Prodej bytu 4+1 • 93 m² bez realitkyHolzstraße 4 Raubling Pfraundorf Bayern 83064

Začal výstavba – zajistěte si již dnes jeden z ještě dostupných bytů!

Prohlédněte si 360° video projektu:

vimeo.com/1141027227?share=copy&fl=sv&fe=ci

NEBYTOVÝ PROJEKT „Dahoam am Tännelbach“

6 luxusních vlastnických bytů se stylem, výhledem a hodnotou bydlení – přímo u Tännelbachu v Raublingenu.

V idylické čtvrti Pfraundorf vzniká atraktivní projekt nové výstavby od BAU.T GmbH: moderní bytový dům se šesti vysoce kvalitními vlastnickými byty, zasazený do klidného, rodinně přívětivého prostředí – přímo v sousedství malebného Tännelbachu.

Domov pro lidi, kteří si cení kvality, klidu a udržitelného bydlení.

Dům – Architektura s výhledem

Budova zaujme svou moderní, nadčasovou architekturou s čistými liniemi, velkými okenními plochami a optimální orientací na jih a západ.

Masivní cihlová stavba, kombinovaná s energeticky efektivní technikou (včetně vzduchového/tepelně čerpadla a větrání s rekuperací tepla), zajišťuje trvanlivost, udržitelnost a příjemné klima – po celý rok.

Celkem vzniká 6 atraktivních bytů s obytnou plochou mezi 76 m² a 117 m², každý s podílem na zahradě, prostornými terasami nebo balkony s výhledem na hory.

Obzvláště vhodné pro rodiny: ve vnitřním, pro auta nepřístupném prostoru pozemku vzniká malé dětské hřiště, zasazené mezi zeleň – skutečné plus pro malé i velké.

Byt 06 – Velkorysost, světlo a výhled pod jednou střechou

Domov s charakterem a výhledem: Čtyřpokojový loftový byt na podkroví s přibližně 92 m² obytné plochy okouzlí svou velkorysou dispozicí. Dva slunné balkony orientované na jih a západ vytvářejí podkrovní prostor pro světlou a vzdušnou atmosféru.

Otevřený obývací a jídelní kout s kuchyní je zaplaven denním světlem a tvoří střed každodenního života – s přístupem na oba balkony pro poklidná rána a večery venku. Tři další místnosti nabízejí flexibilní možnosti: ať už jako ložnice, dětský pokoj, pracovní pokoj nebo pokoj pro hosty – zde má každá životní etapa své místo.

Moderní koupelna se sprchovým koutem bez prahu a vanou, další hostinské WC a samostatná vnitřní komora pro uskladnění napomáhají snadnému každodennímu životu na vysoké úrovni. Pračku a sušičku lze pohodlně umístit přímo v bytě – bez nutnosti přístupu do sklepa.

Stylový útočiště pro všechny, kdo chtějí kombinovat městské bydlení s kouzlem podkroví a spoustou světla.

Exkluzivně pro rychlá rozhodnutí – dvě hobby místnosti jako osobní bonus

Pro první dva kupce našeho projektu nové výstavby nabízíme speciální extra výhodu: dvě velkorysé hobby místnosti v suterénu – ideální jako domácí posilovna, dílna, kreativní ateliér nebo jednoduše jako dodatečné útočiště.

S rozlohou 15,09 m² a 11,12 m² nabízejí prostor pro vše, co v každodenním životě často chybí – a to za jedinečnou výhodnou cenu:

Pouze 15 000 € resp. 11 000 €.

Jedna nabídka platná na každý byt – a pouze pro ty, kdo se rozhodnou jako první.

Dokončení Q2/2027.

Lokalita a kvalita života – Bydlení mezi přírodní idylou a výborným spojením

Vítejte v Raubling-Pfraundorf – čtvrti, která znamená klid, přírodu a kvalitu života. Poloha na konci slepé ulice přímo u Tännelbachu zaručuje klidné a bezpečné prostředí – zcela bez tranzitního provozu. Současně máte k dispozici prvotřídní infrastrukturu: obchody, lékárny, lékaře, pekaře, školy, školky a sportovní kluby jsou dosažitelné stejně rychle jako dálnice A8 (2 minuty) a A93 nebo nádraží Raubling (5 minut) s přímým spojením do Rosenheimu a Mnichova.

Ať už procházky podél řeky Inn, cyklistické výlety údolím Inn nebo výhled na hory při snídani – zde se propojuje přírodní odpočinek s městskou dostupností do obytného místa s výjimečnou hodnotou. Ideální pro rodiny, páry a investory s výhledem do budoucna.

Každý byt je plánován s láskou k detailu – s důrazem na pocit prostoru, světlo a komfort.

Velké, otevřené obývací a jídelní prostory jsou vytvořeny jako komunikační centrum, zatímco soukromé ústupy jako ložnice a koupelny jsou rozmístěny perfektně.

Vysoce kvalitní vybavení – promyšlené do nejmenšího detailu:

• Luxusní parkety z masivního dřeva ve všech obývacích a ložnicích

• Podlahové vytápění ve všech místnostech – individuálně nastavitelné pro maximální komfort

• Moderně obložené koupelny se sprchou bez prahu a vanou

• Vysoce kvalitní sanitární vybavení

• Decentralizovaná rekuperace vzduchu s rekuperací tepla – pro zdravé vnitřní klima

• Kvalitní zdvihací posuvné dveře v přízemí a nadzemních podlažích

• Deckenspots (stropní osvětlení) v koupelně a kuchyni

• Elektrické žaluzie

• Plastová okna se 3-vrstvým zasklením – energeticky efektivní a zajišťující snížení hluku

• Energeticky úsporné vzduch-voda tepelné čerpadlo se středním řízením topení

• Masivní cihlová stavba – trvanlivá, ekologická a s hodnotovou stabilitou

• Energetická třída A+ dle GEG2024 – moderní a udržitelná

• Ethernet v každém obytném prostoru – připravenost na budoucí mediální standardy

• Video interkom pro zvýšenou bezpečnost

• Vnitřní úložný prostor v každém bytě včetně připojení pro pračku

• Velká okna pro maximální využití denního světla

Parkovací místa a přilehlé plochy

• 1 parkovací místo v garáži (15 000 €) + 1 venkovní parkovací místo na byt (4 500 €)

• Volitelná nabíjecí stanice pro elektromobily

• Prostorné sklepní prostory pro každý byt

• Centrální stanice pro odpad a krytá místa pro kola exteriéru

• Společné dětské hřiště na pozemku

Vaše výhody na první pohled

• Přímo od developera – bez provize

Osobní přístup, transparentní komunikace a individuální řešení od samotného začátku.

• S námi se staví – geBAU.T

Regionálně zakořenění, rodinně přívětiví a přístupní. Usilujeme o vysoce kvalitní stavební provedení, férové ceny a spolehlivost.

• Investice s hodnotovou stabilitou a připravená do budoucna

Novostavba v žádané lokalitě – kombinovaná s odolnou cihlovou výstavbou, energeticky efektivní technikou a atraktivní architekturou.

• Dostupná parkovací místa – pohodlně a bezpečně zaparkujete

Každý byt zahrnuje:

– 1 parkovací místo v garáži (navíc 15 000 €)

– 1 venkovní parkovací místo (navíc 4 500 €)

Přímo u domu, snadno dostupné, s možností nabíjení elektromobilů na vyžádání.

• Prostorné sklepní prostory

Dostatek místa pro vše, co nepotřebujete denně. V ceně i kola a centrální odpadová stanice.

• Plánovací jistota do nastěhování

Stavba již byla zahájena – předání bytu do konce Q2 2027. Časově i finančně kalkulovatelné.

• Osobní poradenství místo hromadné obsluhy

Věnujeme dostatek času vašim otázkám, přáním a představám – a provázejeme vás individuálně celým procesem nákupu.