždice

– Instalace moderního a efektivního podlahového topení (s nízkou teplotou topného média)

– Energeticky úsporné tepelné čerpadlo (Viessmann Vitocal 250-A, testovací vítěz)

– Trojitě zasklená okna, uvnitř bílá a vnějšky černá

– Elektrické hliníkové rolety v černé barvě (ovládané motorem, prostřednictvím aplikace a dálkového ovladače), s výjimkou podkroví a velkého zakázkového okna ve schodišti

– Digitální termostaty ovladatelné přes aplikaci

– Decentralizovaný ventilační systém v různých místnostech

– Třížilové elektrické vedení včetně rozvodné skříně, spínacích automatů, FI chráničů a multimediálního hubu v domě. Včetně síťových kabelů a síťových zásuvek v každé obytné místnosti

– Prosvětlená koupelna s moderními vysoce kvalitními dlaždicemi, podlahovým topením a sanitárním vybavením (procházející se sprcha, dvojité umyvadlo s vysoce lesklou skříňkou, vana pro 2 osoby, závěsné WC, armatury včetně LED zrcadla s funkcí proti zamlžení a osvětlením)

– Samostatné hostinské WC s moderními vysoce kvalitními dlaždicemi, podlahovým topením a sanitárním vybavením (procházející se sprcha, závěsné WC, umyvadlo s podpůrným skříňkou, armatury a LED zrcadlo s funkcí proti zamlžení a osvětlením)

– Střešní krytina s plochými černými taškami

– Vysoce kvalitní interiérové dveře (plné provedení) včetně rámu a kličky

– Světlé, krásně omítnuté stěny

– Tepelně izolační vstupní dveře v černé barvě

– LED inteligentní osvětlení schodiště s detekcí pohybu (s funkcí "step by step")

– Různé zabudované reflektory a osvětlení uvnitř domu

– Různá venkovní světla

– LED osvětlení terasy ovladatelné přes aplikaci

– Integrovaná LED světelná lišta v převisu střechy pro stylové fasádní osvětlení

– Obytná plocha 160,55 m²

– 5 prostorných pokojů

– Úložný prostor

– Úspora přibližně 59 476,20 € makléřské provize (4,76 % z kupní ceny)

– Masivní konstrukce

– Alarmový systém s pohybovým senzorem, čidly a přímým upozorněním do mobilu

– Videointerkom

– Další úpravy dle přání na vyžádání po prohlídce (všichni řemeslníci a dodavatelé jsou pro nás dostupní včas).