Prodej domu • 485 m² bez realitkyHagen Hagen Nordrhein-Westfalen 58097

Máte možnost zakoupit dvojdomek k vlastnímu bydlení nebo jako investiční nemovitost ve čtvrti Altenhagen v Hagenu.

Obě budovy lze využívat výhradně jako obytné domy a disponují společným vjezdovým přechodem, který vede do vnitřního dvora či zahrady. Tam se navíc nachází přibližně 42 m² velká dílna, kterou lze využít velmi různě – například jako prostor pro koníčky, místnost pro oslavy či dodatečné skladovací prostory.

Výjimečností jednoho z domů je skutečnost, že přízemí je kompletně bezbariérové, a proto je vhodné i pro osoby na invalidním vozíku.

Fasáda, střecha i sklep jsou ve velmi dobrém stavu. Vnitřní prostory již prošly renovačními pracemi, další jednotky jsou aktuálně v procesu úprav.

Celkově objekt zahrnuje sedm obytných jednotek. V současnosti jsou již obsazeny tři byty, zatímco zbývající jednotky jsou ve fázi rekonstrukce. Pro všechny byty však již byly uzavřeny nájemní smlouvy, což zajišťuje jejich kompletní pronajmutí po ukončení prací.

V rámci rekonstrukcí byly byty funkčně a nájemnicky uplatnitelné. Patří sem zejména pokládka laminátových podlah, tapetování a malířské práce s použitím drsné tapety a částečná obnova obkladů a koupelen. Práce jsou záměrně prováděny v solidním, ekonomickém standardu, který zaručuje dlouhodobou pronajímatelnost bez přehnaných investičních nákladů.

Nemovitost tak nabízí atraktivní rozvojový potenciál pro investory: Díky již spuštěným a z velké části zajištěným pronájmům a probíhajícím rekonstrukcím lze krátkodobě generovat stabilní cash flow a střednědobě dosáhnout zhodnocení hodnoty.

Objekt je vytápěn kombinací plynových lokálních kotlů (bojlerů) a plynového centrálního topení v druhé budově.

Nemovitost se nachází v ulici Schmale v Hagen Altenhagen, jen několik minut od centra města. Okolí je charakterizováno udržovaným obytným prostředím tvořeným rodinnými domky, menšími komerčními prostory a rozmanitými službami.

Díky centrální poloze jsou veškeré zařízení pro každodenní potřeby snadno dostupná. Supermarkety, pekárny, lékárny, školy a mateřské školky se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Také městské centrum s dalšími možnostmi nákupu, gastronomií a kulturními zařízeními je vzdálené pouhých přibližně pět minut jízdy.

Dopravní spojení jsou vynikající. Hlavní nádraží v Hagenu se nachází pouhých asi 500 metrů a nabízí optimální spojení směrem do Dortmundu, Wuppertalu a Düsseldorfu. Několik autobusových linek projíždí v přímé blízkosti, takže i bez automobilu je zajištěna velmi dobrá dostupnost. Pro řidiče jsou dálnice A1, A45 a A46 dosažitelné během několika minut.

Navzdory blízkosti centra přesvědčuje lokalita klidným a vyzrálým obytným prostředím. Zelené plochy a malé parky v okolí poskytují prostor k odpočinku a volnočasovým aktivitám.

Celkově nabízí ulice Schmale atraktivní a dopravně výhodnou polohu, ideální pro bydlení, kancelářské prostory nebo menší komerční jednotky s městským charakterem a velmi dobrou infrastrukturou.

Přehled nájmů po kompletní rekonstrukci

Dům 8

Přízemí – 42,50 m²

Základní nájem: 190 €

Provozní náklady: 70 €

Celkový nájem: 260 €

Nájem za m²: 4,47 €

Patro – 69,48 m²

Základní nájem: 530 €

Provozní náklady: 130 €

Celkový nájem: 660 €

Nájem za m²: 7,63 €

Patro – 69,48 m²

Základní nájem: 530 €

Provozní náklady: 130 €

Celkový nájem: 660 €

Nájem za m²: 7,63 €

Patro – 69,48 m²

Základní nájem: 525 €

Provozní náklady: 140 €

Celkový nájem: 665 €

Nájem za m²: 7,56 €

Dům 10

Přízemí – 98,06 m²

Základní nájem: 735 €

Provozní náklady: 180 €

Celkový nájem: 915 €

Nájem za m²: 7,49 €

Patro – 56,31 m²

Základní nájem: 390 €

Provozní náklady: 100 €

Celkový nájem: 490 €

Nájem za m²: 6,93 €

Patro včetně podkroví – 72,83 m²

Základní nájem: 585 €

Provozní náklady: 180 €

Celkový nájem: 765 €

Nájem za m²: 8,03 €

Ostatní jednotka

Party místnost (Dům 8) – 42,40 m²

Základní nájem: 150 €

Celkový nájem: 150 €

Nájem za m²: 3,54 €

Celkový přehled

Měsíční základní nájem: 3 635 €

Roční základní nájem: 43 620 €

Celková plocha: cca 520,54 m²

Průměrný nájem: 6,98 €/m²